УИД 77RS0006-02-2024-012893-92

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-905/2025 по иску ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика, как с собственника жилых помещений, нежилых помещений и машиномест, расположенных в домах № 24, 26, 28, 30, 32 по адрес, адрес, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2024 по 31.07.2024 составляет сумма; задолженность по оплате пени за период с 11.06.2024 по 24.09.2024 в размере сумма; производить взыскание пени на сумму долга сумма, начиная с 25.09.2024 по день фактического исполнения обязательства; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска указано, что решениями фио «Государственная жилищная инспекция адрес» в реестр лицензий адрес были внесены сведения об осуществлении ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: адрес, д. №№ 24, 26, 28, 30 и 32 с 01.10.2019, 01.10.2019, 01.07.2022, 01.10.2019 и 01.10.2019 соответственно. Ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. ФИО1 имеет в собственности в многоквартирных домах № 24, 26, 28, 30, 32 по адрес, адрес жилые помещения и машиноместа, по которым есть задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2024 по 31.07.2024. Также у фио находились в собственности нежилые помещения в многоквартирных домах № 24, 26, 28, 30, 32 по адрес, адрес, по которым решениями Балашихинского городского суда № 2-7473/21, 2-4/22, 2- 7475/21, 2-7474/21 и 2-10/21 право собственности на них было признано отсутствующим. Таким образом, у ФИО1 также имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилым помещениям в многоквартирных домах № 24, 26, 28, 30, 32 по адрес, адрес за период с 01.01.2024 по 30.04.2024. На основании вышеизложенного, задолженность фио по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилым и нежилым помещениям, машиноместам в многоквартирных домах № 24, 26, 28, 30, 32 по адрес, адрес за период с 01.05.2024 по 31.07.2024 составляет сумма

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы иска поддерживала, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ранее представил в адрес суда письменный отзыв, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Финансовый управляющий фио фио в судебное заседание не явилась, извещена, направила в адрес суда письменный отзыв, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

В связи с чем суд в порядке ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.

Частью 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в редакции до принятия Федерального закона от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ).

Обязанность управляющей организации приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации установлена Федеральным законом от 31 декабря 2017 года N 485-ФЗ, изложившим ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в соответствующей редакции, которая вступила в силу с 11 января 2018 года.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Частью 9 ст. 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

По смыслу приведенных норм права обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения зависит не только от фактического оказания в конкретном расчетном периоде каждого вида услуг (работ), входящих в перечень таких работ и услуг, определенной управляющей организацией, но и обусловлена объективной осведомленностью конкретного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей домом, такой собственник должен действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную частью 1 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании выставленных ему платежных документов.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющая организацию управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме, размер платы устанавливается одинаковыми для собственников.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.

Заявитель не вправе принудить того или иного собственника подписать договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между компанией, и собственником, который уклоняется от заключения договора, отсутствуют правоотношения.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в редакции до принятия Федерального закона от 31.12.2017 г. N 485-ФЗ).

Обязанность управляющей организации приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации установлена Федеральным законом от 31.12.2017 г. N 485-ФЗ, изложившим ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в соответствующей редакции, которая вступила в силу с 11.01.2018 г.

Судом установлено, что решениями фио «Государственная жилищная инспекция адрес» в реестр лицензий адрес были внесены сведения об осуществлении ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: адрес, д. №№ 24, 26, 28, 30 и 32 с 01.10.2019, 01.10.2019, 01.07.2022, 01.10.2019 и 01.10.2019.

Из представленных стороной истца доказательств следует, что ФИО1 имеет в собственности в многоквартирных домах № 24, 26, 28, 30, 32 по адрес, адрес жилые, нежилые помещения и машино-места, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

В МКД по адресу: адрес, ответчик имеет в собственности помещения №№Н-1, Н-2. 

В МКД по адресу: адрес, ответчик имеет в собственности помещения №№38, 39, 40, 41,13. 

В МКД по адресу: адрес, ответчик имеет в собственности помещения №№30, 52. 

В МКД по адресу: адрес, ответчик имеет в собственности помещения №№4, 3, 2. 

