Дело № 2-650/2019

26RS0029-01-2019-000105-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством 

судьи Лихомана В.П., 

при секретаре Шурдумове А.Х.,

с участием

представителя истицы ФИО3

представителя ответчика

администрации г. Пятигорска ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-650/2019 по исковому заявлению ФИО5 к администрации г. Пятигорска о признании права собственности в порядке наследования на нежилые строения,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении истица и в судебном заседании ее представитель в обоснование заявленных исковых требований суду сообщили, что истице ФИО5 (фамилия до заключения брака – ФИО2) на праве собственности ранее принадлежала 

<

адрес>, общей площадью 76,4 кв.м, жилой площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером № расположенная по 

<

адрес>, в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО6, номер в реестре нотариуса №.

В 2013 году истица подарила 1/3 долю указанной квартиры своему мужу ФИО7 (который впоследствии умер), что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право на 2/3 доли зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права 

<

адрес>, запись регистрации № и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Муж истицы ФИО7 при жизни передарил свою 1/3 долю своей матери ФИО8 Право зарегистрировано за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ решения исполкома Пятигорского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже 

<

адрес> расположена в одноэтажном четырехквартирном саманном доме литер «Б», 1898 года постройки, процент износа дома 48%, состоит из 4-х комнат жилой площадью 41,5 кв.м, общей полезной площадью 76.4 кв.м, гаража литер «В1», 1/2 сарая литер «В» на земельном участке площадью 1243 кв.м общего пользования. Ранее гараж литер «В1» и 1/2 сарая литер «В» были одним строением литер «В» габаритными размерами 9.25м на 4.23м площадью 38,9 кв.м (9,25 х 4,23) (инвентарное дело, л. 16, оборот), то есть гараж литер «В1» – это не что иное как другая 1/2 доля от сарая литер «В».

Квартира № была выкуплена отцом истицы ФИО1 в 1990 году у исполкома Пятигорского городского Совета народных депутатов, что подтверждается договором купли-продажи гражданину в личную собственность занимаемой им квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Пятигорска Ставропольского края ФИО10, номер в реестре нотариуса № 

Согласно абз. 2 п. 1 указанного договора, квартира продана отцу истицы ФИО1 за 3610 рублей. 

Согласно п. 3 указанного договора, отцом истицы ФИО1 была уплачена вся сумма в размере 3610 рублей, что следует из квитанции извещения Филиала сбербанка № в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2 указанного договора, продажная цена установлена оценочной комиссией при исполкоме Пятигорского городского Совета народных депутатов на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением исполкома Пятигорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из акта оценочной комиссией при исполкоме Пятигорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, в стоимость квартиры входили также гараж литер «В1» и 1/2 сарая литер «В». То есть отец истицы ФИО1 выкупил у исполкома Пятигорского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> вместе с гаражом литер «В1» и 1/2 сарая литер «В».

В 1993 году ФИО1 умер и его наследницей по закону стала его жена ФИО11 – мать истицы (на тот момент истица отказалась от своей доли в наследстве в пользу матери), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г. Пятигорска Ставропольского края ФИО6, номер в реестре нотариуса 338 (стр. 167 инвентарного дела).

Впоследствии матерью истицы ФИО11 сарай литер «В» был самовольно увеличен и реконструирован в летнюю кухню, но по заявлению ФИО11 самовольное увеличение каменного сарая литер «В» на 2,5 кв.м и гаража литер В1 на 8,4 кв.м было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается § 14 протокола заседания МВК № от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарное дело, л. 169). После реконструкции площадь обоих строений в сумме увеличилась на 10,9 кв.м (8,4+2,5) и составила 49,8 кв.м.

После смерти ФИО11 наследницей 

<

адрес> стала истица, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Пятигорска ФИО6, номер в реестре нотариуса 1-3669.

Таким образом, после смерти ФИО1, являвшейся бесспорным законным собственником спорных строений литер «В» и «В1», при оформлении наследства, матери истицы ФИО11, а впоследствии и самой истице были выданы свидетельства о праве на наследство по закону только на наследственное имущество, состоящее из 

<

адрес>, которая, по описанию нотариуса состоит из 4-х комнат жилой площадью 41,5 кв.м, общей полезной площадью 76,4 кв.м, в то время как спорные строения, выкупленные еще отцом истицы, также являются наследственным имуществом как матери истицы, так и впоследствии самой истицы. После смерти обоих родителей истица несет бремя содержания спорных строений и использует их по назначению.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сарай литер «В» (летняя кухня) представляет собой нежилое здание общей площадью 25,3 кв.м, стены кирпичные, фундамент бетонный, крыша шиферная, перекрытие деревянное, находится в удовлетворительном техническом состоянии. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж литер «В1» представляет собой нежилое здание, общей площадью 22,8 кв.м, стены кирпичные, фундамент бетонный, крыша шиферная, перекрытие деревянное, находится в удовлетворительном техническом состоянии. 

