Дело №

УИД 54RS0№-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.________ 22 апреля 2025 года

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Огневой В.М.,

при секретаре Пашковской З.В.,

с участием представителя третьего лица К.Е.А. – С.Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.О. к К.Е.В. о признании права собственности на объекты недвижимости, возложении обязанности, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

К.В.О. обратился в суд с иском к К.Е.В. о признании права собственности на объекты недвижимости, указав в заявлении, что (дата) между ним и ответчиком был заключен договор целевого займа на сумму 1000000 рублей. Согласно условиям вышеуказанного договора заем носил целевой характер и предоставлялся для приобретения: нежилого здания зерносушилки СОБ-1 по адресу: ________, общей площадью 655,4 кв.м, земельного участка, расположенного по этому же адресу с кадастровым номером ............ а также для приобретение инженерной инфраструктуры, необходимой для содержания нежилого здания зерносушилки СОБ-1 и ремонта помещений нежилого здания зерносушилки СОБ-1. Согласно условиям договора целевого займа от (дата) ответчик обязался произвести возврат займа не позднее (дата) (п.6.1. в указанных выше договорах), а также уплатить проценты за пользование займом, размер которых установлен положениями п.2.3. договора целевого займа и составляет 10 % годовых. Согласно условиям п.2.7. договора целевого займа в случае невозможности произвести возврат займа с процентами в денежной форме, в даты, указанные выше, ответчик обязался произвести возврат займа в натуре - путем передачи истцу права собственности на долю в имуществе, указанном в п.1.2. договора целевого займа. В течение всего срока владения ответчиком неоднократно производилось деление исходного земельного участка на более мелкие, с отчуждением некоторых из них в пользу третьих лиц. (дата) между ответчиком и истцом было подписано Соглашение о возврата займа путем передачи доли в собственности, согласно которому ответчик обязался произвести возврат займа путем передачи в собственность истца недвижимого имущества, на которое представлялся целевой заем, оставшиеся в его собственности земельные участки обшей кадастровой стоимостью 2201730 рублей 58 копеек, расположенные по адресу ________, а именно: 

земельный участок, кадастровый №, обшей площадью 8719+/-33м.кв., расположенный: ________, р-н Черепаповский, ________, уч.103/12;

земельный участок, кадастровый №, общей площадью 500 +/- 8 м.кв., расположенный: ________, р-н Черепаповский, ________, уч.103/13;

земельный участок, кадастровый №, общей площадью 4775 +/- 24 м.кв, расположенный: ________, Черепановский муниципальный район, городское поселение ________, уч.103.

При этом было определено, что задолженность ответчика перед истцом по договорам займа с процентами составляет 2350000 рублей, а кадастровая стоимость передаваемого имущества - 2201730,58 рублей в соответствии с выписками из ЕГРН. Ответчик, в соответствии с положениями п.п.7 и 13 обязался в течение 45 календарных дней с даты подписания Соглашения получить нотариальное согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества и в срок до (дата) совершить все необходимые действия для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы. Просит суд признать за ним право собственности на: 

- земельный участок, кадастровый №, обшей площадью 8719+/-33м.кв., расположенный: ________, р-н Черепановский, ________, уч.103/12;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 500 +/- 8 м.кв., расположенный: ________, р-н Черепановский, ________, уч.103/13;

- земельный участок, кадастровый №, общей площадью 4775 +/- 24 м.кв., расположенный: ________, Черепановский муниципальный район, городское поселение ________, уч.103. 

Обязать Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ зарегистрировать за истцом право собственности на вышеуказанные земельные участки, взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину за рассмотрение настоящего искового заявления в сумме 19209 рублей.

Решением Черепановского районного суда ________ от (дата) исковые требования К.В.О. к К.Е.В. о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворены. За К.В.О., (дата) года рождения, уроженцем ________, признано право собственности на объекты недвижимости – земельный участок с кадастровым номером ............, общей площадью 8719 +/- 33 кв.м, расположенный по адресу: ________, уч.103/12, земельный участок с кадастровым номером ............, общей площадью 500 +/- 8 кв.м, расположенный по адресу: ________, уч.103/13, земельный участок с кадастровым номером ............ общей площадью 4775 +/- 24 кв.м, расположенный по адресу: ________, уч.103. Взысканы с К.Е.В. в пользу К.В.О. расходы по уплате государственной пошлины в размере 19209 рублей 00 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от (дата) решение суда от (дата) отменено. Гражданское дело № по иску К.В.О. к К.Е.В. о признании права собственности на объекты недвижимости направлено в Черепановский районный суд ________ для рассмотрения по существу заявленных требований.

Кассационным определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от (дата) апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от (дата) оставлено без изменения.

Истец К.В.О., ответчик К.Е.В., третье лицо К.Е.А., П.Д.Г., представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ________, администрации ________ в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены. 

От представителя Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ________ К.Н.Н. поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя и вынести решение, возражений по иску суду не представила.

Третье лицо К.Е.А. обеспечила явку представителя по доверенности С.Е.Н., который в судебном заседании с иском не согласился, считает, что стороной истца не представлено надлежащих доказательств того, что земельный участок по договору от 2008 г. был приобретен К. на заемные денежные средства, а также что данный земельный участок не является общим совместным имуществом с К.Е.А. Считает, что договор займа между К. и К. является подложенным и денежные средства К. не передавались. Исковые требования в имеющейся редакции удовлетворению не подлежат, поскольку на дату рассмотрения дела собственником спорных земельных участков является П.Д.Г., сделка между К. и П.Д.Г. никем не оспорена. К.Е.А. сделку между К. и П.Д.Г. оспаривать не намерена, будет восстанавливать свое нарушенное право другим способом. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу недвижимое имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 256 ГК РФ; п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (ст.34 СК РФ).

К совместно нажитому имуществу супругов не относится следующая недвижимость: принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак; приобретенная во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак; полученная одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, в порядке приватизации) (п.2 ст.256 ГК РФ; п.1 ст.36 СК РФ; п.15 Постановления Пленума ВС РФ от (дата) № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от (дата) N 89-КГ21-3-К7).

Супруги вправе установить режим общей совместной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (в том числе и на недвижимое имущество). Для этого они могут заключить брачный договор (п. 1 ст. 42 СК РФ). 

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При этом предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов он действует с согласия другого супруга (п. п.1, 2 ст.253 ГК РФ; п.1, 2 ст.35 СК РФ).

Вместе с тем нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо для заключения одним из супругов следующих сделок: по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации; сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма; сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации (п.3 ст.35 СК РФ; ст.53 Основ законодательства РФ о нотариате).

Право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации. В связи с этим для продажи одним из супругов совместно нажитого недвижимого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.1 ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ).

Отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации. В случае отсутствия такого согласия запись об этом вносится отделением Росреестра в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации (п.4 ч.3 ст.9, ч.5 ст.38 Закона от (дата) N 218-ФЗ).

Супруг, чье согласие на продажу совместно нажитой недвижимости не было получено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. п.1, 2 ст.173.1 ГК РФ; п.3 ст.35 СК РФ). 

Если при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»). 

В силу п.п.1, 3 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. 

Пунктом 2 ст.35 СК РФ, п.2 ст.253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом. 

Однако положения о том, что такое согласие предполагается также в случае возникновения у одного из супругов долговых обязательств перед третьими лицами, действующее законодательство не содержит. 

При том, в силу п.1 ст.45 СК РФ, предусматривающего, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга, допускается существование у каждого из супругов собственных обязательств. 

Однако согласно п.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для иных лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). 

Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи (п.2 ст.45 СК РФ). 

Таким образом, в случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из п.2 ст.45 СК РФ, бремя доказывания которых лежит на стороне, претендующей на распределение долга. 

Исходя из положений приведенных выше правовых норм для распределения долга в соответствии с пунктом 3 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации обязательство должно являться общим, то есть возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что К.Е.В. с (дата) до сентября 2024 г. состоял в браке с К.Е.А., что не отрицалось ответчиком (т.1 л.д.177).

Между К.В.О. (заимодавец) и К.Е.В. (заемщик) (дата) заключен договор целевого займа, по условиям которого заимодавец передает в заем денежные средства в размере 1000000 руб., а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа в установленный договором срок. Заем носит целевой характер и предоставляется для приобретения нежилого здания зерносушилки СОБ-1, по адресу: ________, общей площадью 655,4 квадратных метра; приобретения земельного участка, расположенного: ________, с кадастровым номером ............; приобретения инженерной инфраструктуры, необходимой для содержания нежилого здания зерносушилки СОБ-1 по адресу: ________; ремонта помещений нежилого здания зерносушилки СОБ-1 по адресу: ________.

Согласно п.6.1 настоящий договор считается заключенным на срок до (дата)

Пунктом 2.7 предусмотрено, что в случае невозможности произвести возврат займа в денежной форме, заемщик обязуется передать заимодавцу права собственности на часть недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2 (т.1 л.д.15).

(дата) истец и ответчик подписали соглашение к договору целевого займа от (дата), по условиям которого сумма задолженности по договорам целевого займа от (дата), с учетом процентов за пользование займом, на момент заключения настоящего соглашения составляет 2350000 руб. Заемщик производит возврат займа путем передачи в собственность заимодавца недвижимое имущество: земельные участки, общей кадастровой стоимостью 2201730,58 руб., расположенные по адресу: ________, а именно: земельный участок с кадастровым номером ............, кадастровой стоимостью 1 160 934,06 руб.; земельный участок с кадастровым номером ............ кадастровой стоимостью 95 107,82 руб.; земельный участок с кадастровым номером ............ кадастровой стоимостью 945 679,70 руб. Отчуждаемые в пользу заимодавца в счет погашения задолженности по договору целевого займа земельные участки, образованы путем деления земельного участка с кадастровыми номерами ............ право собственности, на который принадлежит заемщику (т.1 л.д.9).

