РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года г.Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Себряевой Н.А.,

при секретаре Аюповой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к ФИО2, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ответчиком был заключен договор купли продажи земельного участка, общей площадью 100000 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: примерно в 1900м. по направлению на север от ориентира центр села, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Данный договор, одновременно являющийся и актом приема-передачи данного земельного участка, был зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязанности по договору он (истец) исполнил в полном объеме. По условиям договора купли-продажи сторонами была определена продажная цена земельного участка - 

<

данные изъяты> руб. из которых ответчик ФИО2 оплатила 

<

данные изъяты> руб. до подписания договора, а оставшаяся сумма 200000,00 руб. должна быть ею выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако свои обязательства в установленный договором срок ответчик не выполнила и в настоящее время за ней числится задолженность в размере 200000,00 руб. В связи с нарушением покупателем существенных условий договора о сроках и суммах оплаты товара, он (истец) вынужден обратиться в суд, с целью принудительного взыскания с ответчика задолженности по договору купли-продажи земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ст.ст. 309, 310, 395, 425, 454, 486 ГК РФ, ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - 200000,00 руб., а также понесенные по делу судебные издержки: 5200,00 руб. - возврат государственной пошлины, 2500,00 руб. – юридические услуги.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит об их удовлетворении.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Шевченко Н.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, также просила об их удовлетворении, дополнительно пояснив, что остаток суммы по договору купли-продажи на день рассмотрения судом искового заявления ФИО1 ответчиком не выплачены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, возражение на иск ФИО1 не представила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положений ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 («продавец») и ответчиком ФИО2 («покупатель») был заключен договор купли продажи земельного участка, общей площадью 100000кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: примерно в 1900м. по направлению на север от ориентира центр села, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (пункт 1 Договора). 

В силу пункта 2 данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «покупатель» приобрел у «продавца» в собственность целый земельный участок за 

<

данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: 

<

данные изъяты> руб. выплачена «покупателем» «продавцу» до подписания настоящего договора; сумма в размере 200000,00 руб. будет выплачена «покупателем» «продавцу» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

«Покупатель» произвел осмотр вышеуказанного земельного участка и не имеет претензий по его качеству, а также «покупатель» не имеет претензий по состоянию земельного участка, то в соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор они (стороны) считают одновременно и передаточным актом (пункт 6 Договора).

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, произведена государственная регистрация права собственности на имя нового собственника земельного участка – ответчика ФИО2, номер регистрации: №

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО1 в обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что свои обязательства в установленный Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ срок (до ДД.ММ.ГГГГ) ответчик не выполнила – денежные средства в размере 20000,00 руб. ему переданы не были.

Доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнила взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, исходя из положений указанного договора, который одновременно является и актом приема-передачи земельного участка, а также требований законодательства, ввиду ненадлежащего исполнения ФИО2 взятых на себя обязательств, с ответчика подлежит взысканию задолженность по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении дела в суде истец ФИО1 понес расходы на оплату юридических услуг в сумме 2500,00 руб. (предоставление консультаций, составление искового заявления для обращения в суд). Несение указанных расходов подтверждено Договором поручения от 03.020189, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000,00 руб., которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу. Указанные документы, в силу ст.ст. 59, 60 ГПК РФ являются относимыми и допустимыми доказательствами, подтверждающими несение судебных расходов. Расходы истца на оплату услуг представителя при получении консультации и составлении искового заявления, суд находит необходимыми расходами, связанными с рассмотрением дела, поскольку у истца имеется право на получение профессиональной помощи, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

Кроме того, при подаче истцом иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 5200,00руб., что подтверждено чек-ордером Пензенского отделения ПАО Сбербанк № 8624 от 04.09.2018, которая, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 (двести тысяч рублей), 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины - 5200 (пять тысяч двести) рублей, 00 копеек, судебные расходы - 2500 (две тысячи пятьсот) рублей, 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья