77RS0028-02-2025-003245-47                                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 19 ноября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3310/25 по иску ФИО1 к фио о применении последствий признания брачного договора недействительным, по иску фио к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к фио, с учетом уточненных исковых требований просит применить последствия признания брачного договора недействительным, взыскать с фио, денежную компенсацию в размере ½ доли стоимости отчужденного недвижимого имущества: квартиры по адресу адрес, признать право собственности фиоМ, на ½ доли в праве на квартиру по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что стороны состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 258 Химкинского судебного адрес от 20.09.2021 года. 

12.03.2021 года между сторонами заключен брачный договор, который решением Химкинского городского суда адрес от 18.09.2023 года признан недействительным. В период брака сторонами приобретено спорное имущество. Ответчиком в отсутствии согласия истца на основании договора цессии от 19.11.2021 года, отчуждена квартира по адресу адрес. Соглашение о разделе имущества, приобретенного в браке и выплате денежной компенсации отчужденного имущества между сторонами не достигнуто, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В обоснование встречных исковых требований фио, указывает, что в период брака 28.02.2019 года, на основании Договора участия в долевом строительстве № 57334/0219-ЛШ2 стороны приобрели в совместную собственность квартиру условный номер 534, расположенную по строительному адресу: адрес, секция 3, порядковый номер на площадке 3, этаж 18. В настоящее время адрес квартиры: адрес вн.тер.г., адрес, кадастровый номер 77:09:0001020:4287, площадь - 53,9 кв.м. и зарегистрирована за ФИО1 

Квартира, расположенная по адресу: адрес была приобретена фио по договору участия в долевом строительстве №ПРО-К1-К-766/ИП/А/СМ от 03.11.2020 года. фио п. 4.2. Договора, цена Договора составляла сумма, из которых: сумма оплачивались за счет собственных денежных средств, а сумма за счет кредитных средств адрес на основании кредитного договора 

<

***> от 03.11.2020 года, заключенного между Банком и фио, ФИО1 Вместе с тем, после расторжения брака расходы на погашение кредитных обязательств, взятых в отношении спорного жилого помещения, несла фио из личных денежных средств, в связи с чем, она имеет право на взыскание компенсации с ФИО1 в размере ½ доли понесенных расходов.

Кредитные обязательства погашены фио в полном объеме, согласно справке о произведенных платежах по кредитному договору начиная с даты расторжения брака (20.09.2021 года) фио погашены проценты по кредитному договору в общем размере сумма и сумма общего долга в размере сумма, а всего - сумма.

Кроме того, фио после расторжения брака произвела улучшения в указанной квартире на общую сумму сумма, что подтверждается Договором на выполнение работ по отделке квартиры от 11.08.2023 года, актом от 06.04.2023 года, чеком об оплате № 200009tqvkz от 23.08.23 года, товарным чеком № CA001444596 от 29.02.2024 года, заказом по адресу от 29.02.2024 г., кассовым чеком № 205 от 24.02.2024 года.

Таким образом, фио с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, просит суд произвести раздел имущества, приобретенного в период брака, в следующем порядке:

- признать право собственности фио на ½ доли в квартире кадастровый номер: 77:09:0001020:4287, расположенную по адресу: адрес вн.тер.г., адрес;

- признать право собственности ФИО1 на 1/2 доли в квартире кадастровый номер: 77:09:0001020:4287, расположенную по адресу: адрес вн.тер.г., адрес;

 - взыскать с ФИО1 в пользу фио компенсацию 1/2 стоимости неотделимых улучшений в размере сумма;

- взыскать с ФИО1 в пользу фио компенсацию ½ расходов на погашение кредитных обязательств в размере сумма.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который первоначальные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал, поддержал встречный иск.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, знает о рассмотрении дела в суде, ранее представила позицию по иску ФИО1 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

фио ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

фио ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

фио п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. 

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

фио п. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

В силу ст. 44 СК РФ брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

фио п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (п.2 ст. 167 ГК РФ)

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик фио состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 258 Химкинского судебного адрес от 20.09.2021 года.

12.03.2021 года между сторонами заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом Долгопрудненского нотариального округа адрес фио, который решением Химкинского городского суда адрес от 18.09.2023 года по гражданскому делу № 2-212/2023 признан недействительным. Решение суда вступило в законную силу.

В период брака сторонами приобретено следующее имущество: 

- 03.04.2020 года квартира по адресу адрес, на основании договора уступки прав № ИЛ2-С(К)-4/9/1379-ДДУ/85578/20 между фио и Калюжной (фио) А.Э.

На основании договора уступки прав требования (цессии) от 19.11.2021 года между ФИО2 (фио) М.А. и Калюжной (фио) А.Э. права требования принадлежащие Калюжной (фио) А.Э. на основании договора № ИЛ2-С(К)-4/9/1379-ДДУ/85578/20 от 03.04.2020 года в отношении квартиры по адресу адрес, перешли к ФИО2 (фио) фио п. 3.2. договора, цена договора сумма.

фио сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, правообладателем является ФИО2 (фио) М.А., государственная регистрация права №77:09:0002025:4845-77/060/2022-1 от 24.03.2022 года. 

фио отчету ООО «Бюро судебных экспертиз и оценки» № 19806-25 от 06.10.2025 года, выполненного по заказу ФИО1 рыночная стоимость квартиры по адресу адрес, составляет сумма.

