УИД 72RS0014-01-2025-010811-91

дело № 2-8979/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по соглашению о задатке в размере 50 000 руб., процентов за пользование чужими денежным средствами в размере 6 909,39 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. Требования мотивированы тем, что 20.11.2024 между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключено соглашение о задатке. Согласно п. 1.1 соглашения, стороны договорились о том, что они обязуются в срок до 04.12.2024 включительно выполнять взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество: жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., расположенное на 8 этаже жилого дома, кадастровый №. Цена объекта недвижимости составляет 2 380 000 руб., которая является фиксированной и не подлежит изменению. Расчет между сторонами по соглашению осуществляется следующим образом: 50 000 руб., покупатель передает продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами соглашения; 2 330 000 руб., покупатель передает продавцу за счет собственных средств не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю. Во исполнение условий соглашения покупателем передана сумма задатка в размере 50 000 руб., данное обстоятельство подтверждается распиской в получении денежных средств от 18.12.2024. Согласно п. 6.5 соглашения продавец или покупатель вправе направить письменное уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить договор по оформлению права собственности) по адресу продавца/покупателя, указанному в настоящем соглашении. При этом надлежащим способом уведомления является отправка телеграммы по адресу продавца/покупателя. В случае, если ни одна из сторон настоящего соглашения не направит другой стороне уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить договор по оформлению права собственности), обязательства сторон по настоящему соглашению прекращаются, денежные средства, переданные в качестве задатка, подлежат возврату продавцом/покупателем в течение 7 календарных дней со дня истечения срока, указанного в п. 1.1. настоящего соглашения. В установленный соглашением срок стороны не направили уведомление о приглашении на сделку, договор по оформлению права собственности сторонами заключен не был. Таким образом, у продавца возникла обязанность по возврату суммы задатка в размере 50 000 руб. 10.12.2024 ФИО3 (покупатель) умерла, истец ФИО1 является наследником по закону. В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена досудебная претензия. В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ истец считает, что с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.12.2024 по 13.08.2025 в размере 6 909,39 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не заявляла, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо нотариус нотариального округа города Тюмени Тюменской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из письменных материалов дела установлено, что 20.11.2024 между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) было заключено соглашение о задатке, по условиям которого, стороны договорились о том, что они обязуются в срок до 04.12.2024 включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество: жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., расположенное на 8 этаже жилого дома, кадастровый №. 

Цена объекта недвижимости составляет 2 380 000 руб., при этом она является фиксированной и не подлежит изменению. 

Расчет между сторонами по вышеуказанному соглашению будет осуществляться следующим образом: 50 000 руб. покупатель передает продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами настоящего соглашения; 2 330 000 руб. покупатель передает продавцу за счет собственных средств не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю. 

Согласно п. 1.2 соглашения, в доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка, сумму в размере 50 000 руб. в счет причитающихся с покупателя платежей, в рамках данного соглашения.

Как следует из расписки, ФИО3 передала, а ФИО2 получила 20.11.2024, в качестве задатка денежную сумму в размере 50 000 рублей.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено. 

Из свидетельства о смерти II-ФР № от 18.12.2024 следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее – ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1142 ГК РФ, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. 

Согласно наследственного дела № открытому нотариусом нотариального округа г. Тюмени ФИО4 к имуществу ФИО3, после ее смерти вступил в наследство внук - ФИО1. 

Поскольку в установленный соглашением срок до 04.12.2024 стороны не направили уведомление о приглашении на сделку, договор по оформлению права собственности сторонами заключен не был, 06.07.2025 истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате уплаченного задатка в размере 50 000 рублей. Требование истца оставлено без удовлетворения.

Согласно п.п. 2, 3, 4 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При таких данных, руководствуясь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку представленный договор задатка содержит все существенные условия договора, который стороны намерены в будущем заключить, по существу представляет собой предварительный договор купли-продажи недвижимости. При заключении договора стороны договорились предоставлении сумма задатка.

В силу п. 4.4 соглашения о задатке, если продавец является ответственной стороной за неисполнение настоящего соглашения, он обязан уплатить покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 дней с момента отказа от заключения договора по оформлению права собственности.

Соглашение о задатке прямо предусматривает обязательство ответчика возвратить задаток, какие-либо сомнения о том, является ли уплаченная сума в размере 50 000 руб. задатком, отсутствуют.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ возражения по существу спора не представлены.

В связи с изложенным, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика сумму задатка в размере 50 000 рублей уплаченные по соглашению о задатке от 20.11.2024, заключенному между ФИО2 и ФИО3

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.12.2024 по 13.08.2025, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер ключевой ставки в спорный период составлял: с 12.12.2024 по 08.06.2025 - 21%, с 09.06.2025 по 27.07.2025 - 20%, с 28.07.2025 по 13.08.2025 - 18%.

При этом период начисления процентов судом признается верным, поскольку ответчик каких-либо действий по заключению договора по оформлению права собственности (купли-продажи) или возврату полученных от истца денежных средств не осуществил.

Таким образом, за период с 12.12.2024 по 13.08.2025 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 6 909,39 руб., согласно следующему расчету:

задолженность,руб. 

Период просрочки 

Ставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

50 000 

12.12.2024 

31.12.2024 

20 

21% 

366 

573,77 

50 000 

01.01.2025 

08.06.2025 

159 

21% 

365 

4 573,97 

50 000 

09.06.2025 

27.07.2025 

49 

20% 

365 

1 342,47 

50 000 

28.07.2025 

13.08.2025 

17 

18% 

365 

419,18 

Итого: 

6 909,39 

Ввиду установленной судом ответственности ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 909,39 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, предъявленных к ответчику ФИО2 в размере 56 909,39 руб., суд взыскивает в пользу истца государственную пошлину в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 103, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) денежные средства, уплаченные по соглашению о задатке от 20.11.2024, в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 909,39 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова