Дело № 2-2900/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Омск

Советский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б., 

при секретаре Максименко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НПО «Сибэлектрощит» о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав, что 07.10.2017 года между сторонами заключен договор аренды жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Согласно условиям договора, истец обязан передать ответчику жилое помещение, площадью 160 кв.м., для проживания работников арендатора, а ответчик обязан своевременно, согласно п. 3.6 договора производить оплату авансовым платежом не позднее 7 числа месяца, предшествующего месяцу аренды. Оплата по договору составляет 80 500,00 рублей (п. 3.1.), в т.ч. 13% налог на доходы физических лиц 10 465,00 рублей в месяц. Срок действия договора с 07.10.2017г. по 07.04.2018г. Истец свои обязательства выполнила, 07.10.2017г. передала жилое помещение ответчику в пользование. Ответчик свои обязательства не выполняет, оплату за пользование жилым помещением произвел не в полном объеме, только за три месяца: с 07.10.2017г по 07.01.2018г. в сумме 240 000,00 рублей. Начиная с 08.01.2018г. по 07.04.2018г. ответчик оплату не производит, сумма задолженности составляет 241 499,70 рублей. На претензию истца ответчик указал, что произвел оплату в полном объеме, так как устно уведомил истца о намерении освободить помещение, предупредив его за 7 календарных дней, и фактически арендатор покинул помещение 10.01.2018г. Арендатор оплатил аренду за 3 месяца в размере 245 000,00 рублей. Поскольку арендодатель просил возместить еще поврежденное имущество, ответчик в ответе на претензию указал, что никакое имущество во временное владение ему по акту приема-передачи не передавалось. Однако, вопреки доводам ответчика, он не известил истца об освобождении жилого помещения ранее установленного срока, договор аренды не был расторгнут. Ответчик не передал жилое помещение арендодателю в установленном законом порядке, сохранял право пользования жилого помещения до истечения срока действия договора. Просит взыскать с ООО «НПО «Сибэлектрощит» сумму долга по договору аренды жилого помещения от 07.10.2017г. за период с 08.01.2018г. по 07.04.2018г. в сумме 241 499,70 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена о слушании дела надлежащим образом, заявила ходатайство об участии в судебном заседании в режиме видеоконференцсвязи, которое не состоялось по техническим причинам.

Представитель ответчика ООО «НПО «Сибэлектрощит» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы письменного отзыва, просила в иске отказать. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из п. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статья 655 ГК РФ предусматривает, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Таким образом, подтверждением возврата арендуемого имущества при прекращении действия договора аренды является акт приема-передачи. 

В судебном заседании установлено, что 07.10.2017г. между ФИО1 и ООО «НПО «Сибэлектрощит» заключен договор аренды жилого помещения принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> которым определены все существенные условия, в том числе срок аренды с 07.10.2017г. по 07.04.2018г. (п. 1.4.), арендная плата по договору составляет 80 500,00 рублей (п. 3.1.), в т.ч. 13% налог на доходы физических лиц 10 465,00 рублей в месяц, арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 70 035,00 рублей (п. 3.2.), порядок ее внесения: производить оплату авансовым платежом не позднее 7 числа месяца, предшествующего месяцу аренды (п. 3.6 договора). 

Согласно п. 2.2.2. Договора арендатор обязуется обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

Пунктом 2.2.5. Договора стороны согласовали, что по истечении срока действия Договора либо при досрочном его расторжении арендатор обязуется передать арендодателю жилое помещение в однодневный срок после прекращения действия или расторжения договора в состоянии, пригодном для проживания. 

Истец свои обязательства выполнил. 07.10.2017г., передав жилое помещение ответчику в пользование, что стороной ответчика не оспаривалось. 

Согласно платежным поручениям № 1849 от 02.11.2017г., № 7073 от 06.12.2017г., № 5839 от 11.10.2017г. ответчик производил оплату, согласно заключенному договору аренды, по 70 035 рублей. (л.д. 13-15). Начиная с 08.01.2018г. по 07.04.2018г. ответчик оплату не производил.

В связи с неисполнением обязательств ответчиком, истец ФИО1 направила в его адрес претензию об оплате долга по арендной плате в полном объеме в срок до 15.06.2018г. (л.д. 11).

На претензию истца ответчик дал ответ, что произвел оплату в полном объеме, так как устно уведомил истца о намерении освободить помещение, предупредив его за 7 календарных дней. Фактически арендатор покинул помещение 10.01.2018г. Согласно п. 3.2 арендная плата составляет 70 035,00 рублей в месяц. Арендатор оплатил аренду за 3 месяца в размере 245 000,00 рублей. (л.д. 12).

Ответчик считает, что им были предприняты предусмотренные условиями договора меры к возврату арендованного помещения, путем заблаговременного сообщения по телефону, в подтверждение чего ссылается на аудиозапись телефонного разговора с истцом, однако, в силу прямого указания ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Таким образом, подтверждением возврата арендуемого имущества при прекращении действия договора аренды является акт приема-передачи. 

Также, обязанность передать арендодателю жилое помещение в однодневный срок в состоянии, пригодном для проживания, предусмотрена п. 2.2.5. Договора, заключенного сторонами. 

Однако из пояснений стороны ответчика усматривается, что жилое помещение, полученное по договору аренды, по акту приема-передачи не передавалось.

Доказательств передачи истцу жилого помещения, возврата ключей, а также состояния помещения, пригодного для проживания, в момент передачи его арендодателю, ответчиком суду не представлено. При условии нахождения ключей от жилого помещения у ответчика, а следовательно, наличия доступа к нему, отсутствуют основания утверждать, что ответчик исполнил условия договора, что заключалось в предупреждении арендодателя по телефону о досрочном прекращении пользования помещением, освободил помещение, не пользовался им, что освобождает его от обязанностей по оплате помещения, поскольку обязанность передать помещение ответчик надлежащим образом не исполнил, а следовательно, до истечения срока договора арендатор имел возможность пользоваться арендованным имуществом. 

Доказательств уклонения арендодателя от принятия помещения и составления акта приема-передачи имущества ответчиком суду также не представлено.

При указанных обстоятельствах основания освобождения арендатора от оплаты арендованного помещения отсутствуют. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены суду доказательства, подтверждающие факт оплаты суммы задолженности по арендной плате за указанный истцом период. Также не представлено достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды помещения при досрочном прекращении пользоваться им. 

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 08.01.2018г. по 07.04.2018г. в заявленной истцом сумме 241 499,70 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «НПО «Сибэлектрощит» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения от 07.10.2017г. за период с 08.01.2018г. по 07.04.2018г. в сумме 241 499,70 рублей (двести сорок одну тысячу четыреста девяносто девять) рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.Б. Бузуртанова

Мотивированное решение составлено 01.10.2018г.

Копия верна:

Судья Л.Б. Бузуртанова

Секретарь О.И. Максименко