- 28.02.2019 года, квартира условный номер 534, расположенная по строительному адресу: адрес, секция 3, порядковый номер на площадке 3, этаж 18, в настоящее время адрес: адрес вн.тер.г., адрес, кадастровый номер 77:09:0001020:4287, площадь - 53,9 кв.м., на основании Договора участия в долевом строительстве №57334/0219-ЛШ2 между ООО «Ленинградка 58» и ФИО1 фио п. 4.1. договора, цена договора – сумма.

фио сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, правообладателем является ФИО1, государственная регистрация права №77:09:0001020:4287-77/060/2022-1 от 06.05.2022 года. 

- 03.11.2020 года квартира, расположенная по адресу: адрес по договору участия в долевом строительстве №ПРО-К1-К-766/ИП/А/СМ. фио п. 4.2., 5.1.1. Договора, цена договора - сумма, из которых: сумма оплачивались за счет собственных денежных средств, а сумма за счет кредитных средств адрес на основании кредитного договора 

<

***> от 03.11.2020 года, заключенного между Банком и фио, ФИО1 

Правообладателем является фио

Из материалов дела следует, что после расторжения брака (20.09.2021 года) расходы по погашению кредитных обязательств, принятых в отношении спорного жилого помещения, несла фио (Калюжная) А.Э. что подтверждается платежным поручением № 216/23 от 11.04.2023 года на сумму сумма, а также справкой адрес о произведенных платежах по кредитному договору. фио справке, размер погашенных процентов по кредитному договору составляет сумма, сумма общего долга - сумма, а всего фио (Калюжной) А.Э. после расторжения брака погашена задолженность в сумме сумма.

Кроме того фио после расторжения брака в квартире по адресу адрес произведены неотделимые улучшения на общую сумму сумма, что подтверждается Договором на выполнение работ по отделке квартиры от 11.08.2023 года, актом от 06.04.2023 года, чеком об оплате №200009tqvkz от 23.08.23 года, товарным чеком № CA001444596 от 29.02.2024 года, заказом по адресу от 29.02.2024 г., кассовым чеком № 205 от 24.02.2024 года.

Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда адрес от 18.09.2023 года по гражданскому делу № 2-212/2023 признан недействительным брачный договор от 12.03.2021 года, заключенный между ФИО1, и Калюжной (фио) А.И., таким образом, спорное имущество, заявленное к разделу, приобретенное супругами в период брака является общим совместно нажитым имуществом, доли супругов в котором являются равными.

Таким образом, суд приходит к выводу о разделе имущества следующим образом:

в собственность фио подлежит выделу: 

- ½ доля в праве собственности на квартиру по адресу: адрес;

- ½ доля в праве собственности на квартиру по адресу: адрес дом. 2, кв. 758.

 В собственность ФИО1 подлежит выделу: 

- ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес;

- ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес дом. 2, кв. 758.

 Рассматривая требования ФИО1 о взыскании денежной компенсации в размере ½ доли стоимости отчужденного недвижимого имущества: квартиры по адресу адрес, суд приходит к выводу о том, что данные требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из размера денежных средств, полученных Калюжной (фио) К.А. по договору уступки прав требования, суд приходит к выводу о взыскании компенсации следующим образом: сумма /2 = сумма, которые подлежат взысканию с фио в пользу ФИО1

Оснований для взыскания денежной компенсации исходя из рыночной стоимости имущества, установленной на 06.10.2025 года отчетом ООО «Бюро судебных экспертиз и оценки» № 19806-25, выполненным по заказу ФИО1, суд не усматривает, поскольку фио не были получены денежные средства в указанном размере, уступка прав на объект незавершенного строительства произведена 19.11.2021 года, цена договора сумма.

Сделка недействительной в установленном порядке не признавалась. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что половина полученных средств одним из супругов в результате совершенной сделки не передана, доказательств данному обстоятельству не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании компенсации в размере сумма. 

Рассматривая встречные исковые требования о взыскании с ФИО1 денежной компенсации 1/2 стоимости неотделимых улучшений (в размере сумма) и ½ расходов на погашение кредитных обязательств (в размере сумма /2), суд приходит к выводу о том, что данные требования заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению, с ФИО1 в пользу фио подлежит взысканию денежная компенсация в размере сумма 

В ходе рассмотрения дела установлено, что фио произведены платежи по погашению кредитных обязательств за счет личных средств, кроме того, за счет личных средств произведено улучшение жилого помещения, подлежащего разделу между супругами в равных долях. 

Таким образом, установлено, что с фио подлежит взысканию компенсация в размере сумма, а с ФИО1 подлежит взыскании компенсация в размере сумма 

Судом производится зачет взыскиваемых со сторон компенсаций денежных средств. Расчет производится следующим образом: сумма – сумма С учетом изложенного, размер компенсации, подлежащей взысканию с фио в пользу ФИО1 составляет сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт4619554071) к фио (паспортные данные) о применении последствий признания брачного договора недействительным удовлетворить частично.

Исковые требования фио к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворить частично.

Выделить в собственность фио: 

- ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес;

- ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес дом. 2, кв. 758.

Выделить в собственность ФИО1: 

- ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес;

- ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес дом. 2, кв. 758.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по адрес сведений о праве собственности фио и ФИО1 по ½ доли в праве собственности за каждым на указанные объекты имущества.

Взыскать с фио в пользу ФИО1 компенсацию в размере сумма.

Взыскать с ФИО1 в пользу фио сумма.

Произвести взаимозачет взысканных средств, подлежащих взысканию с фио, ФИО1.

Взыскать с фио в пользу ФИО1 сумма. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к фио отказать.

В удовлетворении остальной части исковых требований фио к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес. 

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2026 года.

Судья         

Н.С. Баранова