КОПИЯ Дело №2-3646/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьей Ю.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Загорье» о переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Загорье» о переопределении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, а также садовый дом общей площадью 54 кв.м., расположенные по адресу: Московская 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены. 

С целью подготовки межевого плана, уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, увеличена на 172 кв.м. Кроме этого, границы земельного участка с кадастровым номером № согласно данным ЕГРН частично имеют общее местоположение с границами других земельных участков в СНТ «Загорье» и препятствуют проведению кадастровых работ в отношении указанных земельных участков. 

Так, по результатам проверки, Управлением Росреестра по Московской области было принято решения о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№КУВД-001/2022-53670999/1 от 05.12.2022г.). Основанием приостановления являлось то, что увеличение площади произошло за счет перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель неразграниченной государственной собственности. Указала, что истец обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением о перераспределении земельного участка, по результату рассмотрения которого был получен отказ. Пояснила, что на местности фактически существует установленный порядок пользования земельным участком, имеется забор по всему периметру. Кроме этого, на земельном участке расположено жилое строение. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Загорье», что подтверждается решением общего собрания СНТ «Загорье». При этом уточненная площадь земельного участка не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа. 

В связи с чем, истец просит суд переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 явилась, исковые требования поддержала.

В судебное заседание председатель СНТ «Загорье» не явился, представил заявление о признании исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, а также садовый дом общей площадью 54 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 772 кв.м.

При проведении кадастровых работ акт согласования границ был подписан с правообладателями смежных земельных участков (точки н1-н3 межевого плана, уч. № с кадастровым номером № - правообладатель ФИО4; (точки н3-н1) – земли общего пользования СНТ «Загорье». 

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета.

По результату проверки, которого из Управления Росреестра по Московской области было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №КУВД-001/2022-53670999/1 от 05.12.2022. Основанием приостановления являлось то, что увеличение площади произошло за счет перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель неразграниченной государственной собственности.

Истец обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением о перераспределении земельного участка, по результату рассмотрения которого был получен отказ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 в результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, увеличена на 172 кв.м. Кроме этого, границы земельного участка с кадастровым номером № согласно данным ЕГРН частично имеют общее местоположение с границами других земельных участков в СНТ «Загорье» и препятствуют проведению кадастровых работ в отношении указанных земельных участков.

Из материалов дела следует, что увеличение площади земельного участка на 172 кв.м. произошло за счет земель общего пользования. На основании решения общего собрания, Устава СНТ «Загорье», заявления члена СНТ «Загорье» ФИО1 разрешено установить границы по фактическому пользованию, площадью 772 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола №2 общего собрания членов СНТ «Загорье». 

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 172 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера участка, установленного в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка в реквизите «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» указаны на основании «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области», утвержденных решением совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области № 13/14-МЗ от 19.12.2019). 

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступившими в силу с 11.01.2023) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд, исходя из того, что фактическое местоположение участка истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке с указанными в части 3 ст. 93 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», возражений по согласованию границ не имеется, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к СНТ «Загорье» о переопределении границ земельного участка удовлетворить.

Переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 772 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1 на праве собственности по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2):

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Мотивированное решение принято в окончательной форме 19 июля 2023 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова