РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5сентября 2018 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего - судьи И.В.Лаховой

при секретаре Лахно А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финько Т к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Армавир с требованием признать право собственности на реконструированный, путем осуществления пристройки, индивидуальный жилой дом по - общей площадью 47,5 кв.метров, жилой площадью 26,5 кв.метров, мотивируя свои требования тем, что еще предыдущий собственник домовладения в 1990 году пристроил к дому кухню площадью 14,1 кв.метр, однако данная пристройка была возведена без разрешающих документов и не введена в эксплуатацию, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме с учетом результатов проведенной по делу экспертизы.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Армавир ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

ФИО1 на права общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли домовладения по адресу: -, в том числе целый жилой дом Б общей площадью 33,4 кв.метра на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 июня 2007 года №4164, решения собственников от 14 мая 2008 года и 1/2 доли земельного участка общей площадью 564 кв.метра на основании договора купли-продажи земельного участка от - - (свидетельство о государственной регистрации права от - серии 23-АЖ -).

Третье лицо Тявляется собственником жилого дома литер А и 1/2 доли земельного участка.

Фактически истица проживает в жилом доме литер Б. 

Данный дом получен ФИО1 по наследству после смерти матери Т в 2007 года, а ею, в свою очередь, по наследству от мужа Т в 1992 году.

Ранее общая площадь данного дома составляла 33,4 кв.метра, жилая – 26,5 кв.метров. 

Дом состоял из трех жилых комнат площадью 7,2 кв.м, 14,3 кв.м и 5 кв.метров (при этом жилая комната площадью 7,2 квадратных метра была проходною), кухни площадью 13,7 кв.м, ванной площадью 6,3 кв.метра и коридора-кухни площадью 6,9 кв.метров.

Такие условия были непригодны для проживания семьи, в связи с чем, Т (собственник с 1961 года) в 1990 году построил пристройку литер б1, состоящую из одной комнаты (кухни) площадью 14,1 кв.метр, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 20 декабря 1991 года.

В результате осуществления пристройки общая площадь жилого дома литер Ббб1 увеличилась до 47,5 кв., а жилая - не изменилась.

Данных о получении разрешения на строительство пристройки литер б1 не представлено.

ФИО1 обращалась в администрацию муниципального образования город Армавир с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по -.

Письмом администрации муниципального образования город Армавир от 25 мая 2018 года №32-34/1082/08 было разъяснено, что поскольку пристройка уже возведена, выдача разрешения на реконструкцию невозможна, в полномочия администрации муниципального образования город Армавир не относится функция признания права собственности на самовольные постройки.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.Согласно заключению эксперта основныенесущие конструкции жилого дома литер «Б, б, б1», расположенного по адресу: -, выполнены в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Техническое состояние фундаментов, грунтового основания, стен. Конструкций перекрытий отвечает требованиям прочности и устойчивости и их несущая способность достаточна для восприятия эксплуатационных нагрузок. После произведенной реконструкции жилого дома путем достройки пристройки литер «б1» возможна дальнейшая эксплуатация обследуемого строения по назначению.

Экспертом установлено, что жилой дом литер «Б, б, б1», расположенный по адресу: -, в целом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку реконструкция выполнена в соответствии с нормами и техническими условиями, а также не противоречит действующим СНиП. Сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересовдругих лиц.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в судебном порядке.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляется путем признания права.

Таким образом, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд находит исковое заявление ФИО5 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Финько Т администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Финько Т право собственности на реконструированный жилой дом по - общей площадью 47,5 кв.метров, жилой площадью 26,5 кв.метров, количество этажей – 1, литер Ббб1 с кадастровым номером -

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд апелляционной инстанции через Армавирский городской суд.

Решение изготовлено 05.09.2018 года.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 6.10.2018