59RS0001-01-2021-001036-05

Дело № 2-1756/21

Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Трясцыной Н.О., 

в присутствии представителей истца и ответчика ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенностей, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «город Пермь» в лице администрации г. Перми к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения, обязании заключить договор социального найма,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гАдрес, выселении из указанной 2-х комнатной квартиры, общей площадью 43,9 кв.м., жилой – 29,6 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу, в 2-х комнатную квартиру № 70, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., Адрес; обязаниии заключить договор социального найма с муниципалитетом в связи предоставлением нового жилого помещения.

Исковые требования истцом мотивированы тем, что на основании заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 17.11.2015, Адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик состоит на регистрационном учете по указанному адресу. Соответственно Администрация г.Перми предоставляет ей благоустроенное жилое помещение, отвечающее всем установленным требованиям, равнозначное по занимаемой площади, расположенное в черте г.Перми, в которое ответчик может быть выселена.

Представитель администрации г.Перми в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчица, ее законный представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, их представитель с иском согласилась. 

Третье лицо в суд своего представителя не направило, о слушании дела извещено надлежаще.

Прокурором дано заключение об удовлетворении исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 занимает жилое помещение – 2-х комнатную квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., жилой – 29,6 кв.м., по адресу: Адрес фактически по договору социального найма жилого помещения. Согласно адресной справке от 26.02.2021, она состоит на регистрационном учете по указанному адресу.

Заключением межведомственной комиссии Администрации Дзержинского района г.Перми о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 17.11.2015 дом Адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

19.01.2021 ответчику УЖО администрации г.Перми направляло предложение о переселении в жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, в связи с расселением аварийного дома, но она данное предложение проигнорировала. 

В соответствии с п. 3 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.ст. 85,87 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ч.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. 

Предоставляемое взамен жилое помещение отвечает предъявляемым требованиям, оно расположено в черте г.Перми, общей площадью 52,9 кв.м., то есть превышает по общей площади ранее занимаемое жилое помещение. Согласно выписки из ЕГРН квартира по адресу: Адрес включена в реестра муниципального имущества г.Перми. 

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, не является формой улучшения жилищных условий граждан, в связи с чем гражданам должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому по общей площади.

Из материалов дела следует, что в связи со сносом дома, в котором находится занимаемое ответчицей жилое помещение - квартира, ей предоставляется другое жилое помещение, которое является благоустроенным, большим по общей площади и находится в черте данного населенного пункта. При таком положении суд приходит к выводу, что при предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома, требования жилищного законодательства соблюдены, в том числе и относительно равнозначности предоставляемого взамен жилого помещения.

При этом, в данном случае жилое помещение предоставляется в связи с расселением аварийного жилья и невозможного в нем проживания, а не в связи с улучшением жилищных условий.

Таким образом, обстоятельств, препятствующих выселению ответчика из занимаемого жилого помещения в другое жилое помещение, судом не установлено.

Следовательно, в связи с предоставлением ответчику жилого помещения по договору социального найма взамен жилого помещения непригодного для проживания, право пользования квартирой по адресу: 

<

...> у нее утрачивается, она подлежат выселению из данного помещения в предоставляемое жилое помещение и снятию с регистрационного учета.

Относительно требования об обязании заключить договор социального найма на вновь предоставляемое жилое помещение суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться за зашитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (п.1 ст.3 ГПК РФ). По смыслу указанных норм, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. 

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

В обоснование данной части исковых требований истцом не указано ни одного основания, иск не обоснован. Между тем, суд приходит к выводу об отсутствии на день рассмотрения иска нарушенного права истца, поскольку отсутствуют достоверные доказательства того, что не заключение ответчиком договора социального найма связано с его неправомерными действиями (бездействием), документальных доказательств, свидетельствующих об отказе ответчика от заключения договорных отношений с истцом по неуважительной причине после вступления решения суда в законную силу суду не представлено. Вместе с тем судом учитывается и тот факт, что свобода договора предполагает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В настоящем случае обязанность ответчика заключить договор социального найма законодательством либо добровольно принятым обязательством не предусмотрена.

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Администрации г. Перми о понуждении ответчика к заключению договора социального найма жилого помещения в будущем.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес и выселить ее из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в жилое помещение в виде 2-х комнатной квартиры № 70, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 32,1 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, в остальной части иска – отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья – подпись.

Копия верна.

Судья К.А. Суворова