Дело № 2-730/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года г. Каменка 

Каменский городской суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.

с участием истца ФИО1

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что решением исполнительного комитета Каменского городского Совета народных депутатов № 144 от 26.06.1987 года «О выделении земельного участка под строительство гаражного кооператива» был выделен земельный участок ГСК «Водолей» из земель фонда города. В 2006 году ФИО1 отделом строительства и архитектуры администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области было выдано разрешение № 6978/011 от 19.11.2006 года, и он за счет собственных средств осуществил строительство гаража. При обращении в администрацию города Каменки Пензенской области с просьбой выдать разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, ему было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Обратившись в Управление Росреестра по Пензенской области с просьбой оформить право на земельный участок, ФИО1 было разъяснено, что для регистрации права собственности на гараж необходим заключенный договор купли-продажи на этот земельный участок между органом местного самоуправления и собственниками помещений и разрешение на ввод построенного гаража в эксплуатацию. С 01.01.2017 года постановка объектов недвижимости на ГКУ осуществляется с одновременной регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимости. Выстроенный истцом гараж в ГКН как объект недвижимого имущества не учтен, а в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано. Спорный гараж расположен в ряду других гаражей, построен более 12 лет назад, и находится в территориальной зоне, где основным видом разрешенного использования земельных участков является строительство индивидуальных гаражей, поэтому не нарушает также и Правила землепользования и застройки. В ЕГРПН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: РФ, ..., ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Каменского городского Совета народных депутатов № 144 от 26.06.1987 года «О выделении земельного участка под строительство гаражного кооператива» ГСК «Водолей» был выделен земельный участок площадью 0,3 га под строительства кооперативных гаражей в количестве 60 штук, с юго-западной стороны ограждения собственной базы трест-площадки ОАО «Белинскстрой» из земельного фонда города /л.д. 6/.

... ФИО1 отделом строительства и архитектуры администрации ... было выдано разрешение № 6978/011 на строительство гаража ... л.д.

Установлено, что истцом в 2006 году за счет собственных средств было возведено нежилое помещение - гараж по адресу: ..., помещение ... С указанного времени он владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. 

По данным технического паспорта общая площадь нежилого помещения- гаража, расположенного по адресу: ..., помещение ..., составляет ... кв.м., нежилому помещению присвоен инвентарный номер ... ... 

Согласно справке администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области № 2474.5.17 от 20.07.2018 года спорный гараж, расположенный по адресу: ... помещение ..., принадлежащий ФИО1, на основании решения исполнительного комитета Каменского городского Совета народных депутатов от 26.06.1987 года № 144 «О выделении земельного участка под строительство гаражного кооператива», разрешения на строительство от 19.11.2006 года № 6978/011, находится в пределах выделенного земельного участка ...

На основании постановления администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 24.07.2018 года № 589 нежилому помещению – гаражу по ..., присвоен территориальный адрес: РФ, ... помещение ... ...

В судебном заседании установлено, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – спорный гараж. 

В настоящее время ФИО1 намерен оформить гараж в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют л.д. 

На основании справки № 2475.5.17 от 20.07.2018 года администрации г.Каменки Каменского района Пензенской области, после признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., помещение ... ему будет предоставлен земельный участок на правах собственности за плату, либо аренды ... Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района, не возражает о том, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж. 

Собранные по делу доказательства подтверждают, что истец приобрел право собственности на спорное нежилое помещение - гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном в судебном заседании добыто не было. 

Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что нежилое помещение-гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гараж ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., помещение ..., инвентарный номер ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд.

Председательствующий: