Решение

 в окончательной форме 

принято 27 сентября 2019г. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 24 сентября 2019 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Чубарь Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-966/2019 по иску Администрации городского округа Дегтярск к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате его арендодателю и взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Дегтярск обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате его арендодателю и взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, свои требования мотивируя тем, что между Администрацией городского округа Дегтярск, и ответчиком . . .. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

. . .>, площадью 50 кв.м. Участок предоставлен с целью его использования под остановочный комплекс, срок действия договора установлен на срок 10 лет. Земельный участок передан арендатору по акту. 

По условиям договора (пункт 3.1), расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством, а согласно пункту 3.2 может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год. Расчет арендной платы выполнен на основании постановления Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011г. № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории области». Ежемесячный размер арендной платы с учетом установленных коэффициентов на 2012, 2013 и по март 2014гг. составляет 

<

данные изъяты>., с апреля 2014г. по февраль 2016г. – 

<

данные изъяты>., с марта 2016г. по май 2017г. – 

<

данные изъяты>., с июня 2017г. по январь 2018г. – 

<

данные изъяты>., с февраля 2018г. по декабрь 2018г. - по 

<

данные изъяты>., с января 2019г. – 

<

данные изъяты>. 

Задолженность арендатора по арендной плате за период с 1 декабря 2012г. по июль 2019г. составляет 47 637,45р., что истец и просил взыскать с ответчика.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное исполнение обязательства в соответствии с пунктом 3.4 договора аренды за период с 11 января 2013г. по 8 июля 2019г. в размере 35 512,84р. 

Одновременно истец просил расторгнуть договор аренды от 12 октября 2012г. и обязать ответчика возвратить ему земельный участок, являвшийся предметом аренды, по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от 20 марта 2019 № 1079, иск и доводы искового заявления поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи извещена по месту регистрации по месту жительства, почтовое отправление возвращено в суд по причине истечения срока его хранения организацией почтовой связи. 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с этим суд считает извещение ответчика надлежащим. 

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды, предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

С 1 января 2015г. по порядку определения размера арендной платы действуют положения статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации так же установлено, что в случае, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011г. № 1855-ПП утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В судебном заседании установлено, что между Администрацией городского округа Дегтярск, и ответчиком 12 октября 2012г. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

. . .>, площадью 50 кв.м. Участок предоставлен с целью его использования под остановочный комплекс, срок действия договора установлен на срок 10 лет. Земельный участок передан арендатору по акту. Ответчик на тот момент осуществляла предпринимательскую деятельность и носила фамилию Полубоярских. Это обстоятельство подтверждается копией названного договора с приложениями к нему, с том числе и расчетом арендной платы.

Участок передан арендатору арендодателем 12 октября 2012г., о чем составлен соответствующий акт, копия которого имеется в материалах дела. 

Согласно пунктам 3.1, 3.2 3.3 и 3.4 договора аренды, расчет размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора аренды. Обязанность по уплате измененного размера арендной платы у арендатора возникает с момента опубликования соответствующего нормативного правового акта, независимо от даты подписания уведомления об изменении арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. 

Истец ежегодно направлял ответчику новые расчеты арендной платы, произведенные на основании постановления Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011г. № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории области», Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29 сентября 2015г. № 2588.

Правильность расчета арендной платы и цены иска ответчиком не оспаривается.

Согласно представленному истцом расчету, размер арендной платы за период с 1 декабря 2012г. по июль 2019г. (включительно) составляет 

<

данные изъяты>. 

Истец направил ответчику 28 августа 2018г. претензию о погашении задолженности по арендной плате за этот же период в указанном размере, что подтверждается копией письма от этой даты, и предложение о расторжении договора аренды в связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы. 

Ответчик в добровольном порядке не исполнила требования арендодателя: имеющуюся задолженность не погасила, соглашение о расторжении договора не подписала, участок арендодателю не возвратил, а поэтому исковые требования следует удовлетворить, взыскав задолженность с ответчика, расторгнуть договор аренды от 12 октября 2012г. в связи с неуплатой арендатором арендной платы более двух раз подряд и обязать ответчика возвратить земельный участок истцу по акту приема-передачи.

Относительно требования истца о взыскании неустойки суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 3.4 договора аренды от 12 октября 2012г. истец и ответчик установили, что оплата по договору производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, в противном случае начисляются пени 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, ответчику начислена неустойка, предусмотренная пунктом 3.4. договора аренды, размер которой за период с 11 января 2013г. по 8 июля 2019г. составил 

<

данные изъяты> 

Согласно п.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Дегтярск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный Администрацией городского округа Дегтярск, и ФИО1 (ранее Полубоярских) Е.В. 12 октября 2012г.

Взыскать с ФИО1 в пользу казны городского округа Дегтярск недоплаченную арендную плату за период с января 2013г. по июль 2019г. в размере 47 637,45р., неустойку за период . . .г. по . . .г. в размере 35 512,84р., а всего 83 150,29 р.

Обязать ФИО1 возвратить Администрации городского округа Дегтярск, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

. . .>, площадью 50 кв.м., по акту приема-передачи. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Полевского городского округа в размере 2 994,51 р.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий