Дело №2-1613/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 г. г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Рябцева А.И.

при секретаре – Черепаниной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о регистрации перехода права собственности на приобретенные ею объекты недвижимости, ссылаясь на то, что 01 октября 2018 года она по договору купли продажи у Х приобрела земельный участок и расположенные на нем жилой дом и хозпостройки, однако сделку не успели зарегистрировать в связи со смертью продавца.

В судебное заседание истица и её представитель не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно искового заявления, истица 01 октября 2018 года и Х заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Х продал, а она купила недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>а: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1004 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальных жилых домов и объектов малого и среднего предпринимательства; жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 140 кв.м.; хозяйственный блок, с кадастровым номером №, общей площадью 28,9 кв.м., хозяйственное помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 70,2 кв., количество этажей -1, без подземного этажа. Эти объекты недвижимости принадлежали продавцу на основании права собственности, ограничения (обременения) зарегистрированы не были. За приобретенное имущество 05 октября 2019 года она оплатила 

<

данные изъяты>. Передача приобретенного имущества подтверждается соответствующим актом. По условиям договора, в течение месяца с момента его заключения, стороны должны были сдать документы для государственной регистрации перехода права собственности. При подписании договора сделать этого они не могли, так как Х необходимо было срочно уехать. Однако зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество они не смогли, из-за того, что Х тяжело заболел, попал в больницу и 27.11.2018 года скончался. Завещания Х не оставил, его единственными наследниками по закону, заявившими права на наследственное имущество, являются ответчики. Выждав определенное законом время для вступления в наследство, она обратилась к наследникам по вопросу регистрации перехода права собственности на купленную недвижимость. Однако наследники сообщили, что оформлять наследственные права на спорное имущество они не намерены. Указали, что приобретенное ею домовладение в состав наследства ими не включено, так как они знают об отчуждении этого имущества. Просит суд удовлетворить её требования. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 будучи надлежащим образом уведомленными о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явились. Направили в суд ходатайство о рассмотрении искового заявления в их отсутствие, сославшись на невозможность явки в суд по причине дальности расстояния. При этом суд учитывает доводы ответчиков изложенные в ходатайстве о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики указали, что не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований, так как спорное имущество ФИО1 купила у их отца Х по договору купли-продажи от 01 октября 2018 года за 

<

данные изъяты>. Зарегистрировать переход права собственности они не успели из-за того, что отец заболел и умер. Они в наследственные права на указанное имущество не вступали. Оформлять наследство на него не намерены. учитывая, что судебное извещение ответчикам доставлено, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны. 

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, направили письмо о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В судебном заседании установлено, что 01 октября 2018 года между ФИО1, и Х, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Х продал, а ФИО1 купила недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1004 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальных жилых домов и объектов малого и среднего предпринимательства; жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 140 кв.м., количество этажей -1, подземная этажность – цоколь; хозяйственный блок, с кадастровым номером №, общей площадью 28,9 кв.м., количество этажей – 1, без подземного этажа; хозяйственное помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 70,2 кв., количество этажей -1, без подземного этажа. Согласно выписки из ЕГРН указанные объекты недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности, ограничения (обременения) зарегистрированы не были. Согласно п. 2 договора, за приобретенное имущество, ФИО1 должна оплатить 

<

данные изъяты>. 

Из акта приема передачи от 05 октября 2019 года следует, что покупатель ФИО1 передала продавцу оговоренную в договоре сумму, а он ей - приобретенное имущество. 

Согласно п. 3.5 договора для государственной регистрации перехода права собственности стороны обязались подать документы в регистрирующий орган в течение месяца с момента заключения договора.

Из представленного свидетельства о смерти серии VIII-МЮ № следует, что 27 ноября 2018 года Х умер. Запись акта о смерти № от 28.11.2018 года, составленная в Богородском отделе ЗАГС Управления ЗАГС Москвы. 

Из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти Х следует, что после смерти Х наследство принято по закону, его наследниками первой очереди являются его дети: сын – ФИО2, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> дочь – ФИО3, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>. В состав наследства спорное имущество не входит. 

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1 и 2 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ определено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст.1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца».

В соответствии с положениями п. 60 постановления Пленума ВС РФ № после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем данного имущества и имеет право защиты своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Договор купли-продажи между истцом ФИО1 и Х заключен в письменной форме. Соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто. Все обязательства по договору купли-продажи были ими выполнены в полном объеме. Недвижимое имущество фактически покупателю было передано, находится в его владении и пользовании, что подтверждается соответствующим актом. 

С учетом этих обстоятельств, суд считает, что требования ФИО1 о регистрации перехода права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности Х на недвижимое имущество, расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>а: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1004 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальных жилых домов и объектов малого и среднего предпринимательства; жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 140 кв.м., количество этажей -1, подземная этажность – цоколь; хозяйственный блок, с кадастровым номером №, общей площадью 28,9 кв.м., количество этажей – 1, без подземного этажа; хозяйственное помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 70,2 кв., количество этажей -1, без подземного этажа.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с Х на ФИО1 по договору купли-продажи от 01.10.2018 года на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>а: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1004 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальных жилых домов и объектов малого и среднего предпринимательства; жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 140 кв.м., количество этажей -1, подземная этажность – цоколь; хозяйственный блок, с кадастровым номером №, общей площадью 28,9 кв.м., количество этажей – 1, без подземного этажа; хозяйственное помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 70,2 кв., количество этажей -1, без подземного этажа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : А.И.Рябцева