Дело № 2-322/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Николаевск 21 октября 2020 г.

Волгоградской области 

Николаевский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Горбуновой С.А,

при помощнике ФИО3,

с участием представителя истца (по первоначальному иску) ФИО6 – ФИО7, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика (по первоначальному иску) администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> – ФИО15, действующего по доверенности,

представителей истца (по встречному иску) ФИО5 – ФИО16, ФИО10, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, по встречному иску ФИО5 к ИП ФИО2 о признании недействительным технического плана сооружения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Николаевский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> о признании частной собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, в обосновании которого указал, что он является собственником земельного участка, расположенного в границах землепользования бывшего АОЗТ «Степновский», на территории Степновского сельского поселения, с кадастровым номером №. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В границах данного земельного участка находится крытая площадка, адрес которой определен постановлением администрации Степновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов объектам в связи с инвентаризацией объектов, зданий, жилых домов, находящихся на территории 

<

адрес>» - 1,6 км. северо- восточнее 

<

адрес>. Вместе с тем, начиная с января 2004 года ФИО1 является единственным пользователем имущества, находящегося на принадлежащем ему участке. Речь идет о крытой площадке, которую он использовал более 15 лет как место для содержания личного подсобного хозяйства - скота. До момента регистрации права на земельный участок у него отсутствовала необходимость заключения договора купли-продажи на паевой земле, имело место свободное использование как земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, так и крытой площадки. Однако три года назад третьи лица начали чинить ему препятствия в пользовании данным имуществом, в связи с чем ФИО1 заключил договор купли-продажи земельного участка с пайщиками, а площадка оставалась до настоящего времени без регистрации. Согласно приведенной норме ФИО1 открыто владел площадкой, находящейся на принадлежащем ему участке с начала 2004 года, путем использования его по прямому назначению и принятия мер по его сохранности. ФИО1 владел крытой площадкой добросовестно, не допуская ущемления прав иных лиц. Срок использования объекта был непрерывным с начала 2004 года. Таким образом, он владел недвижимым имуществом, не являясь титульным собственником, по отношению к имуществу, расположенном на его земельном участке.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости – крытой площадки, расположенной в 1,6 км. северо-восточнее 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, признать право собственности на объект недвижимости – крытую площадку, площадью 2761,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в 1,86 км по направлению на северо-восток от ориентира, кадастровый № в силу приобретательной давности.

ФИО5 обратился в Николаевский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ИП ФИО2 о признании недействительным технического плана сооружения и снятии с государственного кадастрового учета.

В обоснование требований указано, что ФИО5 на основании договора № купли-продажи временного сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Новый быт», является собственником недостроенного коровника - сооружения в виде плит ЖКТ в количестве 210 шт., стеновых панелей в количестве 32 шт., перемычек и опорных столбов - 72 шт., расположенного на твердой площадке площадью 2770 кв.м, (уточненная площадь застройки согласно справке кадастрового инженера ФИО8 - 2 825 кв.м.) в 1,2 км. на северо-восток от жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

С момента приобретения указанного объекта он открыто им владеет, используя по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проводимых им работ на указанном объекте, судебным приставом-исполнителем Николаевского РО УФССП России по 

<

адрес> ФИО9 было вручено требование о прекращении осуществления деятельности в отношении крытой площадки, расположенной в 1,6 км. северо-восточнее 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Как видно из указанного технического плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером в нем указано, что относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка: 

<

адрес>а в 1,86 км по направлению на северо-восток указанное местоположение аналогично 1,2 км. на северо-восток от жилого дома по адресу: 

<

адрес> располагается сооружение животноводства - крытая площадка, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1975, общей площадью застройки - 2761,8 кв.м.

Согласно предлагающемуся к техническому плану заключению кадастрового инженера, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием сооружения.

На основании вышеописанного технического плана от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет без регистрации права ФГБУ ФКП Росреестра был поставлен объект недвижимости - сооружение - крытая площадка с кадастровым номером 34:18:080008:283, площадью 2761,8 км., который и является в настоящий момент предметом правопритязаний ФИО1

ИП ФИО2 в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ утверждается существование в пределах кадастрового квартала 34:18:080008 относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка: 

<

адрес>а в 1,86 км по направлению на северо-восток объекта недвижимости — сооружения - крытой площадки, 1987 года постройки.

Указанные сведения являются недостоверными.

Согласно официальным данным Росреестра кадастровый квартал 34:18:080008 включает в себя земельные участки, в том числе располагающиеся в близи от 

<

адрес>.

В соответствии со схемой расположения временного сооружения, проданного ЗАО «Новый быт» ФИО5 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее истцу имущество расположено в том же месте, что и объект по техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, подготовкой вышеуказанного технического плана создана видимость существования в месте нахождения, принадлежащего ему объекта иного сооружения в целях искусственного создания доказательственной базы для дальнейшего установления прав на него со стороны ФИО1 и исключения его как законного собственника имущества из состава заинтересованных лиц со ссылкой не тождественность объектов права.

Составленный ФИО2 технический план от ДД.ММ.ГГГГ препятствует ему в отравлении правомочий собственника принадлежащего объекта, расположенного в 1,2 км. на северо-восток от жилого дома по адресу: Волгоградская, обл. 

<

адрес>. п Степновский. 

<

адрес>.

Как указано в п. 1 (исходные данные) оспариваемого технического плана от ДД.ММ.ГГГГ единственным документом, который был использован при подготовке технического плана, являлся кадастровый план территории КУВИ-002/2020-200870 от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, приведенные в техплане сведения о сооружении, включая вид; объекта, его назначение, этажность, год завершения строительства не подтверждены ни одним из требуемых в соответствии с действующим законодательством документов.

Спорный объект не является крытой площадкой, представляя собой не законченный строительством коровник на 400 голов, который возводился дирекцией «Водгоградмедиострой» для совхоза «Путь к коммунизму», правопреемником которого позднее являлось СПК «Степновский». При этом, как видно из письма от ДД.ММ.ГГГГ от СГЖ «Степновский» в адрес «Волгоградмелиострой» объект так и не был передан на баланс СПК и отошел КХ ФИО4 будучи не завершенным строительством, что исключает саму возможность окончания его строительства в 1987 году.

Свидетельств реконструкции указанного объекта в крытую площадку архивы не содержат.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций, выполненному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» спорный объект в 2020 году имеет превышающий нормативные значения износ основных конструктивных элементов, значительные повреждения кирпичных и железобетонных конструкций и не подлежит восстановлению.

Поскольку кадастровым инженером при оформлении технического плана не было получено необходимых документов от заказчика, не осуществлена проверка того, является ли спорный объект объектом недвижимости, а также объектом, строительство которого завершено, составление технического плана является незаконным.

Просит признать недействительным технический план сооружения, выполненный кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по заказу Свидетель №1 в отношении сооружения, расположенного по адресу, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка: 

<

адрес>а в 1,86 км по направлению на северо-восток от ориентира.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - сооружение - крытая площадка с кадастровым, номером 34:18:980008:283. площадью 2761,8 кв.м., местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка: 

<

адрес>а в 1,86 км по направлению на северо-восток от ориентира.

Представитель истца (по первоначальному иску) ФИО1 – ФИО14 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по встречным требованиям возражала, считая их необоснованными. 

Представителя ответчика (по первоначальному иску) администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> – ФИО15 признал исковые требования ФИО1, по встречным требованиям возражал. 

Представители истца (по встречному иску) ФИО13 – ФИО17, ФИО18, возражали против исковых требований ФИО6, поддержали встречные требования в полном объеме.

Истец по первоначальному иску ФИО1, истец по встречному иску ФИО5, ответчик (по встречному иску) ФИО2, третье лицо Свидетель №1 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Согласно постановлению администрации Степновского сельского поселения Николаевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) на основании постановления администрации Степновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении инвентаризации» объектам, зданиям, жилым домам, выявленных в ходе инвентаризации, присвоены адреса, в том числе: крытая площадка, общей площадью – 500 кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес>, 1,6 км. Северо-восточнее поселка Степновский.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.9-14) в собственности ФИО1 находится земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный, ориентир: 

<

адрес>, в границах землепользования бывшего АОЗТ «Степновское», 415700 кв.м., 1,7 км. На северо-восток, 38537 к.м., 3,5 км. На юго-восток, 49763 кв.м, 8,05 км на юго-восток от 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно договору купли-продажи временного сооружения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), заключенного между ЗАО «Новый Быт» и ИП ФИО19 КФХ ФИО5, последним приобретено имущество: сооружение, не относящееся к объектам недвижимости, в виде временного сооружения в виде плит ПКЖ, стеновых панелей, опорных столбов на строительные материалы.

На основании постановления следователя СО ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-46) отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО5 в совершении преступлении, предусмотренного ст.158 УК РФ за отсутствием в деяниях состава преступления.

В соответствии со справкой, выданной кадастровым инженером ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83) при уточнении местоположения объекта, расположенного в 1,2 км на северо-восток от жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что данный объект (размер наружный: длина 102.0 м., ширина 27.7, площадь застройки 2825 м.кв.) не располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению АО «Ростеинвентаризация – федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Николаевское отделение о техническом состоянии несущих строительных конструкций сооружения, расположенного в 1,2 км на северо-восток от жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.85-104) анализ представленной документации, результатов выполненного общего и детального обследований, экспертных оценок технического состояния строительных конструкций с учетом их фактического технического состояния позволяет заключить: 1. Износ основных конструктивных элементов обследуемого сооружения превышает нормативные величины; 2. Техническое состояние поврежденных конструкций классифицируется аварийным состоянием; 3. Выявленные повреждения кирпичных и железобетонных конструкций классифицируются как значительные; 4. В настоящее время вышеуказанное сооружение не подлежит восстановлению и капитальный ремонт экономически нецелесообразен. Экспериментируемый объект – сооружение, расположенное в 1,2 км на северо-восток от жилого дома по адресу: 

<

адрес> не может безопасно эксплуатироваться при выявленных повреждениях конструкций и обеспечить пространственную жесткость и устойчивость обследованных конструкций, конструктивно создает угрозу жизни и здоровью работников.

Согласно спецификации к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105) ЗАО «Новый Быт» и ИП ФИО19 КФХ ФИО5 согласно договору купли-продажи № на основании п.1.1. определили следующий имущественный состав: объект состоящий из сборно-разборных железобетонных конструкций, расположенный в 1,2 км на северо-восток от 

<

адрес>, внутренняя площадь составляет 2770 кв.м, наименование: плиты ПКЖ 210 штук, стеновые панели 32 штуки, перемычки, опорные столбы 72 штуки.

Согласно протоколу согласования договорной цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106) стоимость имущества (сборно-разборная конструкция из ж/б изделий) составила 115 000 рублей, что также подтверждается квитанцией (л.д.107).

Стороной истца ФИО1 представлен технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО2, (л.д.109-113) в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>, в 1,86 км по направлению на северо-восток от ориентира.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (53-54) внесены сведения об объекте недвижимости сооружении животноводства, крытая площадка, год завершения строительства 1975, площадь 2761.8 кв.м., кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит здание свинарника, площадью 1139.2 кв.м., расположенные: 

<

адрес>, в 2138 м. на восток от домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (л.д.115).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.117,118), которая была допрошена в качестве свидетеля и пояснила, что фактически ее имуществом пользуется ее зять ФИО1

Согласно акту передачи незавершенного строительства по объекту в АОЗТ «Степновское» (с-з Путь к Коммунизму) (л.д.152) передано имущество передано имущество в виде незавершенного строительство коровника на 400 голов.

