ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Катасонова А.В., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КПК «Солидарность» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, членских взносов пайщика и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПК «Солидарность» обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании заявления и документов, подтверждающих внесение вступительного и паевого взносов, ФИО2 была принята в состав пайщиков КПК «Солидарность». ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Солидарность» и пайщиком ФИО1 был заключен договор займа № по которому КПК «Солидарность» выдал ответчику денежные средства в размере 400 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ со свободной формой возврата займа, а также договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям которого, КПК «Солидарность» обязался выдать ответчику денежные средства в сумме 200 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ со свободной формой возврата займа. С целью обеспечения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей. между истцом и ответчиком был заключен договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Залогодатель передал Залогодержателю в залог имущество -квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 61.7 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> также целью обеспечения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, между истцом и ответчиком был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ по которому Залогодатель передал Залогодержателю в залог имущество – квартиру. Назначение: жилое помещение, площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Ответчик свои обязательства по возврату заемных средств надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, истцом было подано исковое заявление в суд о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика: задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ 714 192 рубля, задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ 421935 рублей, сумму неустойки (пени) в размере 0,5% (уменьшенный % неустойки (пени) в день от 600 00 рублей сумма задолженности по займам) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, сумму процентов за пользование заемными средствами из расчета 1% в месяц от 600 000 рублей (сумма задолженности по займу) за период ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, сумму членских взносов из расчета 4% в месяц от 600 000 рублей (сума задолженности по займу) за период ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по оплате госпошлины в размере 19881 рублей. Обратить взыскание на предмет залога-квартиру, назначение: жило помещение площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> кадастровый (условный) номер объекта №, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета залога указанной суммы задолженности ФИО1 в пользу КПК «Солидарность», установив навальную продажную стоимость в размере 1200 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, о причинах не явки не сообщила.

Учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимости (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона или наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающие в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О кредитной кооперации» член кредитного кооператива (пайщик) обязан:

соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива;

вносить дополнительные взносы в течение трех месяцев после утверждения годового баланса кредитного кооператива в случае необходимости покрытия убытков кредитного кооператива в соответствии с пунктом 4 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации;

своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы;

исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

Согласно п. 12.1.1. Устава КПК «Солидарность» пайщик обязан соблюдать Устав, выполнять решения общего собрания, других органов кооператива» внутренние нормативные документы, условия программ финансовой взаимопомощи. Согласно п. 9.4.5. Устава сумма и порядок оплаты членского взноса согласовывается с пайщиком-заемщиком до получения займа. Обязанность пайщика по оплате членского взноса оговаривается положением о предоставлении займа.

Согласно п. 2.9. Положения о порядке предоставления займов пайщикам – займы пайщикам кооператива предоставляются в т.ч. и на условии – под залог имущества в соответствии с Программой займов, утверждаемых правлением кооператива.

Согласно п. 2.5. договора займа заемщик обязуется в срок до полного возврата суммы займа своевременно и в полном объеме вносить членские взносы пайщика КПК «Солидарность» в соответствии с положением о порядке предоставления займов, по которому заемщику предоставлен настоящий заем.

Судом установлено, что КПК «Солидарность» является потребительским кредитным кооперативом и зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и Уставом кооператива

Из материалов дела следует, что в соответствии с Уставом КПК «Солидарность», на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была принята в состав пайщиков КПК «Солидарность».

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Солидарность» и пайщиком ФИО1 был заключен договор займа № по которому КПК «Солидарность» выдал ответчику денежные средства в размере 400 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ со свободной формой возврата займа, а также договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям которого, КПК «Солидарность» обязался выдать ответчику денежные средства в сумме 200 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ со свободной формой возврата займа, а ответчик обязался возвратить КПК «Солидарность»: - сумму займа; - оплатить проценты за пользование займом из расчета 1% от суммы задолженности на момент оплаты ежемесячно, за каждый месяц пользования займом до полного погашения полученной суммы займа и не позднее 14 числа каждого месяца и не позднее каждого месяца договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ; - оплатить в случае просрочки очередного платежа по выплате процентов за пользование займом пени в размере 1% от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа в течении 15 дней и пени в размере 5% в день, начиная с 16 дня просрочки; - вносить членские взносы пайщика КПК «Солидарность на покрытие расходов кооператива в размере 4% в месяц не позднее 14 числа каждого месяца от суммы остатка займа до дня возврата займа ( п.2.5 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, п.п. 1.5. договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ и Программы выдачи займа – Программа 4) и в размере 4% в месяц не позднее 31 числа каждого месяца от суммы остатка займа до дня возврата займа ( п.2.5. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ п.п. 1.5 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ и Программы выдачи займа – Программа 4); -оплатить штраф в размере 5 000 рублей в случае неоплаты членского взноса в срок (Программа выдачи займа –Программа 4).

С целью обеспечения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей. между истцом и ответчиком был заключен договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Залогодатель передал Залогодержателю в залог имущество -квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 61.7 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> также целью обеспечения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, между истцом и ответчиком был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ по которому Залогодатель передал Залогодержателю в залог имущество – квартиру. Назначение: жилое помещение, площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

КПК «Солидарность» полностью выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 1.1 договора займа, выдав ФИО1 сумму займа наличными денежными средствами, что подтверждается расходным кассовым ордером. 

Из искового заявления следует, что обязательства со стороны ответчика по вышеуказанным договорам ответчиком ФИО1 не исполняются надлежащим образом, не исполнены они и на момент предъявления иска, на дату подачи иска ответчик по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не производил платежей в счет погашения займа, а согласно п.2.2. договора и программы выдачи займа – программа 4 произвел платежи членских взносов и процентов за пользование замом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ и на дату подачи иска ответчик не производил никаких платежей по займу и процентам и членским взносам. По договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не осуществлял платежей по займу, а согласно п.2.2. договора и программой оплатил членские взносы и проценты по займу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату подачи иска не произвел платежей по займу, членским взносам и процентам.

Из заявлений о вступлении в КПК «Солидарность» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 с Уставом КПК ознакомлена, обязуется соблюдать требования Устава, выполнять решения Общего собрания пайщиков и Правления КПК, а также обязуется выполнять все обязанности пайщика КПК и нести всю ответственность пайщика, подписала заявление собственноручно.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 534838 рублей, из которых: 400 000 рублей –остаток по сумме займа; - 34 838 рублей проценты, 100 000 рублей –пени. По оговору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 316387 рублей, из которых: -200 000 рублей остаток суммы займа; проценты в размере 16 387 рублей; 100 000 рублей – пени

Ответчик возражений относительно исковых требований и расчета истца суду не представила. 

Таким образом, заявленная задолженность подлежит взысканию в полном объеме.

Требования истца о взыскании с ответчика сумму неустойки (пени) в размере 0,5% (уменьшенный % неустойки (пени) в день от 600 00 рублей сумма задолженности по займам) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, сумму процентов за пользование заемными средствами из расчета 1% в месяц от 600 000 рублей (сумма задолженности по займу) за период ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, сумму членских взносов из расчета 4% в месяц от 600 000 рублей (сума задолженности по займу) за период ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

После окончания срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в силу положений п. 2 ст. 809 ГК РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с данной нормой, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, а также по иным основаниям.

На основании положений ст.421 ГК РФ установлен принцип свободы договора, согласно которому условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписан законом или иными правовыми актами.

Как следует из содержания приведенных условий договора займа, ответчик обязалась уплачивать проценты за пользование займом.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

То есть, неисполнение заемщиком обязательств по возврату суммы займа к согласованному сроку не освобождает его от уплаты согласованных в период действия договоров процентов за пользование заемными средствами до дня фактического возврата суммы займа.

Из вышеизложенного следует, что проценты за пользование заемными денежными средствами начисляются ежемесячно до дня фактического погашения займа.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено начисление процентов за пользование займом в размере 1 % от суммы задолженности на момент оплаты ежемесячно, за каждый месяц пользования займом до полного погашения полученной суммы займа, ответчиком доказательства о заключении иного соглашения о взыскании процентов за пользование займом суду не представлены, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начисляемые на сумму основного долга по ставке 1 % в месяц от суммы задолженности на момент оплаты ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ включительно по день фактического погашения займа.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – на жилое помещение, принадлежащее ответчику ФИО1, поскольку залогодатель ФИО2 при заключении договора залога принимала на себя обязательства об исполнении всех условий договоров займов, однако данные условия не соблюдала, ежемесячные платежи не оплачивала, просрочка по ежемесячным платежам составила более трех раз в течении 12 месяцев, что согласно ст.ст. 50, 54.1 ФЗ «Об ипотеке» дает право истцу в случае не исполнения обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на предмет залога и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. 

В силу положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по договорам займа между истцом и ответчиком является залог квартира, назначение: жилое помещение, площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> квартира, 124.

Согласно п.п. 1.7. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, согласованная сторонами стоимость предмета залога составляет 1200 000 рублей.

Ответчик возражений относительно установления указанной стоимости не представила. 

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> квартира, 124, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1200 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Согласно платежного поручения истцом оплачена госпошлина в размере 19881 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 714 192 рубля, задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 421 935 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 19881 рублей; неустойку в размере 0,5% в день от суммы задолженности 600 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; проценты за пользование заемными средствами из расчета 1% в месяц от 600 000 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; членские взносы из расчета 4% в месяц от 600 000 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. 

Обратить взыскание на предмет залога-квартиру, назначение: жило помещение площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> кадастровый (условный) номер объекта №, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета залога указанной суммы задолженности ФИО1 в пользу КПК «Солидарность», установив начальную продажную стоимость в размере 1 200 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд 

<

адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий