Дело № 2-585/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2021 г.Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тугаевой О.В.,

при секретаре Шадриной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Еленинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимость в порядке приватизации и наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 предъявили в суд иск к администрации Еленинского сельского поселения о признании за ними права собственности по ? доли в порядке приватизации на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62 кв.м., с кадастровым номером № признании за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 62 кв.м., с кадастровым номером № и права собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Требования обосновали тем, что на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истцов и ФИО4 передана квартира по адресу, указанному в иске. Также на основании свидетельства № ФИО4 был предоставлен приусадебный земельный участок на котором расположена квартира. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался. Единственным наследником по закону принявшим наследство является истец ФИО1 В настоящее время им необходимо узаконить права на квартиру и земельный участок.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя ФИО5

Представитель истцов ФИО5 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Еленинского сельского поселения в суд не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по существу иска не представил.

Третье лицо нотариус нотариального округа Карталинского муниципального района ФИО6, представитель третьего лица администрации Карталинского муниципального района в суд не явились, о слушании дела извещены. Представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных, других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Действовавшая на момент совершения договора приватизации редакция (от 11.08.1994 года) Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 предусматривала, что приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (Статья 2).

В силу положений ст. 7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.

Из представленного дубликата договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в собственность ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО7 передана трехкомнатная квартира площадью 62 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в администрации Новокаолинового сельсовета народных депутатов. Дубликат договора надлежащим образом удостоверен и зарегистрирован в администрации Еленинского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации права.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти 

<

адрес>.

Таким образом, оформить соглашение об определении долей в праве собственности и зарегистрировать права собственности на доли за истцами не представляется возможным в связи со смертью сособственника –ФИО4, поскольку в силу ст. 17 ГК РФ его правоспособность прекратилась.

Из справки нотариуса нотариального округа Карталинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО1 Заявлений об отказе от наследства, не поступало. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В связи с регистрацией брака ФИО7 сменила фамилию на ФИО2

Судом установлено, что участники приватизации выразили свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, их право собственности надлежащим образом зарегистрированы в администрации сельсовета. Договор приватизации никем не отменен, не оспорен, недействительным или ничтожным не признавался. Доказательств обратного суду не представлено.

Отсутствие определения долей в праве собственности, указания полного адреса местоположения квартиры (район, область) не может служить основанием для отказа в иске.

Согласно справки администрации Еленинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 постоянно по день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним никто не был зарегистрирован.

Судом не добыто доказательств, что указанный в иске объект недвижимого имущества передавался в собственность иным лицам.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей. 

Согласно ст. 253, 254 ГК РФ доли истца и ответчиков в имуществе признаются равными, поскольку иной нормы или иного соглашения между ними по порядку определения долей в составе имущества не было, что следует из правоустанавливающего документа на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Исходя из смысла указанных нор законодательства, доли истцов и наследодателя в спорном имуществе признаются равными, то есть по 1/4 доли за каждым. 

Из Дубликата свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей видно, что оно выдано наследодателю ФИО4 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,25га. Основанием выдачи Свидетельства указано решение № от ДД.ММ.ГГГГ главы Новокаолиновой сельской администрации.

Дубликат Свидетельства выдан администрацией сельского поселения, зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ и надлежаще удостоверен, в связи с чем приравнивается к подлиннику Свидетельства.

Из содержания решения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гражданам, проживающим на территории Новокаолинового сельского Совета, в том числе п. Запасное передавались в собственность бесплатно земельные участки для личного подсобного хозяйства. Поручено выдать свидетельства на право собственности на землю. 

Данное решение не содержит списка граждан, наделенных земельными участками, что подтверждено справкой архивного отдела администрации Карталинского муниципального района.

Между тем, отсутствие списков к постановлению не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований.

По ранее действовавшим нормам законодательства, касающегося выделения земельных участков, земельные участки могли быть переданы гражданам в постоянное (бессрочное) пользование на праве собственности. Так, ст. 2 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года № 274-1 была отменена монополия государства на землю, введены две формы собственности на землю: государственная и частная. В ст. 6 Закона РСФСР "«О собственности в РСФСР» от 24 ноября 1990 г. № 443-1 определялось, что земельные участки могут предоставляться во владение и пользование гражданину в соответствии с ЗК РСФСР. Статьи 1, 7 ЗК РСФСР также предусматривали возможность предоставления гражданам земельный участков в собственность.

В соответствии со ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие данного Кодекса, сохраняется. Новый Земельный кодекс вступил в действие с ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследодатель постоянно по день смерти проживал и был зарегистрирован в п. Запасное. То есть земельный участок предоставлен наследодателю в собственность в силу закона. В связи с чем, ему обоснованно было выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Судом не установлено, что этот объект недвижимости передавался в собственность другим лицам. Дубликат свидетельства никем не оспорен, не отменен, не признан недействительным, выдан главой администрации, зарегистрирован и надлежаще заверен гербовой печатью.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, отсутствие списков к решению №, отсутствие регистрации прав собственности на земельный участок в Управлении Росреестра за наследодателем, не может служить основанием для отказа наследнику в удовлетворении заявленного требования. 

Права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрированы, что следует из Выписок из ЕГРН от 23 и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>2 ранее присвоенный государственный учетный №. Сведения о правообладателях – отсутствуют. 

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> площадью 62 кв.м., назначение – жилое, имеет кадастровый №. Сведения о правообладателях отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что наследодатель на законных основаниях являлся собственником указанного в иске земельного участка и 1/4 доли в праве собственности на квартиру в порядке приватизации, однако отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающие его право собственности на данное имущество, учитывая, что сроки, предусмотренные ст. 1154 ГК РФ истекли, истец ФИО1 является единственным наследником по закону принявшим наследство после смерти наследодателя, суд вправе признать право собственности за истцом ФИО1 на земельный участок и долю в квартире в порядке наследования.

Также подлежат удовлетворению требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности по ? доли за каждым в 

<

адрес> в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли за каждым в порядке приватизации на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62 кв.м., с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>2. 

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации права долевой собственности на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий Тугаева О.В.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2021 года.

Председательствующий Тугаева О.В.