В соответствии с соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи (л.д.153-154) ЗАО «Новый Быт», именуемое «Кредитор», в лице генерального директора ФИО12, с одной стороны, и КХ ФИО4, именуемое «Должник», в лице главы КХ ФИО4, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. В счет частичного погашения дебиторской задолженности по договору займа, заключенным Должником с ЗАО «Новый Быт» № от ДД.ММ.ГГГГг., взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств, предоставляет отступное, Должник передает Кредитору следующее имущество: сборно-разборную конструкцию, состоящую из плит ПКЖ 1,5x6 м, частично из стеновых панелей и опорных столбов. Конструкция расположена на территории 

<

адрес> в 1,2 км на северо-восток от 

<

адрес> (крайнего жилого дома ) и в 650 м на север-восток от коровника (родилки), ориентировочной площадью 2770м. принадлежащее Должнику на праве собственности, в качестве отступного. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект, находится в неразграниченной государственной собственности, никому не предоставлен и не является предметом настоящего Соглашения. Данный объект не зарегистрирован в органах БТИ, Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> и предназначен для демонтажа на строительные материалы. Вышеуказанное имущество принимается Кредитором по балансовой стоимости. Стоимость конструкции 124520 рублей. Кредитор погашает задолженность Должника по договорам займа в сумме 124520 рублей.

В соответствии с п.1, 2, 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся наряду с иными следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) описание местоположения объекта недвижимости;

3) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

4) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

5) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

6) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;

7) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

8) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

9) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

10) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;

11) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;

Статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Так, в техническом плане указываются:1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; 2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.

В соответствии с п.20 Приложения № к Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также о степени его готовности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством Российской Федерации.

В случае если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении (за исключением сведений о местоположении такого здания, сооружения на земельном участке и о его площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.

Суд, оценив исследованные доказательства в их совокупности, с учетом требований закона приходит к выводу о том, что приведенные в техническом плане сведения о сооружении, включая вид объекта, его назначение, этажность, год завершения строительства не подтверждены ни одним из требуемых в соответствии с действующим законодательством документов, доказательств обратного стороной ответчика по встречному иску или заинтересованными лицами не представлено, в связи с чем находит иск ФИО5 о признании недействительным технического плана и снятии с государственного кадастрового учета объекта подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Поскольку спорный объект, как установлено в судебном заседании является временным сооружением и имеет собственника в лице ФИО5, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного не могут быть приняты во внимание показания свидетелей допрошенных в судебном заседании со стороны ФИО1, подтверждающих обстоятельства выпаса и нахождения его скота на данном объекте на протяжении длительного времени, поскольку объект имеет собственника и его право не оспорено, а также сохранности им объекта в надлежащем состоянии, поскольку данный факт опровергается заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому спорный объект в 2020 году имеет превышающий нормативные значения износ основных конструктивных элементов, значительные повреждения кирпичных и железобетонных конструкций и не подлежит восстановлению.

Доводы представителя ФИО14 о разнице местоположения объектов между сторонами, не могут быть признаны состоятельными, поскольку спор между сторонами сложился на определенный объект, который разбирался собственником и приняты обеспечительные меры по ходатайству истца на запрет совершения определённых действий в отношении спорного имущества, а адрес имущества указан сторонами в соответствии с ориентирами на местности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО13 к ИП ФИО20 о признании недействительным технического плана и снятии с государственного кадастрового учета объекта – удовлетворить.

Признать недействительным технический план сооружения, выполненный кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по заказу Свидетель №1 в отношении сооружения, расположенного по адресу, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка: 

<

адрес>а в 1,86 км по направлению на северо-восток от ориентира.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - сооружение - крытую площадку с кадастровым номером №, площадью 2761,8 кв.м., местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка: 

<

адрес>а в 1,86 км по направлению на северо-восток от ориентира.

В удовлетворении требований ФИО6 к администрации Николаевского муниципального района о признании право собственности на объект недвижимости – крытую площадку, площадью 2761,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в 1,86 км по направлению на северо-восток от ориентира, кадастровый № в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.А. Горбунова