Дело № 2-2422/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года г. Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Жданова С.К.,

при секретаре Абкарян Л.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к мэрии г. Новосибирска, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок (третье лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области),

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании за ним права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указал, что 23 апреля 2001 года он приобрел земельный участок площадью 520 кв. м. за № в НСТ «Заря-2» у ФИО2, который принадлежал последнему на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Новосибирского района 24.12.1993 г., выданного на основании решения администрации Новосибирского района от 09.09.1993 г. № 705. Обязательства по сделке были исполнены стонами в полном объеме, однако, переход права собственности не был осуществлен в установленном законом порядке, а именно не был зарегистрирован, также не было зарегистрировано право истца на земельный участок.

29.11.2018г. 

<

данные изъяты>. был подан иск к 

<

данные изъяты>., однако, производство по делу было прекращено 07.02.2019г. в связи со смертью ответчика 

<

данные изъяты> А.Б.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 520 кв.м. за № расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании ст. ст. 218, 223, 131, 454 ГК РФ. 

Определением суда от 14 августа 2019г. к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены 

<

данные изъяты> А.А., 

<

данные изъяты> Е.А. и 

<

данные изъяты> Т.В. 

В судебное заседание истец 

<

данные изъяты> Г.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца 

<

данные изъяты> Г.В. – 

<

данные изъяты> Д.А., действующая на основании доверенности от 08.07.2019г., уточнила основание иска, просила признать за 

<

данные изъяты> Г.В. право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, указала, что 

<

данные изъяты> Г.В. с момента получения земельного участка от 

<

данные изъяты> А.Б. добросове6стно открыто и непрерывно владел и пользовался земельным участком, осуществлял уход и содержание, уплачивал установленные членские взносы. 

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска - 

<

данные изъяты> М.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, где указала, что мэрии г. Новосибирска не нарушала права истца, в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком по делу, также просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчики 

<

данные изъяты> А.А., 

<

данные изъяты> Е.А. и 

<

данные изъяты> Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии, где также указали, что на спорный земельный участок они не претендуют, против удовлетворения исковых требований 

<

данные изъяты> Г.В. о признании за ним права собственности на земельный участок № расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности - не возражают.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, опросив свидетеля, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

04.12.1992 постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области № 880 в собственность гр. 

<

данные изъяты> А.Б. передан земельный участок №, площадью 0,050 га в НСТ «Заря-2», 24.12.1993г. 

<

данные изъяты> А.Б. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №

23 апреля 2001 г. 

<

данные изъяты> А.Б. продал земельный участок № расположенный по адресу: 

<

адрес> истцу 

<

данные изъяты> Г.В. (копия договора купли-продажи на л.д. 8).

Судом установлено, что ФИО2 умер 29 мая 2001 г. (л.д. 10-11, 12). 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ. Пунктом 3 указанной нормы определено, что случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Из п. п. 15 – 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля 

<

данные изъяты> С.А. – сосед по спорному дачному участку, пояснил, что земельный участок 

<

данные изъяты> Г.В. граничит с принадлежащим ему (свидетелю) земельным участком. Ранее участок принадлежал 

<

данные изъяты> а с 2001 г. земельным участком владеет истец. Утверждал, что истец обрабатывает земельный участок, высаживает на нем огурцы, помидоры, ягоды, семья истца работает на данном участке, открыто использует дачный участок. На земельном участке имеется домик.

У суда нет оснований не доверять пояснениям свидетеля 

<

данные изъяты> С.А., поскольку его пояснения последовательны, логичны, непротиворечивы и согласуются с другими представленными доказательствами по делу.

Так, согласно представленной копии справки НСТ «Заря-2», истец с 23.04.2001 года фактически пользуется спорным земельным участком, регулярно оплачивает членские и иные взносы, несет бремя содержания земельного участка, задолженностей по взносам не имеет (л.д. 9). 

Судом установлено, что в настоящее время указанный спорный земельный участок сформирован в пределах земельного участка, выделенного СНТ «Заря-2», определены координаты точек границ земельного участка, участок имеет площадь 520 кв.м., идентифицирован в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, что следует из плана расположения земельного участка на Свидетельстве о праве собственности на землю, выданном на имя 

<

данные изъяты> А.Б., Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО Компас НСК», в связи с чем, данный земельный участок - №, расположенный по адресу: 

<

адрес> может являться объектом земельно - правовых отношений и на него может быть признано право собственности в силу приобретательной давности. Ответчики не представили доказательства отсутствия оснований для признания за истцом в порядке ст.234 ГК РФ права собственности на спорный земельный участок, иных лиц, претендующих на указанный земельный участок не имеется.

Поскольку 

<

данные изъяты> Г.В. с апреля 2001 года открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным более 18 лет, то в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить, признать за 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок №, площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в координатах:

X Y

№ 

№

№

№

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска в течении месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 сентября 2019 года 

Судья: