№ 2 - 372 / 2019 года. (публиковать).

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года. 

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе : председательствующего судьи Обуховой М.А.,

при секретаре Найденковой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с выше указанным иском, требования мотивированы тем, что 

<

дата> между сторонами заключен договор займа денежных средств на сумму 250 000 руб., с ежемесячной уплатой процентов за пользование займом 20% за каждый месяц пользования денежными средствами. Заем предоставлен на ремонт и благоустройство недвижимого имущества – трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 47,6 кв. м., этаж 5, кадастровый (условный) №, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. Исполнение заемщиком своих обязательств обеспечивалось залогом имущества: трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 47,6 кв. м., этаж 5, кадастровый (условный) №, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. С момента заключения договора займа ответчик свое обязательство по выплате процентов не исполнил надлежащим образом. Истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа. Однако сумма займа и проценты не возвращены по сегодняшний день. Сумма долга составляет 250 000 руб., истец просит взыскать часть в размере 30 000 руб. Задолженность ответчика по уплате процентов за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 850 000 руб., от данной суммы просит взыскать часть в размере 21 000 руб. Проценты за пользование заемными средствами по ставке 20% за каждый месяц пользования суммой займа начисляемых на сумму 250 000 руб. за период с 

<

дата> по дату фактического возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание на предмет ипотеки – принадлежащую ответчику трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 47,6 кв. м., этаж 5, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1 000 000 руб.

С учетом увеличения исковых требований, просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 сумму основного долга в размере 250 000 руб., проценты за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 850 000 руб., проценты за пользование заемными средствами по ставке 20% за каждый месяц пользования суммой займа начисляемых на сумму 250 000 руб. за период с 

<

дата> по дату фактического возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание на предмет ипотеки – принадлежащую ответчику трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 47,6 кв. м., этаж 5, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1 000 000 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, ходатайствующего о рассмотрении дела в его отсутствие, извещенного надлежащим образом.

Дело, в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 

<

дата> между ФИО1 (займодавцем) и ФИО2 (заемщиком) был заключен письменный договор займа на сумму 250 000 рублей (пункт 2.2 договора) со сроком возврата 

<

дата> (пункт 2.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.5 договора займа стороны установили, что за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения суммы займа, в размере 20% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

Согласно пункту 3.3 договора уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца.

В пункте 2.5.1 договора стороны согласовали, что при соблюдении заемщиком условий, указанных в пунктах 2.4, 3.3 договора займа, вместо размера процентов, указанного в п. 2.5 настоящего договора, применяется льготная процентная ставка в размере 5% от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

Согласно положению п. 2.5.2. договора, условие о «льготной процентной ставке» (п.2.5.1) не применяется в случае нарушения заемщиком условий возврата (в том числе сроков и/или порядка внесения ежемесячных платежей) суммы займа и/или процентов за пользование займом. В этом случае начисление процентов на сумму займа производится по ставке, указанной в п. 2.5, с первого дня действия настоящего договора.

После 

<

дата> проценты, ежемесячно начисляемые на остаток задолженности, составляют 20% от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами и льготная процентная ставка не применяется (пункт 2.6 договора займа).

В случае нарушения заемщиком принятых на себя обязательств по возврату суммы основного долга и процентов за пользование займом в обозначенный в договоре срок последний уплачивает неустойку (пени) в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного ее погашения (пункты 2.7 и 2.8 договора займа).

Исполнение обязательства заемщика по указанному договору займа обеспечивалось договором залога от 

<

дата> недвижимого имущества: трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 47,6 кв. м., этаж 5, кадастровый (условный) №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2 Данный договор залога заключен между сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 

<

дата> Стоимость залогового имущества на момент заключения договора залога оценена сторонами в общем размере 1 000 000 рублей (пункт 1.2 договора залога).

Пунктом 6.1.2 договора займа стороны предусмотрели, что займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за фактический срок пользования займом и штрафных санкций, а также обратить взыскание на заложенное имущество наряду с перечисленными в данном пункте случаями, в частности при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по настоящему договору.

Денежное обязательство по уплате процентов за пользование займом и возврату основной суммы долга заемщиком не исполнялось.

<

дата> ФИО1, в связи с допущенной ответчиком просрочкой исполнения обязательства, направил ответчику требование о досрочном возврате всей суммы займа с причитающимися процентами в течение 10 дней с момента направления требования, которое ответчиком не было удовлетворено, что и послужило поводом для обращения истца с настоящим иском в суд.

Заключение договора займа ответчиком не оспорено. Также ответчиком не оспорен заем по его безденежности. Сумма основного долга составляет 250 000 руб.

Суду не представлено доказательств погашения суммы основного долга перед истцом в размере 250 000 руб., в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанная денежная сумма заемщиком истцу не возвращена.

При указанных обстоятельствах, когда сумма основного долга по договору займа от 

<

дата> в размере 250 000 руб. истцу на день вынесения решения суда не возвращена, указанная сумма основного долга подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 850 000 руб., а также процентов за пользование займом по дату фактического возврата суммы займа.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2.5 договора займа стороны установили, что за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения суммы займа, в размере 20% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

Согласно пункту 3.3 договора уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца.

В пункте 2.5.1 договора стороны согласовали, что при соблюдении заемщиком условий, указанных в пунктах 2.4, 3.3 договора займа, вместо размера процентов, указанного в п.2.5 настоящего договора, применяется льготная процентная ставка в размере 5% от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

Условие о «льготной процентной ставке» (п.2.5.1) не применяется в случае нарушения заемщиком условий возврата (в том числе сроков и/или порядка внесения ежемесячных платежей) суммы займа и/или процентов за пользование займом. В этом случае начисление процентов на сумму займа производится по ставке, указанной в п.2.5, с первого дня действия настоящего договора.

После 

<

дата> проценты, ежемесячно начисляемые на остаток задолженности, составляют 20% от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами и льготная процентная ставка не применяется (пункт 2.6 договора займа).

В соответствии со ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в сроки, в них установленные. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом по договору за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 850 000 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа по день фактической оплаты, что в силу ч. 2 ст. 809 ГК РФ является законным и обоснованным, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом по ставке 20% в месяц, начисляемые на непогашенную сумму основного долга по договору займа (250 000 руб.), с учетом его фактического погашения, начиная с 

<

дата> и до дня полного погашения суммы основного долга по договору займа.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания за заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 47,6 кв. м., этаж 5, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2

В соответствии с Договором залога недвижимого имущества (ипотеки), заключенным 

<

дата> между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель), залогодатель в обеспечение обязательств по договору займа денежных средств от 

<

дата>, заключенного между залогодателем и залогодержателем, передает в залог залогодержателю недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 47,6 кв. м., этаж 5, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>36.

Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР 

<

дата>.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 2.1 договора займа от 

<

дата> заем является целевым, выдан ФИО2 на ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное) недвижимого имущества – трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 47,6 кв. м., этаж 5, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как установлено в судебном заседании и отмечалось выше, денежное обязательство по договору займа заемщиком не исполнено. 

Таким образом, указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку судом установлено, что ответчик не исполняет своих обязательств по договору займа, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованными.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства по договору займа, судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как следует из ч.1 ст.77 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон №102-ФЗ) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (ч. 2 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.2 договора залога от 

<

дата> оценка предмета ипотеки, указанного в п.1.1.1 договора (трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 47,6 кв. м., этаж 5, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>), соглашением сторон определена в размере 1 000 000 руб.

Представитель истца просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 000 000 руб. в соответствии с условиями договора залога от 

<

дата>.

Указанная стоимость имущества ответчиком по делу не оспаривалась. 

Ходатайств о назначении по делу экспертиз ответчиком не заявлялось.

При таких обстоятельствах, с учетом принципа состязательности гражданского процесса, у суда не имелось обязанности назначения экспертизы по собственной инициативе (по обстоятельствам, изложенным выше и необходимости), а стороной истца инициатива в данном вопросе не проявлялась.

Каких-либо дополнительных доказательств, к исследованным судом, отвечающим признакам относимости, допустимости и достоверности, ответчиком суду представлено не было, соответствующих ходатайств о приобщении таких доказательств (соответствующих критериям относимости, допустимости и достоверности) или их истребовании не заявлялось. 

Следовательно, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в общем размере 1 000 000 рублей.

Таким образом, поскольку денежное обязательство по договору займа ответчиком надлежащим образом не исполняется, судом установлено наличие задолженности, сумма задолженности взыскана с ответчика в пользу истца, следует обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 47,6 кв. м., этаж 5, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену указанного жилого дома и земельного участка в размере 1 000 000 рублей.

В связи с удовлетворением требований с ответчика подлежат взысканию судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Поскольку судебное решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 необходимо взыскать расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 300 руб.

С ответчика ФИО2 в пользу местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 13.401,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, сумму долга по договору займа от 

<

дата> в размере 250 000 руб., проценты за пользование займом, рассчитанные на 

<

дата>, в размере 850 000 руб., проценты за пользование займом по ставке 20% в месяц, начисляемые на непогашенную сумму основного долга по договору займа (250 000 руб.), с учетом его фактического погашения, начиная с 

<

дата> и до дня полного погашения суммы основного долга по договору займа, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 47,6 кв. м., этаж 5, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 1 000 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 13.401,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения изготовлена: 01 февраля 2019 года. 

Судья : М.А. Обухова