В МКД по адресу: адрес, д. 24, ответчик имеет в собственности помещения (квартиры) №№12, 18, 30, 48, 66, 90, 96, 122, 150, 195, 202, 228, 229, 230, 232, 289, 291, 296, 298, 303, 305, 321, 324, 340, 342, 351, 353, 354, 355, 379, 404, 415, 433, 439, 440, 451, 453. 

 В МКД по адресу: адрес, д. 24, ответчик имеет в собственности помещения (машино-места) №№1ММ, 2ММ, 3ММ, 4ММ, 5ММ, 6ММ, 7ММ, 8ММ, 9ММ, 10ММ, 11ММ, 12ММ, 13ММ, 14ММ, 15ММ, 16ММ, 17ММ, 18ММ, 19ММ, 20ММ, 21ММ, 22ММ, 23ММ, 24ММ, 25ММ, 26ММ, 27ММ, 28ММ, 29ММ, 30ММ, 31ММ, 32ММ, 33ММ, 34ММ, 35ММ, 36ММ, 37ММ, 38ММ, 39ММ, 40ММ, 41ММ, 42ММ, 43ММ, 44ММ, 45ММ, 46ММ, 47ММ, 48ММ, 49ММ, 50ММ, 52ММ, 53ММ, 55ММ, 56ММ, 57ММ, 58ММ, 60ММ, 61ММ, 62ММ, 63ММ, 64ММ, 65ММ, 66ММ, 69ММ, 71ММ, 72ММ, 73ММ, 74ММ, 75ММ, 76ММ, 77ММ, 78ММ, 79ММ, 80ММ, 81ММ, 82ММ, 83ММ, 84ММ, 85ММ, 86ММ, 87ММ, 88ММ, 89ММ, 90ММ, 91ММ, 92ММ, 93ММ, 94ММ, 95ММ, 96ММ, 97ММ, 98ММ, 102ММ, 103ММ, 104ММ, 105ММ, 106ММ, 107ММ, 108ММ, 109ММ, 110ММ, 111ММ, 112ММ, 113ММ, 114ММ, 115ММ, 116ММ, 117ММ, 118ММ, 119ММ, 121ММ, 122ММ, 123ММ, 124ММ, 125ММ, 127ММ, 130ММ, 131ММ, 132ММ, 133ММ, 134ММ, 135ММ, 136ММ, 137ММ, 138ММ, 139ММ, 145ММ, 146ММ, 147ММ, 148ММ, 149ММ, 150ММ, 151ММ, 152ММ, 153ММ, 154ММ, 155ММ, 156ММ, 157ММ, 158ММ, 159ММ, 163ММ, 164ММ, 165ММ, 166ММ, 168ММ, 170ММ, 171ММ, 172ММ, 173ММ, 174ММ, 175ММ, 176ММ, 178ММ, 179ММ, 180ММ, 181ММ, 182ММ, 183ММ, 184ММ, 185ММ, 186ММ, 187ММ, 188ММ, 189ММ, 190ММ, 191ММ, 192ММ, 193ММ, 194ММ, 195ММ, 196ММ, 197ММ, 198ММ, 199ММ, 200ММ, 201ММ, 202ММ, 204ММ, 205ММ, 206ММ, 207ММ, 208ММ, 209ММ, 210ММ, 211ММ, 212ММ, 213ММ, 214ММ, 215ММ, 216ММ, 217ММ, 218ММ, 219ММ, 220ММ, 221ММ, 222ММ, 223ММ, 224ММ, 225ММ, 226ММ, 227ММ, 228ММ, 229ММ, 230ММ, 231ММ, 232ММ, 233ММ, 234ММ, 235ММ, 236ММ, 237ММ, 238ММ, 239ММ, 240ММ, 241ММ, 242ММ, 243ММ, 244ММ, 245ММ, 246ММ, 247ММ, 248ММ, 249ММ, 250ММ, 251ММ, 252ММ, 253ММ, 254ММ, 255 ММ, 256ММ, 257ММ, 258ММ, 259ММ, 260ММ, 261ММ, 262ММ, 263ММ, 264ММ, 265ММ, 267ММ, 268ММ, 269ММ, 270ММ, 271ММ, 272ММ, 273ММ, 274ММ, 275ММ, 276ММ, 277ММ, 278ММ, 279ММ, 280ММ, 281ММ, 282ММ, 283ММ, 284ММ. 

 В МКД по адресу: адрес, ответчик имеет в собственности помещения (квартиры) №№9, 40. 

В МКД по адресу: адрес, д. 26, ответчик имеет в собственности помещения (машино-места) №№102ММ, 103ММ, 104ММ, 105ММ, 109ММ, 110ММ, 111ММ, 112ММ, 113ММ, 123ММ, 124ММ, 125ММ, 126ММ, 127ММ, 128ММ, 139ММ, 28ММ, 29ММ, 30ММ, 31ММ, 32ММ, 34ММ, 36ММ, 37ММ, 38ММ, 40ММ, 41ММ, 43ММ, 44ММ, 45ММ, 47ММ, 48ММ, 50ММ, 57ММ, 64ММ, 65ММ, 66ММ, 67ММ, 68ММ, 69ММ, 70ММ, 71ММ, 73ММ, 74ММ, 75ММ, 77ММ, 78ММ, 79ММ, 80ММ, 81ММ, 83ММ, 84ММ, 89ММ, 91ММ, 92ММ, 93ММ, 94ММ, 95ММ, 96ММ, 97ММ, 98ММ, 99ММ, 1ММ, 2ММ, 3ММ, 4ММ, 5ММ, 6ММ, 7ММ, 8ММ, 9ММ, 10ММ, 11ММ, 12ММ, 13ММ, 14ММ, 15ММ, 16ММ, 17ММ, 18ММ, 19ММ, 20ММ, 21ММ, 22ММ, 23ММ, 24ММ, 25ММ, 26ММ, 27ММ, 42ММ, 51ММ, 52ММ, 63ММ, 56ММ, 59ММ, 85ММ, 86ММ, 115ММ, 122ММ, 116ММ, 121ММ, 117ММ, 12ММ, 118ММ, 119ММ, 129ММ, 130ММ, 135ММ, 136ММ.  

В МКД по адресу: адрес, д. 28, ответчик имеет в собственности помещения (квартиры) №№ 4, 100, 103, 108, 115, 150, 165, 169, 186, 194, 195, 196, 198, 217, 251, 276, 284, 285, 286, 287, 288, 291, 307, 321, 327, 331, 337, 373, 379, 391, 393, 396.  

В МКД по адресу: адрес, д. 28, ответчик имеет в собственности помещения (машино-места) №№1ММ, 10ММ, 100ММ, 104ММ, 11ММ, 111ММ, 112ММ, машино-место 112А, 113ММ, 115ММ, 12ММ, 121ММ, 122ММ, 124ММ, 125ММ, 128ММ, машино-место 128А, 129ММ, 13ММ, 130ММ, 131ММ, 134ММ, 135ММ, 136ММ, машино-место136А, 137ММ, 138ММ, 139ММ, 14 ММ, 145ММ, 148ММ, 17ММ, 170ММ, 171ММ, 172ММ, 173ММ, 18ММ, 182ММ, 184ММ, 186ММ, 19ММ, 2ММ, 20ММ, 21ММ, 22ММ, 23ММ, 24ММ, 27ММ, 28ММ, 29ММ, 3ММ, 30ММ, 31ММ, 32ММ, 35ММ, 36ММ, 37ММ, 38ММ, 39ММ, 4ММ, 40ММ, машино-место 43А, 5ММ, 6ММ, 7ММ, 8ММ, 9ММ, 90ММ, машино-место 90Б, 41ММ, 42ММ, 43ММ, 44ММ, 45ММ, 46ММ, 47ММ, 48ММ, 49ММ, 52ММ, 53ММ, 54ММ, 55ММ, 56ММ, 57ММ, 58ММ, 59ММ, 60ММ, 61ММ, 62ММ, 63ММ, 64ММ, 65ММ, 66ММ, 67ММ, 68ММ, 69ММ, 70ММ, 71ММ, 72ММ, 73ММ, 74ММ, 75ММ, 76ММ, 77ММ, 78ММ, 79ММ, машино-место 79Б, 81ММ, 82ММ, 83ММ, 84ММ, 85ММ, 86ММ, 87ММ, 88ММ, машино-место 89А, 89Б, 89ММ, 98ММ, 110ММ, 114ММ, 116М, 116АМ, 117М, 117АМ, 118ММ, машино-место120А, 122А, 123М, 123АМ, 126М, 126АМ, 127ММ, 132ММ, 133ММ, 142М, 142 АМ, 143М, 143АМ, 144М, 144 АМ, 146ММ, 147ММ, 149ММ, 152ММ, 155ММ, 156ММ, 163М, 163АМ, 164М, 164АМ, 166ММ, 167М, 167 АМ, 168ММ, 180ММ, 183ММ.    

В МКД по адресу: адрес, д. 30, ответчик имеет в собственности помещения (машино-места) №№1ММ, 2ММ, 3ММ, 4ММ, 6ММ, 7ММ, 10ММ, 14ММ, 15ММ, 19ММ, 20ММ, 23ММ, 26ММ, 27ММ, 28ММ, 29ММ, 30ММ, 31ММ, 32ММ, 33ММ, 37ММ, 39ММ, 40ММ, 41ММ, 42ММ, 45ММ, 46ММ, 47ММ, 48ММ, 49ММ, 50ММ, 51ММ, 52ММ, 53ММ, 54ММ, 55ММ, 56ММ, 57ММ, 58ММ, 59ММ, 60ММ, 61ММ, 62ММ, 63ММ, 66ММ, 70ММ, 75ММ, 76ММ, 79ММ. 

 В МКД по адресу: адрес, ответчик имеет в собственности помещения (квартиры) №№87, 90, 192, 194, 196, 246, 266, 267, 268Б, 269. 

В МКД по адресу: адрес, д. 32, ответчик имеет в собственности помещения (машино-места) №№2ММ, 6ММ, 7ММ, 8ММ, 10ММ, 11ММ, 12ММ, 14ММ, 15ММ, 17ММ, 23ММ, 24ММ, 25ММ, 26ММ, 27ММ, 28ММ, 31ММ, 32ММ, 33ММ, 34ММ, 35ММ, 36ММ, 37ММ, 38ММ, 39ММ, 40ММ, 41ММ, 42ММ, 43ММ, 44ММ, 45ММ, 46ММ, 47ММ, 48ММ, 49ММ, 50ММ, 51ММ, 52ММ, 53ММ, 54ММ, 55ММ, 56ММ, 57ММ, 58ММ, 59ММ, 60ММ, 61ММ, 62ММ, 63ММ, 64ММ, 65ММ, 66ММ, 67ММ, 68ММ, 69ММ, 80ММ, 81ММ, 82ММ, 83ММ, 84ММ, 88ММ, 89ММ, 90ММ, 92ММ, 93ММ, 95ММ, 96ММ, 97ММ, 98ММ, 99ММ, 100ММ, 101ММ, 102ММ, 103ММ, 104ММ, 105ММ, 106ММ, 107ММ, 108ММ, 109ММ, 110ММ, 111ММ, 112ММ, 123ММ, 125ММ, 127ММ, 129ММ, 130ММ, 131ММ, 132ММ, 133ММ, 134ММ, 135ММ, 145ММ, 136ММ, 146ММ, 139ММ, 140ММ, 141ММ, 142ММ, 143ММ, 144ММ. 

Также, у фио находились в собственности нежилые помещения в многоквартирных домах № 24, 26, 28, 30, 32 по адрес, адрес, по которым решениями Балашихинского городского суда № 2-7473/21, 2-4/22, 2-7475/21, 2-7474/21 и 2-10/21 право собственности на них было признано отсутствующим.

Вместе с тем, оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении объектов недвижимости не производит, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.05.2024 года по 31.07.2024 года.

Однако, как отмечает представитель истца и следует по тексту иска, ответчик до настоящего момента не произвел необходимых регистрационных действий, таким образом, как собственник нежилых помещений, несет ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг по ним.