На основании постановления главы ________ от (дата) № К.Е.В. предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 22554 кв.м., с кадастровым номером ............ разрешенное использование – для обслуживания производственных помещений, местоположение: ________, клПартизанская, 103, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно договору купли-продажи от (дата) К.Е.В. приобрел у администрации ________ земельный участок общей площадью 22554 кв.м., с кадастровым номером ............, местоположение: ________ (п.1.1.), выкупная цена земельного участка определенная расчетным путем составляет 531823 руб. 32 коп. 

Согласно выпискам из ЕГРН К.Е.В. с (дата) был собственником земельного участка с кадастровый №, по адресу: ________, р-н Черепаповский, ________, уч.103/12; земельного участка с кадастровый №, по адресу: ________, р-н Черепаповский, ________, уч.103/13; земельного участка с кадастровый №, по адресу: ________, Черепановский муниципальный район, городское поселение ________, уч.103 (т.1 л.д.3-4, 5-6, 7-8).

На основании заявлений К.В.О. от (дата) за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровый №, расположенный: ________, р-н Черепаповский, ________, уч.103/12; земельный участок с кадастровый №, расположенный: ________, р-н Черепаповский, ________, уч.103/13; земельный участок с кадастровый №, расположенный: ________, Черепановский муниципальный район, городское поселение ________, уч.103.

Согласно договору купли-продажи от (дата) К.В.О. (с согласия супруги ФИО1) продал П.Д.Г. земельный участок с кадастровый №, расположенный: ________, р-н Черепаповский, ________, уч.103/12; земельный участок с кадастровый №, расположенный: ________, р-н Черепаповский, ________, уч.103/13; земельный участок с кадастровый №, расположенный: ________, Черепановский муниципальный район, городское поселение ________, уч.103.

Право собственность за П.Д.Г. на вышеуказанные земельные участки зарегистрировано (дата), что следует из выписок из ЕГРН (т.1 л.д.161, 241-242, 244-245, 247-248; диск, предоставленный Филиалом ППК «Роскадастр», содержащий регистрационные дела на земельные участки).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из совокупности представленных сторонами и истребованных судом доказательств следует, что земельные участки с кадастровыми номерами ............ образовались из земельного участка с кадастровым номером ............, приобретенного К.Е.В. по договору купли-продажи от (дата) у администрации ________.

В отношении земельного участка с кадастровым номером ............ по адресу: ________ в материалах дела имеется лишь договор аренды названного земельного участка ЗАО «ВСК» у администрации ________ № от (дата). 

По договору купли-продажи от (дата) К.Е.В. приобрел у ЗАО «ВСК» здание зерносклада №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером ............ по адресу: ________.

Доводы стороны третьего лица К.Е.А. о том, что изначально земельный участок был приобретен на заемные деньги ее матери ФИО2 в ПАО ВТБ (т.1 л.д.178, 179-180) судом не принимаются, поскольку относимых, допустимых и достоверных доказательств передачи денежных средств ФИО2 К.Е.В. и Е.А. суду не представлены.

Также суд критически относится к позиции истца и ответчика о том, что изначально земельный участок был приобретен К.Е.В. на денежные средства по договору целевого займа от (дата) между ними, поскольку в нарушение п.2 ст.71 ГПК РФ, сторонами названный договор представлен лишь в копии. Кроме того, сторонами не доказано, был ли долг по договору от (дата) общим долгом супругов К., либо являлся обязательством одного из них, было ли все полученное по нему использовано на нужды семьи. 

Из материалов дела однозначно следует, что спорные земельные участки были приобретены К.Е.В. в период брака с К.Е.А., реализованы К.Е.В. без нотариально удостоверенного согласия супруги К.Е.А. Своим правом заявить самостоятельные требования, в том числе о признании сделки недействительной, в рамках настоящего дела К.Е.А. не воспользовалась.

На дату рассмотрения дела спорные земельные участки с (дата) являются собственностью П.Д.Г. на основании договора купли-продажи от (дата) с К.О.В.

Доказательств того, что П.Д.Г. недобросовестный приобретатель суду не представлено, его зарегистрированное право собственности на спорные земельные участки в судебном порядке никем не оспорено.

В связи с чем, с учетом вышеназванных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования К.О.В. к К.Е.В. о признании права собственности на земельные участки с кадастровым номером ............ обшей площадью 8719+/-33м.кв., по адресу: ________, р-н Черепаповский, ________, уч.103/12; с кадастровым номером ............, общей площадью 500 +/- 8 м.кв., по адресу: ________, р-н Черепаповский, ________, уч.103/13; с кадастровым номером ............, общей площадью 4775 +/- 24 м.кв, по адресу: ________, Черепановский муниципальный район, городское поселение ________, уч.103 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.В.О. к К.Е.В. о признании права собственности на объекты недвижимости, возложении обязанности, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.М.Огнева

Решение в окончательной форме принято (дата).

Копия верна: Судья В.М.Огнева