Гражданское дело №...

№...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2026 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог,

установил:

представитель АО «Альфа-Банк» обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, ФИО2 и АО «Альфа-Банк» заключен кредитный договор № F0P№.... В соответствии с кредитным договором банк предоставил кредит в размере 4 279 500 руб. на срок 60 месяцев под 20,99% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование – на потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Предметом ипотеки является квартира по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Барышевский, 

<

адрес> общей площадью 80,7 кв.м., кадастровый №.... Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека. Залог по кредитному соглашению зарегистрирован, что подтверждается записью в ЕГРН. Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате кредита, которое оставлено без удовлетворения. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 089 722,09руб., в том числе: просроченный основной долг – 3 637 220,95 руб., начисленные проценты – 407 916,83 руб., штрафы и неустойки – 44584,31 руб. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 дней, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 

<

адрес> 100 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена составит 12 100 000 руб. х80%=9 680 000 руб.

Просит взыскать с ФИО, ФИО2 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по договору № F0P№... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4089 722 руб.; обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Барышевский, 

<

адрес> общей площадью 80,7 кв.м., кадастровый №... путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 9 680 000 руб.; взыскать с ФИО расходы по уплате государственной пошлины в размере 52628 руб., взыскать солидарно с ФИО и ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ово времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют направление судебных повесток по месту регистрации и жительства ответчиков, иного места жительства ответчиков суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает их неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом отсутствия возражений представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов и условий обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствие п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, банк вправе потребовать уплаты пени.

Судом установлено, что АО «АЛЬФА-БАНК» кредитного договора F0P№... от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО в сумме 4 279 500 руб. на срок 60 мес. под 20,99 % годовых (л.д. 46-48).

Кредит выдавался на потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки: квартира по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Барышевский, 

<

адрес> общей площадью 80,7 кв.м., кадастровый №..., залогодатель, являющийся собственником имущества – ФИО2

Во исполнение обеспечения обязательств по кредитному договору между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО2 заключен договор об ипотеке № F0P№... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-52).

Во исполнение Кредитного договора банк выдал заемщику кредит в размере 4 279 500 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 11-45).

Судом установлено, что ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему истцом суммы кредитования, однако принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование суммой кредита надлежащим образом не исполняет.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Барышевский, 

<

адрес> общей площадью 80,7 кв.м., кадастровый №... принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ипотека на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-96).

Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по своевременному внесению денежных средств, что следует из искового заявления, подтверждается расчетом задолженности (л.д.10).

Бремя доказывания иной суммы долга по кредитному договору лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований он не воспользовался, в судебное заседание не явился, доказательств своевременного погашения кредита и процентов по нему суду не представил, также, как не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы кредита, процентов и неустойки.

Таким образом, исковые требования о взыскании образовавшейся задолженности являются законными и обоснованными.

Истец направлял в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако требование оставлено без ответа.

Поскольку ненадлежащее исполнение обязательства заемщиком по кредитному договору подтверждено расчетом задолженности (л.д.10), ответчиком не оспорено, у кредитора возникло право требовать возврата суммы кредита.

В соответствии с расчетом задолженности (л.д. 10), представленным истцом, проверенным судом и признанным верным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет в размере 4 089 722,09 руб., в том числе: основной долг – 3 637 220,95 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 407916,83 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 22464,79 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 22119,52 руб.

Оценивая степень соразмерности заявленной истцом пени (неустойки) последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, недобросовестное поведение ответчика, учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, суд приходит к выводу, что заявленный ко взысканию размер неустойки не завышен, является соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком не исполняются условия кредитного договора, следует признать обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании вышеизложенного, банк (залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору, за счет предмета залога.

В соответствие с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Истцом предоставлено заключению о стоимости имущества ООО «Система оценки» №... от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 12 100 000 (л.д. 71).

Ответчиками заключение не оспорено, возражений не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ходатайств не заявлено.

Следовательно, требование об обращении взыскания на предмет залога – квартиры по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Барышевский, 

<

адрес> общей площадью 80,7 кв.м., кадастровый №... путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

Согласно п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, установить начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание, следует в размере 80% от цены оценщика указанной в отчете –12100 000 руб., что составляет сумму 9 680 000 руб.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО в части требований о взыскании задолженности по кредитному договору – 52 628 руб. (л.д.8) и солидарно с ответчиков ФИО и ФИО2 в части требования об обращении взыскания на предмет залога 20000 руб. (л.д.9).

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО (паспорт №...) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору № F0P№... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 089 722,09 руб., в том числе: основной долг – 3 637 220,95 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 407916,83 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 22464,79 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 22119,52 руб.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Барышевский, 

<

адрес> общей площадью 80,7 кв.м., кадастровый №... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9 680 000 руб.

Взыскать с ФИО (паспорт №...) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 52628 руб.

Взыскать с ФИО (паспорт №...), ФИО2 (паспорт №...) солидарно в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.