Определением Арбитражным судом адрес от 07.09.2023 г. по делу N A40-216716/22 ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим должника утверждена фио

Заявление кредитора ООО "УК "Энтузиаст" о признании ИП ФИО1 несостоятельным (банкротом) поступило в арбитражный суд, принято к производству и возбуждено дело N А40-216716/22-157-122-"ИП" определением Арбитражного суда адрес от 14.11.2022.

В настоящем деле истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 01.01.2024 по 30.04.2024 года и с 01.05.2024 по 31.07.2024 года, денежной обязательство у ответчика возникло после даты принятия арбитражным судом к своему производству заявления о признании его банкротом, соответствующую задолженность по обязательным платежам следует признать текущей.

Из представленного стороной истца расчета, следует, то общая сумма задолженности фио по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилым и нежилым помещениям, машиноместам в многоквартирных домах № 24, 26, 28, 30, 32 по адрес, адрес за период с составляет сумма

Также стороной истца заявлены ко взысканию пени за период с 11.06.2024 по 24.09.2024 в размере сумма

Суд, проверив расчет задолженности, находит его верным, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в общем размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общим правилам ст. 312 и п. 2 ст. 401 ГК РФ, бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства и отсутствие вины за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства лежит на стороне, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательство.

При этом, суд находит несостоятельными ссылки ответчика на судебные акты, которыми право собственности ответчика фио признано отсутствующим в отношении части спорных нежилых помещений, поскольку доказательств того данные решения суда были исполнены, право собственности ответчика было прекращено по состоянию на декабрь 2022 года ответчиком не представлено. Тогда как истцом, при подаче иска были представлены выписки из ЕГРН в отношении спорных нежилых помещений, в которых в качестве собственника указан ФИО1 Более того, ссылаясь на данные обстоятельства, ответчик не представил данных доказательств, однако, письменные возражения ответчиком были представлены, но такие доводы никакими доказательствами не подтверждены.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) закреплено, что обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц.

С актом государственной регистрации прав на недвижимое имущество Федеральный закон № 218-ФЗ связывает возникновение и прекращение вещных прав у лиц, сведения о которых внесены как об управомоченных лицах, приобретающих или утрачивающих, в связи с этим, права и обязанности, предусмотренные для собственника.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав, за исключением установленных законом случаев, осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в Росреестр в установленном порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Если момент возникновения права собственности на недвижимое имущество не указан в решении суда, то права на недвижимое имущество возникают по общему правилу – с момента государственной регистрации.

При этом, в соответствии с разделом II Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 № 112, при наличии в ЕГРП на недвижимое имущество записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие прекращение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для внесения в ЕГРН. Эти документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Таким образом, судебный акт является основанием для погашения имеющихся записей о праве собственности на недвижимое имущество в ЕГРН.

В резолютивных частях решений Балашихинского городского суда № 2-7473/21, 2-4/22, 2-7475/21, 2-7474/21 и 2-10/21 указано о признании отсутствующим права собственности у фио по нежилым помещениям в многократных домах № 24, 26, 28, 30, 32, расположенных по адресу: адрес.

При этом на эти помещения признано право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирных домов.

Доказательств, свидетельствующих о предоставлении услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность (часть 10 статьи 156 ЖК РФ), в материалы дела не представлено.

силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 и ст. 15 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени за период просрочки исполнения ответчиком денежных обязательств составил сумма 

Расчет управляющей организации проверен судом и признан арифметически верным. Правильность расчета ответчиком не оспорена.

При указанных обстоятельствах суд полагает подлежащими удовлетворению требования ООО "УК "Энтузиаст" о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма

Стороной истца также заявлены требования о дальнейшем начислении пени, начиная с 25.09.2024 года по день фактического исполнения обязательств.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Требование о взыскании пени с начислением по день фактической уплаты долга исходя из 1/130 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ и позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. N 7, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере сумма 

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.05.2024 г. по 31.07.2024 г. в размере сумма, пени за период с 11.06.2024 г. по 24.09.2024 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» (ИНН 

<

***>) неустойку (пени) с 25.09.2024 г. по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из оставшейся суммы долга и 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату оплаты задолженности в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья В.И. Овчинникова