Площадь обоих строений согласно техническим паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме составляет 48,1 кв.м, что не противоречит увеличенной зарегистрированной площади спорных объектов в размере 49,8 кв.м.

Таким образом истица считает, что для признания за ней права собственности в порядке наследования на спорные нежилые строения есть все основания, при этом в исковом заявлении ссылается на положения ст. 1112 и п. 2 ст. 1152 ГК РФ, просит суд признать нежилые строения литер «В1» (гараж) общей площадью 25,3 кв.м и литер «В» (летняя кухня) общей площадью 22,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом умершей ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО11, а также признать в порядке наследования за ней право собственности на указанные нежилые строения.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 поддержала иск и просила его удовлетворить, дополнительно пояснив, что ранее обращалась в Пятигорский филиал ГУП СК «Ставкрайимущество»-«БКИ» с заявлением о разъяснении того, является ли 1/2 сарая литер «В», указанная в оценочном акте 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и сарай литер «В», указанный в § 14 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, одним и тем же строением. 

Согласно ответу руководителя Пятигорского филиала ГУП СК «Ставкрайимущество»-«БКИ» № 70 от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 часть сарая литера «В», указанная в оценочном акте от ДД.ММ.ГГГГ, является увеличенным на 2,5 кв.м, сараем литер «В», указанным в протоколе МВК №, § 14 от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж литер «В1» конструктивно является отдельным строением, возведенным на месте сноса иной 1/2 части старого сарая литер «В».

Истица ФИО5 и третье лицо ФИО8, извещенные в соответствии со ст. 113 ГПК РФ о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, на основе положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Пятигорска ФИО9 возражал в отношении заявленных ФИО5 исковых требований, считая их неподлежащими удовлетворению, поскольку, по его мнению, реконструкция спорных строений в 1996 году произведена самовольно без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем просил суд в иске отказать.

Заслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского Кодекса не следует иное.

При этом согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение 6-ти месяцев со дня открытия наследства, либо совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, а именно: если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвёл за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. При этом принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из содержания исследованных судом письменных доказательств, истице ФИО5 на праве собственности ранее принадлежала 

<

адрес>, общей площадью 76,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по 

<

адрес>, в г. Пятигорске, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Пятигорска ФИО6, номер в реестре нотариуса № Впоследствии истица подарила 1/3 долю указанной квартиры своему мужу ФИО7, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на оставшиеся 2/3 доли зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права 

<

адрес>, запись регистрации № и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии муж истицы ФИО7 передарил принадлежавшую ему 1/3 долю своей матери ФИО8, которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. Право ФИО8 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1990 году указанная квартира была приобретена отцом истицы ФИО1 у исполкома Пятигорского городского Совета народных депутатов, что подтверждается договором купли-продажи гражданину в личную собственность занимаемой им квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> края ФИО10, номер в реестре нотариуса №. 

Согласно абз. 2 п. 1 указанного договора купли-продажи квартира продана отцу истицы ФИО1 за 3610 рублей и согласно п. 3 уплачена полностью, что подтверждается квитанцией Филиала сбербанка № в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из п. 2 указанного договора, продажная цена установлена оценочной комиссией при исполкоме Пятигорского городского Совета народных депутатов на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением исполкома Пятигорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. В то же время, согласно указанному акту в стоимость квартиры входили также гараж литер «В1» и 1/2 сарая литер «В».

1/2 сарая литер «В», указанного в акте оценочной комиссии при исполкоме Пятигорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и строение литер «В», указанные в исковом заявлении, фактически представляют собой одно и тоже строение, что следует из ответа руководителя Пятигорского филиала ГУП СК «Ставкрайимущество»-«БКИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому 1/2 часть сарая литера «В», указанная в оценочном акте от ДД.ММ.ГГГГ, является увеличенным на 2,5 кв.м, сараем литер «В», указанным в протоколе МВК №, § 14 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно приведенным и установленным судом обстоятельствам, отец истицы ФИО1 приобрел в собственность у исполкома Пятигорского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> вместе с гаражом литер «В1» и 1/2 сарая литер «В», в силу чего строение литер «В» и гараж литер «В1», о признании права собственности на которые просит истица, являются наследственным имуществом после смерти ее отца.

