Дело № 2-303/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Токаревка 2 ноября 2017 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замараева В.А.

при секретаре Авдюховой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что в апреле 2004 года она купила по устной договоренности у жительницы с. Полетаево Токаревского района Тамбовской области Свидетель №2 за 15000 руб. жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м. Указанное домовладение ранее принадлежало умершему жителю с. Полетаево Токаревского района ФИО6. По своей правовой неграмотности она не оформила юридически договор купли-продажи домовладения. Однако в указанном доме она проживает уже 13 лет, никаких претензий ни с чьей стороны она не получала. В настоящее время она желает зарегистрировать свое право собственности на купленное домовладение и земельный участок, однако во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на эти объекты недвижимости она не может из-за отсутствия необходимых правоустанавливающих документов. Поэтому она просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 46,9 кв. м., земельный участок площадью 1500 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО2 и ФИО3, в качестве третьего лица ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала и в их обоснование привела те же доводы, что изложены в иске, дополнив их тем, что ранее в приобретенном доме проживала в течение непродолжительного времени ФИО2-дочь ФИО6 Где-то в конце 80-х она уехала, а в этом доме стали проживать ее родители ФИО6 и ФИО3 В 2001 году ФИО6 умер, а ФИО3 забрала к себе дочь. После чего, Свидетель №2 сих согласия продала ей дом и земельный участок за 15000 руб. При этом была написана расписка в передаче денег, но расписка была потеряна. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., поскольку от признания права собственности оставшейся части земельного участка она отказывается.

Третье лицо ФИО4 пояснила, что ФИО1 является ее соседкой, проживает в этом доме около 13 лет, никаких претензий к ней она не имеет.

Представитель ответчика администрации Полетаевского сельского совета Токаревского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении указала, что дом, находящийся в ее собственности по адресу: 

<

адрес>, она продала ФИО1 в апреле 2004 года за 15000 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Третье лицо представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании,18 марта 1985 года ФИО7 по договору купли-продажи приобрела у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен специалистом Полетаевского сельсовета ФИО10 ( запись реестра № от 18.03.1985. г.)

В конце 80-х годов ФИО7 переехала на постоянное место жительство в Липецкую область, а в купленном ею доме вс. Полетаево стали проживать ее родители ФИО6 и ФИО3.

Постановлением главы администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области №4 от 06.04.1992 года ФИО6 был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,3 га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. 

После его смерти в наследство вступила ФИО3, получив10 октября 2002 года свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 7,81 га, расположенный на территории СХПК «Полетаевский». 

Поскольку ФИО3 приняла часть наследства в виде указанного земельного участка, то суд считает, что она фактически и приняла наследство в виде приусадебного земельного участка площадью 0,3 га.

В 2003 году по состоянию здоровья ФИО3 переехала на постоянное место жительство к своей дочери ФИО7 в Липецкую область.

В апреле 2004 года Свидетель №2 действуя с согласия собственника жилого дома ФИО7, а также собственника приусадебного земельного участка ФИО8 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок. 

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что по соседству с ней проживала ФИО3, с которой она поддерживала хорошие отношения.По состоянию здоровья ее забрала дочь ФИО2 в Липецкую область, а дом пустовал. После этого они попросила ее продать дом. Она предложила купить дом ФИО1, которая искала в это время дом для покупки. ФИО1 заплатила ей за дом 15000 рублей. Деньги почтовым переводом она отправила ФИО2 в Липецкую область. 

Свидетель ФИО12 подтвердила, что в 2004 году Свидетель №2 действительно продала ФИО1 дом за 15000 рублей, в котором ранее проживали К-ны. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в апреле2004 года между представителемФИО7, ФИО3 – Свидетель №2 и ФИО1 фактически состоялась сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка, так как стороны договора, взятые на себя обязательства полностью исполнили: ФИО1 передалаСтепиной деньги, а она передала ей жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО2 и ее матери. В данном жилом доме ФИО1 открыто проживает уже в течение 13 лет, пользуется и распоряжается этим имуществом на правах собственника, ее право собственности на указанные объекты недвижимости никто не оспаривает.Однако письменный договор купли-продажи недвижимости не заключался, что является препятствием для ФИО1 зарегистрировать свое право собственности на нее.

По заключению ООО «Архградо» строительные конструкции жилого дома по 

<

адрес> и его санитарные и объемно-планировочные характеристики можно признать в целом соответствующими требованиям действующей нормативно технической документации и пригодными к дальнейшей эксплуатации. 

Размещение жилого дома не соответствует требованиям п.7.1. СП 42.133330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» относительно усадьбы по 

<

адрес>.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна при условии согласия владельцев смежного участка по 

<

адрес>.

Из пояснений владельца смежного участка ФИО4 следует, что никаких претензий к ФИО1 по поводу расположения жилого дома она не имеет.

Следовательно, ФИО1 имеет законные основания для признания за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

По данным технического паспорта на жилой дом, он имеет инвентарный №, общую площадь 46,9 кв. м., площадь для внесения сведений в ЕГРН-71,0 кв.м..

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет площадь 1500 кв.м., кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, виды разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 46,9 кв. м., площадью для внесения сведений в ЕГРН-71,0кв.м., назначение жилое, одноэтажный, инвентарный №, а также земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, виды разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной формечерез Токаревский районный суд.

Судья В.А.Замараев

Мотивированное решение составлено

7 ноября 2017 г.

Судья В.А.Замараев