Дело № 2-581/2023

55RS0009-01-2023-000621-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиков заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого истец за счет средств материнского капитала приобрела в собственность у ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время титульным собственником квартиры является истец. Ответчик же до настоящего времени денежные средства от истца в размере 440 000 рублей не получал, поскольку решением УПФР в г.Тобольске Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала отказано. Других материальных возможностей для расчета с продавцом, кроме средств материнского капитала, у нее не было и нет. При таких обстоятельствах, считает, что оспариваемый договор купли-продажи должен быть расторгнут, в связи с отказом Пенсионного фонда направить средства материнского капитала в счет оплаты спорной квартиры по договору. Ответчик ФИО2 и третье лицо ООО «Вектор» на связь не выходят, решить вопрос во внесудебном порядке не получается. Кроме того, до февраля месяца этого года, ей не было известно о том, что спорная квартира принадлежит ей, так как полагала, что поскольку в выплате средств материнского капитала ей было отказано, то и все правовые вопросы, связанные с регистрацией договора и прочее должны были быть прекращены автоматически, либо по инициативе продавца и кредитной организации. 

На основании изложенного, просила суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, возвратить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в собственность ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО2, а также представители третьих лиц ООО «Вектор» и ОСФР по Курганской области, в судебном заседании участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представителем третьего лица ОСФР по Курганской области ФИО3, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на заявленные требования, в котором указано на то, что ФИО1 являлась владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) каптал № выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ – УПФР в г.Тобольске Тюменской области в связи с рождением второго ребенка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на сумму 387 640 рублей 30 копеек. При подаче заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было вынесено решение УПФР в г.Тобольске и Тобольском районе Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в удовлетворении заявления ФИО1, поскольку на основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ № межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания было установлено, что вышеуказанное жилое помещение отнесено к категории жилья непригодного для проживания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в УПФР в Кетовском районе Курганской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами (частью) средств материнского (семейного) капитала, в котором просила направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – погашение основного долга и уплату процентов по займу б/н от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приложив к заявлению необходимые документы, включая нотариальное обязательство. Решением ГУ-УПФР в Кетовском районе Курганской области (межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГ данное заявление было удовлетворено, денежные средства в размере 430 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ были перечислены безналичным путем в ООО «СК-Кредит» в счет погашения основного долга и уплаты процентов по договору займа на приобретение жилья. Остаток денежных средств материнского (семейного) капитала составил 3 026 рублей. В силу того, что указанные денежные средства были перечислены истцу в соответствии с нормами действующего законодательства на неспорный объект, интересы Отделения при решении данного спора о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не затрагиваются. Просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Отделения.

Изучив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В статье 550 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры так же предусмотрена п. 2 ст. 558 ГК РФ, в которой кроме этого указано, что указанный договор считается заключенным с момента такой регистрации.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 475 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

Последствия изменения и расторжения договора регламентированы в ст. 453 ГК РФ, в которой сказано, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вектор» и ФИО1 был заключен договор целевого займа № по условиям которого ООО «Вектор» передал ФИО1 440 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Заем предоставляется сроком на 3 месяца под 1,5% в месяц (18% годовых) независимо от количества календарных дней в месяце и начисляется исходя из суммы задолженности по займу. Стоимость приобретаемого объекта недвижимости составляет 500 000 рублей, стоимость в сумме 60 000 рублей должны быть оплачена заемщиком продавцу к моменту выдачи суммы займа по настоящему договору. Фактическая передача денежных средств и подписание документа, подтверждающего передачу денежных средств, осуществляется в присутствии займодавца. В случае отсутствия документального подтверждения передачи денежных средств заемщиком продавцу в полном объеме, сумма займа займодавцем не выдается. В целях обеспечения целевого использования суммы займа, сумма займа передается займодавцем непосредственно продавцу наличными денежными средствами в кассе займодавца в день подписания договора купли-продажи между заемщиком и продавцом. Погашение суммы займа осуществляется заемщиком за счет средств Пенсионного фонда РФ, предоставляемых заемщику в качестве материнского капитала. Исполнение обязательств заемщика по настоящему договору, а также возникающих в связи с нарушениями настоящего договора, обеспечивается залогом объекта недвижимости, приобретаемого заемщиком с использованием заемных средств по настоящему договору. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим от имени ФИО2, и ФИО1 заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В п. 1.3 договора стороны оговорили стоимость объекта недвижимости по которой продавец продает, а покупатель покупает квартиру, согласно которого цена приобретаемой покупателем квартиры составила 500 000 рублей.

В разделе 3 договора согласован расчет между сторонами, согласно которого сумма в размере 60 000 рублей покупатель оплачивает продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Сумма в размере 440 000 рублей покупатель оплачивает продавцу за счет заемных средств, предоставленных по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, при подписании настоящего договора. 

Из содержания договора купли-продажи следует, что расчет по договору был произведен полностью, о чем свидетельствует собственноручно написанная надпись представителя ФИО2 – ФИО4; на основании акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана в собственность ФИО1

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Также, в отношении вышеуказанного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Вектор».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в УПФР в г.Тобольске и Тобольском районе Тюменской области с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и просила направить средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и оплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья, по результатам рассмотрения которого ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Вместе с тем, пунктом 8.2 договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что отказ Пенсионного фонда РФ в выплате средств материнского капитала не является обстоятельством, освобождающим заемщика от обязанности по возврату суммы займа, выплате суммы процентов, а также от ответственности за неисполнение этих обязательств.

Учитывая, что договор купли-продажи исполнен, каждая из его сторон получила возмездное удовлетворение согласно условий договора, продавец квартиры ФИО2 на протяжении более 10 лет с момента заключения договора купли-продажи требований к покупателю, связанных с неисполнением договора либо иным существенным нарушениям условий договора, являющимся основанием для его расторжения, не предъявляла, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Костючко Ю.С.