Дело № 2-925/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 06 августа 2019 года 

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Васёнкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и СНТ «Надежда-ВАТТ» о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 805 кв.м. на 27 линии в СНТ «Надежда-ВАТТ» Виллозского сельского поселения 

<

адрес>. Указанный земельный участок на праве собственности принадлежал отцу ФИО2 – ФИО5 на основании постановления мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Также на имя ФИО5 была оформлена членская книжка садовода.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ Фактически после смерти ФИО5 право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования перешло сыну умершего – ФИО2, который продолжал пользоваться указанным земельным участком, а также оплачивал членские взносы на земельный участок, а впоследствии как собственник распорядился им.

О заключении договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 свидетельствует расписка ФИО2 о получении 500 долларов США от ДД.ММ.ГГГГ, справка Правления СНТ «Надежда-ВАТТ» о приобретении истцом у ФИО2 земельного участка №, а также заявление ФИО2 об исключении его из списка членов садоводства.

После передачи земельного участка, на имя ФИО1 была оформлена членская книжка садовода и по настоящее время истец является собственником указанного земельного участка, продолжает им пользоваться, занимается садоводством, оплачивает членские взносы и электроэнергию. 

С учетом поступившего уточненного искового заявления, ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 805 кв.м. на 27 линии в СНТ «Надежда-ВАТТ» Виллозского сельского поселения 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца – ФИО3 поддержали заявленные требования по изложенным доводам и основаниям.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле, администрации МО Ломоносовский муниципальный район 

<

адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не представил, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен судом, представил в суд возражение на исковое заявление, согласно которому ответчик подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом ФИО1 была достигнута договоренность о передаче ФИО1 в собственность земельного участка №, площадью 805 кв.м. на 27 линии в СНТ «Надежда-ВАТТ» Виллозского сельского поселения 

<

адрес> в обмен на денежное вознаграждение. С этой целью ФИО2 написал заявление о выходе из СНТ «Надежда» и передал имеющиеся документы на участок ФИО1 Денежные средства от истца получены ответчиком ФИО2 в полном объеме. Указанный земельный участок на праве собственности принадлежал отцу ФИО2 – ФИО5, после смерти отца ответчик ФИО2 стал фактическим владельцем спорного участка. На основании изложенного, ответчик ФИО2 полагал необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок. Однако, ФИО2 просил исключить себя из числа ответчиков по делу, поскольку вопросы установления права собственности на недвижимое имущество находятся в сфере ведения администрации муниципального образования и Росреестра (л.д. 94-95). 

Представитель ответчика СНТ «Надежда ВАТТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен судом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 91). Кроме того, от председателя правления СНТ «Надежда ВАТТ» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ФИО1 с 2006 г. является членом СНТ «Надежда ВАТТ», занимает земельный участок №, на который оформлена членская книжка садовода. Задолженности по членским, целевым взносам и электроэнергии не имеет. Между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «Надежда ВАТТ», который ФИО2 унаследовал после смерти своего отца – ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, просил исковые требования удовлетворить (л.д. 90). 

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседания представителя не направило. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ).

Как следует из ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членами товарищества могут являться исключительно физические лица. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО5 на основании постановления мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в пожизненное наследуемое владение для ведения садоводства был предоставлен спорный земельный участок № в садоводческом товариществе «Надежда», о чем ФИО5 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, текст которого свидетельствует о том, что данный документ является временным и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы (л.д. 12).

ФИО5 являлся членом садоводческого товарищества «Надежда», что подтверждается списком членов садоводства (л.д. 9-10), членской книжкой садовода (л.д. 19-21), справкой садоводческого товарищества «Надежда ВАТТ», согласно которой ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ являлся членом садоводческого товарищества «Надежда ВАТТ» 

<

адрес>, ему на праве собственности принадлежал земельный участок № по 28 линии вышеуказанного садоводческого товарищества (л.д. 11). 

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено свидетельство о смерти (л.д. 18).

Умерший ФИО5 являлся отцом ответчика ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО2 (л.д. 16).

Фактически после смерти ФИО5 право собственности на спорный земельный участок № в порядке наследования перешло сыну умершего – ответчику ФИО2

Таким образом, материалами дела подтверждено, что после смерти ФИО5 спорный земельный участок был распределен ответчику ФИО2, который был принят в члены садоводства СНТ «Надежда-ВАТТ» после смерти своего отца, о чем представлена выписка из протокола от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-69).

Членство ФИО2 в СНТ «Надежда-ВАТТ» и закрепление за ним спорного земельного участка № никем не оспорено. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 805 кв.м. на 27 линии в СНТ «Надежда-ВАТТ» Виллозского сельского поселения 

<

адрес>, о чем представлена расписка ФИО2 о получении от ФИО1 500 долларов США в задаток за продажу земельного участка (л.д. 13).

Кроме того, в материалах дела имеется справка председателя СНТ «Надежда-ВАТТ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 купил у ФИО2 дачный участок №, полная оплата за участок произведена, членская книжка садовода на земельный участок передана ФИО1, задолженность за период с 1997 г. по 2006 г. произведена ФИО1 в полном объеме (л.д. 14).

От ответчика ФИО2 в СНТ «Надежда-ВАТТ» поступило заявление об исключении его из членов садоводства (л.д. 15). 

Истец ФИО1 принят в члены садоводства СНТ «Надежда-ВАТТ» с 2006 г. с закреплением за ним земельного участка №, о чем представлены выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-67), членская книжка садовода (л.д. 22-23), задолженности по оплате членских и целевых взносов, а также электроэнергии не имеет, о чем представлены квитанции (л.д. 24-26).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Надежда-ВАТТ», ФИО1 с 2006 г. является членом садоводства и по настоящее время занимает земельный участок №, на который у него оформлена членская книжка садовода. Земельный участок разработан, имеются постройки, ведется садоводческая деятельность. Задолженности по членским и целевым взносам, электроэнергии не имеется (л.д. 29).

Спорный земельный участок №, площадью 805 кв.м. на 27 линии в СНТ «Надежда» Виллозского сельского поселения 

<

адрес> стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый № (л.д. 78-79).

Таким образом, из расписки от ДД.ММ.ГГГГ и вышеперечисленных документов усматривается, что между сторонами ФИО1 и ФИО2 были достигнуты договоренности по основным условиям продажи земельного участка: местонахождение, номер, стоимость. Денежные средства переданы, что не оспаривается сторонами по делу.

На основании изложенного, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 805 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, гражданином РФ, паспорт № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 805 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2019 года.

Судья: