11RS0002-01-2024-000063-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воркута, Республика Коми 14 марта 2024 года 

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Машковцевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Имамеевой Т.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-786/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Ярославль» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Ярославль» (далее ООО «СЗ Талан-Ярославль»), в котором просит взыскать неустойку в сумме 230050,64 руб. в пользу каждого за нарушение сроков исполнения обязательства, штраф несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 80785,61 руб. за компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб. каждому, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 7500 руб. в пользу каждого.

В обоснование иска указано, что 29.04.2021 между ними ООО «СЗ Талан-Ярославль» заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик обязался не позднее 30.06.2023 по акту приема-передачи передать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, коммерческое наименование: ЖК «Новеллы», однако фактически квартира передана 18.10.2023. На требование истцов о выплате неустойки ответчиком добровольно произведены уплаты в размере 41431 руб. в пользу каждого с вычетом НДФЛ по 6191 руб. за каждого. Вместе с тем, выплата неустойки произведена ответчиком не в полном объеме, уменьшение размера неустойки сторонами не согласовалось. Причины, по которым ответчик уменьшил размер неустойки, до истцов, не доводились.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ООО «СЗ Талан-Ярославль» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства, вытекающие из договоров, должны исполняться в соответствии с условиями договоров, требованиями закона, иных правовых актов, а при их отсутствии в соответствии с обычаями делового оборота, или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно статье 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 29.04.2021 между ООО «СЗ Талан-Ярославль» (застройщик) и ФИО1 и ФИО2 (участники) заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора застройщик обязуется построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется в порядке и на условиях, установленных настоящим договором уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектом является жилое помещение, со следующими характеристиками: квартира №1-7-4, № секции – 1, № этажа – 7, количество комнат – 4, комната 1- 15кв.м.,спальня3 – 163, кв.м., спальня 2 – 14,7 кв.м., спальня – 15,3 кв.м.,кухня-ниша – 5 кв.м., коридор 7,3 кв.м., туалет – 1,6 кв.м., ванная – 4,4 кв.м., коридор 2 -4,4 кв.м.; общая площадь 84 кв.м., балкон, балкон2, общая приведенная площадь объекта долевого строительства – 86,3 кв.м., справочная информация общая площадь объекта долевого строительства без учета понижающих коэффициентов – 91,8 кв.м.

Согласно разделу 2 договора цена договора соответствует денежной сумме в размере 5825300 руб. Цена за 1 кв.м площади – 67500,58руб.

Оплата производится участником долевого строительства с использованием специального эскроу счета после государственной регистрации договора в следующие сроки: платеж в размере 65,2% от суммы, указанной в п.2.2.1 настоящего договора, а именно: 3800000 руб. подлежит оплате в течение 3 (трех) дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Оставшаяся часть суммы цены договора в размере 2025300 руб. за счет кредитных средств в срок не позднее течение 3 (трех) дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

В силу раздела 4 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинсирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Сторонами согласован срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.06.2023 (пункт 1.5 договора).

Согласно части 1 статьи 6 Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 3 статьи 433 данного Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 4 Закона о долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Статьей 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Судом установлено, что 13.10.2023 ответчик направил в адрес истцов сообщение о завершении строительства и необходимости приступить к принятию объекта долевого участия в строительстве в срок не позднее пяти рабочих дней с момента получения указанного сообщения.

Акт сдачи-приемки по договору№62Э1/1-7-4 подписан сторонами 18.10.2023.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «СЗ Талан-Ярославль» допустило просрочку исполнения обязательства по передаче истцу квартиры и ответчик должен выплатить истцу неустойку за просрочку исполнения обязательства.

16.10.2023 ответчику направлена претензия о выплате неустойки в течение 30 рабочих дней в размере 555345,27 руб. исходя из ключевой ставки в размере 13% и 110 дней просрочки на 18.10.2023 в пользу каждого участника долевого участия с указанием реквизитов.

Согласно платежному поручению от 09.11.2023 № 1980 ФИО1 перечислена неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на основании претензии ФИО1 в размере 41431 руб.

Платежным поручением от 09.11.2023 № 1977 ФИО2 перечислена неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на основании претензии ФИО2 в размере 41431 руб.Кроме того в казначейство России (ФНС) перечислен налог за ФИО1 и ФИО2 в размере 6191 руб. за каждого (платежные поручения от 10.11.2023 № 2006 и от 09.11.2023 № 1982).

Истцы просит суд взыскать неустойку по договору за 110 дней просрочки с 01.07.2023 по 18.10.2023 в размере – 555345,27 руб., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ равной 13%. При этом истцы исключают из расчета неустойки, выплаченные им добровольно суммы неустойки в размере 41431 руб. в пользу каждого и НДФЛ в размере 6191 руб. также в пользу каждого. Итого размер неустойки по расчету истцов составляет 555345,24-95244 (41431+41431 +6191+6191) =460101,27 руб., то есть по 230050,64 руб. в пользу каждого.

Как уже указывалось выше в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки. подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно п.1 Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По условиям договора у застройщика обязанность по передаче объекта долевого участия в строительстве многоквартирного дома наступает не позднее 30.06.2023. Таким образом, при расчете неустойки необходимо применять ставку ЦБ РФ, действующую на момент исполнения обязательства по договору.

Данная позиция нашла свое отражение в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 № 41-КГ17-26.

На 30.06.2023 действовала ключевая ставка 7,5 годовых (информационное сообщение Банка России от 16.09.2022).

По расчету суда в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2021 по 18.10.2023 в размере 320391,50 руб. (5825300*110*2*1/300*7,5%).

Законная неустойка установлена в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, при чем, если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договор долевого строительства в силу его большой стоимости по определению предполагает высокую ответственность застройщика перед потребителем.

Истец, как непрофессиональный участник правоотношений, исходя из презюмируемой добросовестности лиц в обязательствах, заключая договор, в своей заинтересованности, исходил из конкретных предложенных условий и рассчитывал на их своевременное и надлежащее исполнение.

Допущенное застройщиком нарушение срока окончания строительства более чем на три месяца повлекло негативные последствия для истца, не требующие дополнительного доказывания. Доказательства невозможности исполнения условий договора вследствие непреодолимой силы или иных причин, которые ответчик не мог предвидеть и преодолеть, при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в материалы дела не представлены.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Кроме того, в отношении коммерческих организаций с потребителями, в частности с потребителями финансовых услуг, законодателем специально установлен повышенный размер неустойки в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителей.

Каких либо исключительных обстоятельств, которые не позволили ответчику исполнить обязательства по передаче квартиры истцу не позднее 30.06.2023, застройщиком не представлено и судом не добыто. В связи с чем, суд полагает размер неустойки соразмерным нарушенному обязательству и присуждает к взысканию неустойку в размере 225147,50 руб.(320391,50-95244=225147,50), по 112573,75 руб. в пользу каждого.

К правоотношениям истцов и ответчика в части требований о взыскании морального вреда применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условиям для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела, установлено нарушение прав потребителя, выразившееся в нарушении срока передачи квартиры, требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными, и, исходя из принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, изложенных выше обстоятельств дела, возражений ответчика, суд считает необходимым взыскать с ООО «СЗ Талан-Ярославль» пользу ФИО2 и ФИО1 компенсацию морального вреда в размере по 5000 руб. в пользу каждого.

Из материалов дела следует, что ФИО1 16.10.2023 обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки в досудебном порядке.

Ответчик своим правом досудебного урегулирования спора в полном объеме не воспользовался.

Истец со ссылкой на пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Действительно пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ. Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек, штраф подлежит взысканию в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм.

Претензия о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства направлена истцом ФИО1 в адрес ответчика 16.10.2023.

На основании изложенного, суд считает, что с ООО «СЗ Талан-Ярославль» надлежит взыскать в порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме – 117573,75 руб. по 58786,88 руб. в пользу каждого.

Истцы также просят взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере по 7500 руб. в пользу каждого.

Из представленной квитанции от 15.12.2023 серии 001 № 41 следует, что ФИО1 оплатил адвокату Махмутову А.М. за консультацию, подготовку документов, составление искового заявления к ООО «СЗ Талан-Ярославль» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа судебных расходов 7500 руб.

Также из квитанции от 15.12.2023 серии 001 № 42 следует, что ФИО2 оплатила адвокату Махмутову А.М. за консультацию, подготовку документов, составление искового заявления к ООО «СЗ Талан-Ярославль» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа и судебных расходов в размере 7500 руб.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований частично, на основании ст. 88, ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку требования истца удовлетворены частично на 48,98% (352721,25 руб.: 720151,91 руб.*100), в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 3673,50 руб., в пользу ФИО2 также в размере 3673,50 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ООО «СЗ Талан-Ярославль»в пользу бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» следует взыскать госпошлину в размере – 7027,21 руб. (6727,21+300).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Ярославль» – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Ярославль» в пользу ФИО1 за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 112573,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 58786,88 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 3673,50 руб., а всего взыскать 180034 (сто восемьдесят тысяч тридцать четыре) рубля 13 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Ярославль» в пользу ФИО2 за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 112573,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 58786,88 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 3673,50 руб., а всего взыскать 180034 (сто восемьдесят тысяч тридцать четыре) рубля 13 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Ярославль»- отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Ярославль» в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 7027 (семь тысяч двадцать семь) рублей 21 копейку.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воркутинский городской суд Республики Коми, то есть с 21.03.2024.

Председательствующий