Из представленных истицей технических паспортов на спорные строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сарай литер «В» (летняя кухня) общей площадью 25,3 кв.м и гараж литер «В1» площадью 22.8 кв.м, являются капитальными строениями, имеющими кирпичные стены, бетонные фундаменты, шиферные крыши, деревянные перекрытия, и которые находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов представителя истицы. Спорные строения приобретены отцом истицы за плату в установленном законом порядке, договор купли-продажи не оспорен. Кроме того, строения литер «В» и литер «В1» являются строениями вспомогательного назначения по отношению к квартире истицы и в соответствии с п.п. 1 и 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на их строительство либо реконструкцию не требуется, тем более, что увеличение спорных строений было зарегистрировано в установленном законом в 1996 года порядке, что подтверждается материалами дела.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно п. 5 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 131 и ст. 223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами и право собственности возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права. При этом право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Как следует из смысла п. 1 ст. 1112 ГК РФ, равно как и ст. 218 ГК РФ, в состав наследства способны входить вещи любого рода и в любом количестве, принадлежавшие наследодателю по любым правовым основаниям. 

Пункт 1 ст. 1112 ГК РФ содержит не только список объектов, способных входить в состав наследства, но и предусматривает требования, которым должны отвечать отдельные объекты, чтобы быть включенными в состав наследства, в частности, принадлежность их наследодателю на момент открытия наследства. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи. Это положение соответствует п. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству. При этом под «вещами» имеется в виду как движимое, так и недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Из изложенного следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. В соответствии с положениями п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Аналогичные положения отражены и в п. 34 постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в соответствии с которым, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Включение недвижимости в состав наследственного имущества или признание права за наследниками на такое имущество должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества за собой.

Нежилые строения литер «В» - летняя кухня и гараж литер «В1» ранее в 1990 году были предоставлены органом местного самоуправления в установленном законом порядке за плату отцу истицы ФИО1 и после его смерти были реконструированы матерью истицы ФИО11, а далее, в 1996 году, в установленном законом порядке были зарегистрированы с учетом увеличенной площади решением межведомственной комиссии, которая являлась на тот период компетентным органом в решении таких вопросов.

Согласно материалам инвентарного дела № на домовладение по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, истица отказалась от права на наследство по закону в пользу матери ФИО11, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 и зарегистрированном в реестре нотариуса за № (инвентарное дело, л. 167). В указанном документе в качестве наследственного имущества указана только 

<

адрес>, и не указаны спорные строения в качестве наследственного имущества, в то время как они ранее принадлежали умершему ФИО1

Вступив в наследство после смерти мужа, мать истицы ФИО11 владела и пользовалась спорными строениями как законный собственник, реконструировала их (увеличила параметры) и, впоследствии, надлежащим образом оформила реконструкцию, что подтверждается § 14 протокола заседания МВК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому увеличение каменного сарая литер «В» на 2,5 кв.м и гаража литер «В1» на 8,4 кв.м было зарегистрировано (инвентарное дело, л. 169).

Следовательно, после смерти матери истицы ФИО11, кроме указанной квартиры, осталось наследство в виде строения литер «В» и гаража литер «В1», которое не было в установленном порядке включено в наследственную массу для принятия истицей, в то время как свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Пятигорска ФИО6, номер в реестре нотариуса 1-3669, подтверждается факт того, что истица является единственным наследником по закону первой очереди после ее матери ФИО11

Согласно ст. 1152 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, пока не доказано иное. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, после смерти матери ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО5, принявшая часть наследства (

<

адрес>), фактически приняла все наследство, поскольку вступила в права наследования на спорные строения, пользуется ими по назначению, несет расходы по их содержанию.

Суд исходит из того, что в соответствии со ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается пока не доказано обратное.

Принимая во внимание вышеприведенные правовые положения, с учетом установленных при разрешении данного спора обстоятельств, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на нежилые строения в порядке наследования удовлетворить.

Признать нежилые строения литер «В1», общей площадью 25,3 кв.м и литер «В», общей площадью 22,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО11.

Признать в порядке наследования право собственности ФИО5 на нежилые строения литер «В1», общей площадью 25,3 кв.м и литер «В», общей площадью 22.8 кв,м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием к постановке на кадастровый учет нежилых строений литер «В1» (гараж) и литер «В» (летняя кухня), а также к государственной регистрации права собственности на них за ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.П. Лихоман