Дело №2-2300/2024

УИД 13RS0023-01-2024-003709-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 15 ноября 2024 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Митрошкиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Базаевой А.И.,

с участием в деле:

истца – ФИО6,

ответчика – Казенного учреждения городского округа Саранск «Городское жилищное агентство»,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО7, ФИО8, ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Казенному учреждению городского округа Саранск «Городское жилищное агентство» о возложении обязанности заключить договор передачи жилого помещения,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Казенному учреждению городского округа Саранск «Городское жилищное агентство» о возложении обязанности заключить с ней договор передачи жилого помещения.

В обоснование иска указала, что в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения №535 от 18 октября 2007 г., дополнительным соглашением №80 от 4 августа 2020 г., дополнительным соглашением №41 от 27 марта 2023 г. ФИО7 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Членами семьи нанимателя являются дочь – ФИО6, внучка – ФИО9, внучка – ФИО8 Жилое помещение было предоставлено на основании ордера Жилуправления г.Саранска №1403 от 22 мая 1964 г. ФИО2 (гл. семьи) – муж, ФИО7 – жена, ФИО10 – дочь, а также ФИО4, ФИО5

Истец обратилась в Казенное учреждение городского округа Саранск «Городское жилищное агентство» с заявлением о приватизации жилого помещения, предоставив документы об отсутствии права ФИО4 и ФИО5 на приватизацию. ФИО7 выразила согласие на передачу жилого помещения в собственность ФИО6, при этом ФИО9 и ФИО8 использовали ранее свое право на приватизацию. 

Сообщением №356-АП от 8 июня 2023 г. Казенное учреждение городского округа Саранск «Городское жилищное агентство» отказало в приватизации жилья в связи с тем, что заявителем не представлен документ о регистрации по месту жительства ФИО4 и ФИО5, подтверждающее их право на пользование и проживание в конкретном жилом помещении в настоящее время.

Истец считает отказ незаконным, поскольку ФИО4 и ФИО5 не являлись членами семьи ФИО2 и были включены в ордер ошибочно, что подтверждается протестом Верховного Суда Мордовской АССР от 5 марта 1964 г., решением Саранского городского народного суда Мордовской АССР от 1 июня 1964 г.

На основании изложенного, истец просит обязать Казенное учреждение городского округа Саранск «Городское жилищное агентство» заключить с ней договор передачи в порядке приватизации жилого помещения, общей площадью 52,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 16 октября 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на сторону ответчика привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9. 

В судебное заседание представитель ответчика КУ г.о. Саранск «Городское жилищное агентство», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО7, ФИО9 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явиться в судебное заседание по уважительной причине не просили.

При таких обстоятельствах и на основании частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку ими не представлено сведений о причинах неявки.

Истец ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО8 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и это следует из материалов дела, ФИО2 (отец истца) на основании ордера от 22 мая 1964 г. №1403 было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, состоящее из 3-х комнат, площадью 41,0 кв.м. Квартира предоставлена на семью в составе: ФИО2, ФИО7 (жена), ФИО10 (дочь), ФИО4 (квартирант), ФИО5 (дочь).

Решением Саранского городского народного суда от 5 марта 1964 г. по гражданскому делу по иску ФИО2 к ОКС Саранского горисполкома о предоставлении отдельной квартиры постановлено:

«Обязать отдел капитального строительства Саранского горисполкома предоставить ФИО2 с семьей взамен жилплощади в 

<

адрес> отдельную квартиру как собственнику домовладения по 

<

адрес>, снесенного в связи с отводом земельного участка под строительство. Взыскать с ОКС Саранского горисполкома в пользу ФИО2 в возврат 30 коп. госпошлины».

Председателем Верховного Суда Мордовской АССР внесен протест в Президиум Верховного Суда Мордовской АССР на вышеупомянутое решение суда, в котором указано, что ФИО2 обратился в суд с иском к ОКС Саранского горисполкома о предоставлении ему отдельной квартиры на семью из 4 человек, поскольку принадлежащий ему на праве личной собственности дом 

<

адрес> снесен в июле 1963 года в связи с отводом земельного участка под капитальное строительство. В снесенном доме проживал квартирант ФИО4, который был прописан с 2 октября 1962 г. Взамен снесенного дома ему предоставлена квартира 

<

адрес> с включением в качестве членов семьи ФИО4 и ФИО5. Он с ФИО4 и ФИО5 проживать в одной квартире не желает и просит предоставить ему отдельную квартиру. Судом просьба ФИО2 удовлетворена. Решение вынесено судом вопреки добытым по делу доказательствам. ФИО4 прописан в доме ФИО2 по адресу: 

<

адрес> с 2 октября 1962 г. Дом снесен в июле 1963 года. Так как на квартире у М-вых ФИО4 проживал менее одного года до сноса дома, он не имеет права требования предоставления ему другой жилплощади в связи со сносом дома ФИО2. В ордер на предоставленную семье ФИО2 квартиру ФИО4 включен неправильно. Требования ФИО2 о прописке в этой квартире только его семьи основательные. Поскольку ФИО2 уже предоставлена одна квартира, у суда не было оснований обязывать ОКС Саранского горисполкома предоставить ФИО2 другую квартиру. Суду следовало решить вопрос о признании недействительным ордера в части предоставления семье ФИО4 жилплощади в выделенной ФИО2 квартире и о выселении ФИО4 из этой квартиры.

При новом рассмотрении дела решением Саранского городского народного суда от 1 июня 1964 г. иск ФИО2 удовлетворен. Постановлено исключить из ордера №1403 от 22 мая 1964 г., выданного Саранским Горжилуправлением, ФИО4 и ФИО5 с лишением их права проживать на указанной жилплощади.

Ошибки при написании фамилии ФИО4 и ФИО5, а также номера дома, в котором ФИО2 предоставлена квартира, в указанном решении суда являются техническими описками, которые не влияют на существо решения суда.

Таким образом, ФИО4 и ФИО5 вступившим в законную силу решением суда от 1 июня 1964 г. были исключены из ордера №1403 от 22 мая 1964 г., выданного Саранским Горжилуправлением, с лишением их права проживать на указанной в ордере жилплощади.

18 октября 2007 г. с ФИО7 был заключен типовой договор социального найма жилого помещения №535, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в 3-х комнатной квартире, общей площадью 52,4 кв.м, в том числе жилой 40,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней в вышеуказанное жилое помещение вселены: дочь - ФИО11, сын – ФИО1, внучка – ФИО8, внучка – ФИО12.

Согласно архивной выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: с 6 июля 1972 г. ФИО7 (гл. семьи), с 2 февраля 1970 г. ФИО2 (муж), снят с регистрационного учета в связи со смертью 14 февраля 1997 г., с 23 июля 1980 г. ФИО6 (ранее ФИО8, ФИО13) (дочь), с 2 августа 1978 г. ФИО1 (сын), снят с регистрационного учета в связи со смертью 15 августа 2017 г., с 11 марта 1986 г. ФИО8, с 14 ноября 1991 г. ФИО9 (внучка), с 22 марта 1991 г. ФИО3 (зять), снят с регистрационного учета 23 августа 1995 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 28 октября 2024 г. жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности городскому округу Саранск.

22 мая 2023 г. ФИО6 обратилась в КУ г.о. Саранск «Городское жилищное агентство» с заявлением о передаче в собственность вышеуказанного жилого помещения. Одновременно ФИО8 и ФИО9 представили заявления о своем согласии на приватизацию жилого помещения ФИО6 без включения их в состав собственников. ФИО7 представила нотариально удостоверенное согласие от 13 апреля 2023 г. на приватизацию жилого помещения ФИО6

Согласно ответу КУ г.о.Саранск «Городское жилищное агентство» от 8 июня 2023 г. ФИО6 отказано в передаче в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения в связи с тем, что заявителем не представлен документ о регистрации по месту жительства ФИО4, ФИО5, подтверждающий их право на пользование и проживание в конкретном жилом помещении в настоящее время, нет сведений о приобретении ими жилищных прав где-либо в ином помещении.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 названного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

Статьей 6 Закона определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 7 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установлено, что на момент обращения истца с заявлением о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации, по месту жительства по указанному адресу были зарегистрированы только ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО6 

Как указано ранее, ФИО4 и ФИО5 решением суда были исключены из ордера №1403 от 22 мая 1964 г., выданного Саранским Горжилуправлением, с лишением их права проживать в спорной квартире. Данные лица никогда не были зарегистрированы в данном жилом помещении и не проживали в нем.

Таким образом, в момент обращения истца с заявлением о передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации у ФИО4 и ФИО5, фактически никогда не проживавших в спорном жилом помещении, не возникло права пользования им, а также права приватизации жилого помещения. 

В связи с чем требование истца о возложении обязанности на КУ г.о. Саранск «Городское жилищное агентство» заключить с истцом договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность в порядке приватизации, подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия, 

решил:

исковые требования ФИО6 к Казенному учреждению городского округа Саранск «Городское жилищное агентство» о возложении обязанности заключить с истцом договор передачи жилого помещения удовлетворить.

Обязать Казенное учреждение городского округа Саранск «Городское жилищное агентство» (ИНН №, ОГРН №) заключить с ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) договор передачи в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.П. Митрошкина

Мотивированное решение суда составлено 19 ноября 2024 года. 

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.П. Митрошкина