Дело 2-183/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В., 

при секретаре Корневой А.М.,

с участием 

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 1 на Пионерской» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что он являются собственниками .... долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ответчик (его брат) является собственником .. долей в праве собственности на данную квартиру. После смерти матери в данной квартире никто не проживает. Ответчик зарегистрирован в квартире, однако оплату расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг не производит. 

Просит обязать ответчика осуществлять плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязать муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>, общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 1 на Пионерской» заключить с ним отдельные договора на оплату содержание и ремонта жилого помещения, оплату коммунальных услуг (отопления) пропорционально его доле в праве общей собственности, составляющей .. долей и выставлению ему отдельного счета на оплату в соответствии с заключенными договорами исходя из принадлежащих ему .. доли в праве общей собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Суду пояснил, что начисления за электроэнергию, газ и воду не производятся, поскольку в квартире никто не проживает. 

Ответчик ФИО2 не возражал против разделения лицевых счетов, однако производить оплату он не желает, поскольку не имеет ключей от спорной квартиры.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков МУП ЖКХ 

<

адрес>, ООО «Домоуправление-1 на Пионерской», извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Частями 2 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками в праве собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 в размере .. долей, ФИО2 в размере ... доли.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в данной квартире.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников, на основании одного платежного документа, то сособственники вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Однако если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников не лишен права требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Суд на основании приведенных положений закона, считает возможным возложить на МУП ЖКХ 

<

адрес>, ООО «Домоуправление – 1 на Пионерской» обязанность заключить такие договоры.

Как следует из приведенных норм, законодателем исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом исключительно с выделением доли в натуре. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названных выше нормах, носит императивный характер.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца об обязании МУП ЖКХ 

<

адрес>, ООО «Домоуправление – 1 на Пионерской» заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Требование об обязании ответчика осуществлять плату за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворению не подлежит, поскольку такая обязанность лежит на ответчике в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 198,199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 1 на Пионерской» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Обязать муниципальное унитарное предприятие жилищно – коммунального хозяйства 

<

адрес> заключить отдельные договора по оплате отопления за жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1 и ФИО2 с выставлением отдельных счетов на оплату, на имя ФИО1 исходя из принадлежащих ему ... долей в праве собственности на жилое помещение, на имя ФИО2 исходя их принадлежащей ему ... доли в праве собственности на жилое помещение.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 1 на Пионерской» заключить отдельные договоры по оплате содержания и ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1 и ФИО2 с выставлением отдельных счетов на оплату, на имя ФИО1, исходя из принадлежащих ему ... долей в праве собственности на жилое помещение, на имя ФИО2, исходя их принадлежащей ему ... доли в праве собственности на жилое помещение

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированный текст решения изготовлен 01 марта 2019 года.

Судья Е.В. Халиулина