К делу № 2-1417/2021 

УИД: 23RS0058-01-2021-001634-67 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 29 июня 2021 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Леошик Г.Д.,

при секретаре Паниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Южбурстрой» об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ООО «Южбурстрой», в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8631 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; считать утвержденной и согласованной в установленном законом порядке схему корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8631 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленную кадастровым инженером ФИО2; также указать, что данное решение суда по заявлению ФИО1 является для органов государственного кадастрового учета основанием, не требующим предоставления дополнительной документации, в целях осуществления государственного кадастрового учета изменения местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8631 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным согласно схеме корректировки границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО2 согласно описанным в ней характерным точкам границ уточняемого земельного участка без истребования иных документов и согласований, акт согласования местоположения границ считать согласованным.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 717,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное нежилое здание частично располагается в границах земель неразграниченной публичной собственности, преимущественно в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8631 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - проектирование производственной базы по изготовлению металлоконструкций и железобетонных изделий, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город Сочи, что, по мнению истца, является реестровой ошибкой, поскольку такое пересечение границ не соответствует требованиям действующего законодательства.

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик ООО «Южбурстрой», в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, представленные суду письменные доказательства, выводы экспертного заключения, суд пришел к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 717,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>., номер государственной регистрации права № что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 23.09.2020 года.

Указанный объект капитального строительства располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8631 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - проектирование производственной базы по изготовлению металлоконструкций и железобетонных изделий, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город Сочи, свидетельство о государственной регистрации права № от 27.02.2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка представленной в материалы дела.

Истец указал, что частично объект капитального строительства нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 717,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В целях устранения пересечения, по заказу истца кадастровым инженером ФИО2 было подготовлено заключение кадастрового инженера, подтверждающее наличие пересечения границ земельного участка и объекта капитального строительства, а также подготовлена схема корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8631 кв.м., которой предлагается вариант корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8631 кв.м. таким образом, чтобы исключить пересечение границ, устранить реестровую ошибку, а также с сохранением баланса территории границ и площадей смежных земельных участков.

Смежным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 8631 кв.м., является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительная промышленность, в отношении которого собственник земельного участка - администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, заключила с ООО «Южбурстрой» Договор от 27.12.2017 года № о предоставлении в пользование на условиях аренды данного земельного участка.

Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 11 статьи 1 Федерального закона от 03.12.2008 N 244-ФЗ (ред. от 23.05.2016) "О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях", к собственности городских округов относятся земельные участки, находящиеся в границах курортов федерального значения, право федеральной собственности на которые не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно заключению кадастрового инженера, корректировка границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8631 кв.м. предполагается за счет земель неразграниченного пользования, которые относятся к ведению и полномочиям органа местного самоуправления - администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом ФИО1 наличием указанной реестровой ошибки лишается принадлежащего ему по закону права сформировать земельный участок в целях эксплуатации принадлежащего ему объекта капитального строительства.

Вместе с тем, для земельных участков, в отношении которых не осуществлен государственный кадастровый учет, определен особый порядок их предоставления в пользование заинтересованных лиц.

Статьей 39.15 Земельного кодекса РФ определено, что в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина); основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований; вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав; цель использования земельного участка; почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются: документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия; схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

Основополагающим принципом земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и объекта капитального строительства, расположенного на нем, из которого следует, что судьба земельного участка находится в зависимом положении от судьбы объекта капитального строительства и следует за ним, в связи с чем, расположение объекта капитального строительства одновременно в двух территориальных зонах не может препятствовать формированию земельного участка под таким объектом капитального строительства, но является основанием для корректировки границ территориальных зон исходя из сложившегося порядка землепользования.

Кроме того, вывод о пересечении границ предполагаемого к формированию земельного участка с границами смежных земельных участков, также не может явиться основанием для лишения собственника объекта капитального строительства права в отношении земельного участка, расположенного под таким объектом капитального строительства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости; кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В целях реализации своего права по формированию земельного участка под объектом недвижимости, в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки корректной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под объектами недвижимости, принадлежащими ей на праве собственности.

В соответствии со статьей 29 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории, и ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства квалифицируется как реестровая ошибка.

В таком случае, реестровая ошибка подлежит исправлению на основании документов, подтверждающих наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о местоположении границ и (или) площади вносились в ГКН, содержащие, в том числе сведения определяющие местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как указано в пункте 10 данной статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно представленной схеме корректировки границ земельного участка, его площадь останется неизменной, вместе с тем такая корректировка границ устранит имеющиеся реестровые ошибки, а также будет направлена на восстановление прав ФИО1.

Указанные выводы также подтверждаются результатами судебной комплексной землеустроительной экспертизы.

Так согласно выводам заключения эксперта № от 3 мая 2021 года, имеет место пересечение границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Корректировка границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленной в материалы дела схемой корректировки границ земельного участка на кадастровом плане территории возможна. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «Южбурстрой» об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8631 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Считать утвержденной и согласованной в установленном законом порядке схему корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8631 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленную кадастровым инженером ФИО2.

Данное решение суда является для органов государственного кадастрового учета основанием, не требующим предоставления дополнительной документации, для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8631 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным согласно схеме корректировки границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО2, согласно описанным в ней характерным точкам границ уточняемого земельного участка, без истребования иных документов и согласований, акт согласования местоположения границ считать согласованным.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 06 июля 2021 года.

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: