Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 17 сентября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Мартыновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1740/2020 по иску ООО «Главное управление жилищным фондом» (ООО «ГУЖФ») к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, ООО «Главное управление жилищным фондом» (ООО «ГУЖФ»), обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, ООО «ГУЖФ» являлось управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: /адрес/. Наниматели и собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей организации на расчетный (лицевой) счет.

В период с 01.08.2016 по 30.06.2018 в квартире /номер/, находящейся в указанном доме, зарегистрированы ответчики, которые являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 16.03.2015 г. Ответчики длительный период не оплачивали в установленном порядке коммунальные платежи.

В соответствии с п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.01.2019), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Жилое помещение /номер/ является частью жилого многоквартирного дома, технически взаимосвязано с общим имуществом, инженерными коммуникациями: канализацией, инженерными сетями горячего водоснабжения, отопления, отдельно (изолированно) от жилого дома существовать не может.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жило помещения.?

Истец неоднократно направлял в адрес Ответчиков претензии с указанием суммы долга, сроками и способами добровольной оплаты, а также расчет суммы пени, подлежащих оплате, в случае взыскания в принудительном порядке.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, определенных законом. Жилищным законодательством РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном ЖК РФ.

ООО «ГУЖФ» обратилось к мировому судье судебного участка № 73 Клинского судебного района Московской области с заявлениями о выдаче судебного приказа на взыскании с ответчиков суммы задолженности в размере по 42 834,74 руб с каждого за период с 01.04.2016 г. по 30.06.2018 г.

26.06.2019 судом вынесены судебные приказы, которые 15.07.2019 по заявлению ФИО1 были отменены.

Истец просит:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности в размере 42 834,74 руб, пени в размере 19 904,23 руб, государственную пошлину за рассмотрение иска в размере 2 082,17 руб.?

2. Взыскать с ФИО2 в пользу истца сумму задолженности в размере 42 834,74 руб, пени в размере 19 904,23 руб, государственную пошлину за рассмотрение иска в размере 2 082,17 руб.?

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

ФИО1 иск не признал и указал, что управляющая организация некорректно выставляет счета, по счетчику не нагорает то количество киловатт, которое указывается в квитанциях, некоторые счета они оплачивали. Задерживали счета. Ноябрь и декабрь 2017 года по 2400 кВт насчитывают – это годовой лимит, а у них в месяц не более 180-200 кВт. С 01.06.2018 года изменилась управляющая компания - Клинская теплосеть, оплатили за июнь. 

Учитывая, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является несовершеннолетним, его законными представителями в силу закона являются его родители: отец ФИО1, который является ответчиком по делу, и мать ФИО3, которая протокольным определением суда от 26.08.2020 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

ФИО3 иск не признала и пояснила, что всегда счета оплачивали, без задержек до этой ситуации и после, компания вела себя недобросовестно. Крайняя квитанция ими оплачена за 01.07.2016 года, но ее оплатили лишь в октябре, потому что ее в октябре и принесли, потом снова приходили квитанции с задержкой, какие-то завышенные показания появлялись, а некоторые квитанции были вообще без показаний.

Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 153 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии счастью 1, 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

ФИО1 и ФИО2, в 1/3 доле каждый, являются сособственниками жилого помещения по адресу: /адрес/, где зарегистрированы.Согласно протоколу общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от 15.06.2015 г., управляющей организацией выбрана ООО «ГУ ЖФ».

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по жилищно-коммунальным платежам по указанной квартире за период с августа 2016 г. по июнь 2018 г. составляет 128 504,23 руб.

Учитывая, что ответчики имеют задолженность перед истцом по жилищно-коммунальным платежам, то данная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Учитывая, что с 01.06.2018г. управляющей компанией по данному жилому дому является ООО «Клинская Теплосеть», куда ответчиками оплачено за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за июнь 2018 г. в размере 3396,29 коп, что подтверждается представленной в суд квитанцией и чеком от 12.07.2018 г., то суд взыскивает с ответчиков в пользу истца задолженность за период с августа 2016 г. по май 2018 г., так как доказательств оплаты указанной задолженности в суд не представлено. 

Согласно представленному в суд расчету за июнь 2018 г. истец начислил плату в размере 1341,47 руб. Таким образом, за период с августа 2016 г. по май 2018 г. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 127 162,76 руб (128 504,23 руб - 1341,47 руб).

Задолженность каждого из ответчиков составит по 42 387 руб 58 коп (27 162,76 руб/3), которая подлежит взысканию с них в пользу истца.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец рассчитал пени за период с 01.08.2016 по 30.06.2018 в размере 59 712,68 руб и просит взыскать с каждого ответчика по 19 904,23 руб.

В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В порядке пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд снижает размер неустойки до 3000 руб, так как подлежащая уплате нестойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При применении ст. 333 ГК РФ размер госпошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд, не снижается.

Госпошлина, рассчитанная с суммы 62 291,81 руб (42 387,58 руб + 19 904,23 руб) в порядке п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче иска в суд составляет 2068,75 руб, которую, в порядке ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с ответчиков в пользу истца, так как госпошлина оплачена истцом при подаче иска в суд. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить частично.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Главное управление жилищным фондом» задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.08.2016 по 31.05.2018 в размере 42387 руб 58 коп, пени за период с 01.08.2016 по 30.06.2018 в размере 3000 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 2068 руб 75 коп.

3. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 (родителей несовершеннолетнего ФИО2) в пользу ООО «Главное управление жилищным фондом» задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.08.2016 по 31.05.2018 в размере 42387 руб 58 коп, пени за период с 01.08.2016 по 30.06.2018 в размере 3000 руб.

4. Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу ООО «Главное управление жилищным фондом» расходы по оплате госпошлины в размере 2068,75 руб в равных долях, то есть:

- с ФИО1 взыскать 1034 руб 38 коп;

- с ФИО3 взыскать 1034 руб 37 коп.

5. Оставить без удовлетворения исковые требования:

- о взыскании с ФИО1 задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.08.2016 по 30.08.2018 в размере 42834,74 руб, пени в размере 19904,23 руб, госпошлины в размере 2082,17 руб, в части, превышающей суммы, взысканные судом;

- о взыскании с ФИО2 задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.08.2016 по 30.08.2018 в размере 42834,74 руб, пени в размере 19904,23 руб, госпошлины в размере 2082,17 руб, в части, превышающей суммы, взысканные судом.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2020 года. 

Судья –