гр. дело № 2-2166/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А., 

при секретаре Борисовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Жилсервис» об оспаривании бездействия, обязании выполнения работ, взыскании понесенных затрат, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении ущерба, причиненного заливом;

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» ( далее- ООО УК «Жилсервис» ) с требованиями об оспаривании бездействия ответчика по рассмотрению ее обращений ( неустранение причин протекания воды в ее жилое помещение, отсутствие ответов на обращения), возложении обязанности проведения работ по устранению причин протекания воды в ... и общие помещения данного МКД, а также взыскании в ее пользу, как потребителя, компенсации морального вреда в сумме ... и штрафа. 

Дополнив свои требования в ходе рассмотрения дела, настаивала также на взыскании суммы ..., как произведенных ею расходов на устранение течи из общедомового помещения ( душевой), возмещении причиненного заливами ее квартиры в ** ** **. и в ** ** ** как следует из уведомления – ...), материального ущерба в сумме ..., расходов на демонтаж натяжного потолка в сумме ..., расходов по оценке в размере ...

В обоснование указала, что является собственником ..., находящегося под управлением ответчика. Длительное время в ее квартиру происходит затекание воды сверху. Причиной протекания воды является ненадлежащее состояние общедомовых помещений ( вышерасположенных общих душевых), за содержание которых отвечает управляющая компания. 

В судебном заседании истица на удовлетворении заявленного иска настаивала, надлежаще извещенным ответчиком представитель для участия в судебном разбирательстве направлен не был.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ГЖИ по г. Сыктывкару, ФИО2 участия в рассмотрении дела также не приняли. 

Заслушав явившуюся сторону, исследовав материалы административного дела № ..., остальные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено, ФИО1 является титульным собственником ..., и проживает в принадлежащем ей жилом помещении. Управляющей организацией МКД №... является ООО УК «Жилсервис» на основании договора управления от ** ** ** 

Как следует из материалов дела, в ходе проведения проверки по жалобе истца в отношении ООО УК «Жилсервис», Государственной жилищной инспекцией по г.Сыктывкару установлено, что протечки на общедомовых стояках ХВС и ГВС, расположенных непосредственно над ..., на дату проверки ( ** ** **.) отсутствуют. При этом, установлено нарушение гидроизоляции перекрытий в местах прохождения общедомовых стояков ХВС и ГВС над кв... на всех вышерасположенных этажах здания. В связи с этим, управляющей компании предписано устранить выявленные нарушения до ** ** **. ( ... 

Вступившим в законную силу постановлением мирового судьи ... судебного участка г.Сыктывкара Республики Коми от ** ** **. ООО УК «Жилсервис» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 КоАП РФ. Основанием для привлечения Общества к административной ответственности явились выявленные Государственной жилищной инспекцией по г.Сыктывкару в ходе проведения внеплановой выездной проверки в отношении ООО УК « Жилсервис» и обследования МКД №... г.Сыктывкара, нарушения требований п.7 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и не устранение их в срок.

Обстоятельства, установленные ранее в ходе производства по делу об административном правонарушении № ... в отношении ответчика имеют преюдициальное значение для настоящего спора не подлежат доказыванию вновь.

Принадлежащее истице жилое помещение - ..., как следует из содержания поэтажного плана здания, находится на ... этаже. Общие душевые, расположенные на верхних этажах здания, имеющего планировку по типу малосемейного общежития, находятся над коридорным помещением квартиры истца ( ... 

При этом, как следует из материалов проверки ГЖИ по г. Сыктывкару, образующийся в процессе циркуляции воды и в результате неисправности элементов запорной арматуры конденсат, в условиях нарушенной гидроизоляции влажных помещений стекает в нижерасположенные помещения здания, в.т.ч. квартиру ...

Тот же вывод следует из содержания акта от ** ** **, составленного с участием специалистов подрядной организации ( ...

Представленные доказательства стороной ответчика не опровергнуты, ходатайств о назначении по делу технической судебной экспертизы стороны не заявляли.

Таким образом, вина ООО УК «Жилсервис» в ненадлежащем содержании общего имущества МКД ... и нарушении этим прав истца, как потребителя услуги « содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» находит свое достаточное подтверждение.

Своевременно причины попадания воды в квартиру №... в рамках проведения текущего ремонта общедомовых помещений не устранены. Обязанность производства указанных действий возложена на ответчика в силу заключенного договора управления. Никаких доказательств того, что ООО УК «Жилсервис» восстановлена целостность гидроизоляции общих душевых МКД №..., расположенных выше квартиры № ... на дату рассмотрения заявленного спора, в материалы дела не представлено.

Исполнитель обязан предоставлять жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства. Согласно п.5 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.49 Правил предоставления коммунальных услуг, каждый потребитель имеет право на получение услуг, соответствующих по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм, условиям договора. 

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Нормой ст.162 ЖК РФ установлено, что система технического обслуживания (содержание и текущий ремонт) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. 

В состав общего имущества в соответствии с пп."а" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Поскольку стояки ХВС и ГВС, расположенные вне квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома, исходя из избранного способа управления многоквартирным домом (ст.161 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N491) обязанность по обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества несет управляющая компания, каковой является ответчик, соответственно, в силу закона несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества перед собственниками жилых помещений.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ обязанность представить доказательства отсутствия вины в причинении ущерба лежит на ответчике. Доказательств отсутствия вины в действиях или бездействиях, связанных с исполнением своих обязанностей по содержанию системы водоснабжения, ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ в суд первой инстанции не представлено.

Как следует из содержания отчета об оценке ООО « ..." № ..., общая стоимость восстановительного ремонта коридорных помещений квартиры ..., пострадавших в результате попадания воды, составляет ... 

Помимо этого, истицей понесены расходы по демонтажу натяжного потолка в коридоре в размере .... Указанные расходы также напрямую обусловлены устранением последствий протекания воды ( слив ее из потолка и последующая сушка поверхности).

Отчет об оценке, как и общий расчет ущерба, ответчиком не оспорены, ходатайств о проведении судебно- оценочной экспертизы заявлено им не было.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

На основании п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом изложенного, суд полагает требования истца о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению. Размер, причиненного материального ущерба подтвержден письменными доказательствами, со стороны ответчика ничем не опровергнут. 

Истец является стороной в правоотношениях, регулируемых Законом РФ «О защите прав потребителей» и потребителем услуги « содержание и ремонт общего имущества», предоставляемой ответчиком.

Согласно абз.5 п.1 ст.29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Как следует из представленных ФИО1 договора на оказание услуг ..., заключенного с ООО « ...» ** ** ** по заявке и за счет истца выполнены работы по замене участка трубы ГВС в общей душевой второго этажа. Стоимость указанных работ составила .... Из содержания акта от ** ** **. следует, что на данном участке имеется течь ( прорыв трубы). 

Принимая во внимание то, что коммуникации ГВС в месте прорыва находятся за пределами квартир, в общих помещениях МКД, обязанность по контролю за их техническим состоянием лежит на ответчике, как составляющая услуги по содержанию общего имущества, соответственно, понесенные истицей расходы также подлежат возмещению ООО УК « Жилсервис» в силу норм абз.5 п.1 ст.29 Закона РФ "О защите прав потребителей". 

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Принимая во внимание то, что ответчиком длительное время предоставлялась жилищная услуга ненадлежащего качества, суд считает разумным определить размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию в пользу истца с ООО УК « Жилсервис» в размере ...

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 (ред. от 25.06.2012г.) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, в связи с обращением в суд истцом были понесены расходы по оценке ущерба в размере ...

В связи с удовлетворением заявленных требований указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Жилсервис»- удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО УК «Жилсервис», допущенное при рассмотрении обращений ФИО1 по вопросу попадания воды в кв... из общих помещений МКД. 

Обязать ООО УК « Жилсервис» выполнить ремонт гидроизоляционного покрытия в помещениях общих душевых ...

Взыскать с ООО УК « Жилсервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере ..., в счет возмещения расходов по устранению недостатков работ ( услуг) сумму ..., штраф в размере ... 

Взыскать с ООО УК « Жилсервис» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом кв... сумму ..., расходы на демонтаж натяжного потолка в сумме ..., расходы по оценке в размере ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления его мотивированной части. 

Судья - Ю.А.Дульцева