Дело № 2-170/2017

Поступило 10.08.2016 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017г. ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Кобыдед О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ООО «ФИО1», ФГБУ «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ..., мэрии ... о признании недействительными результатов межевания, распоряжений мэрии, договора аренды, об исключении из государственного кадастра сведений о местоположении границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО1», ФГБУ «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ..., мэрии .... После уточнения исковых требований просит признать недействительными результаты межевания и данные государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м, категории земель- земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанции, принадлежащего ООО «ФИО1» на праве аренды; признать недействительными распоряжения мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ..., возложить на ФГБУ «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... обязанность об исключении из государственного кадастра сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ....

В обоснование исковых требований истец ФИО8 указывает на то, что ей принадлежит на праве собственности ... доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., с .... и до настоящего времени истец пользуется указанным объектом недвижимости. С целью оформления прав на земельный участок под индивидуальным жилым домом истец обратилась в ООО «...» для проведения кадастровых работ. Инженеры указанной организации установили, что часть жилого дома (... кв.м) расположена в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером ..., граница сформированного участка пересекает часть дома истца. Истец полагает, что в данном случае нарушены ее права, так как при формировании земельного участка с кадастровым номером ... ее индивидуальный жилой дом имелся, поэтому границы участка должны были быть согласованы с ней. Нарушение прав истца заключается в невозможности эксплуатировать свой дом, невозможности оформить в установленном законом порядке земельный участок, необходимый для его эксплуатации.

Истец в суд не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что при формировании земельного участка, переданного в аренду ООО «ФИО1», кадастровым инженерам, мэрии ... и ООО «ФИО1» было известно, что на данном земельном участке располагаются дома, в том числе и дом по .... Дома, подлежащие сносу, были включены в распоряжение мэрии ..., однако дом по ... в распоряжении мэрии ... не указан. Другим участникам общей долевой собственности на дом по ... была выплачена компенсация за их доли, но истцу такая компенсация выплачена не была. Сейчас права истца нарушены, так как она не может оформить земельный участок под домом. 

Представитель ООО «ФИО1» ФИО9 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что права ФИО8 не нарушены. Действительно, граница земельного участка с кадастровым номером ... проходит по дому истца, но фактически данная часть земельного участка должна быть использована при строительстве многоквартирного дома второй очереди строительства. В настоящее время на данной части земельного участка строительные работы не ведутся, участок под домом истца огорожен, истец может им пользоваться, ее права ООО «ФИО1» не нарушает. Индивидуальный жилой дом фактически является многоквартирным домом (бараком), в настоящее время дом нежилой. Когда выплачивали компенсацию остальным участникам общей долевой собственности на дом по ..., право ФИО8 не было зарегистрировано, поэтому ей и не выплачивали компенсацию, с ней не согласовывали план границ земельного участка. 

Представители ответчиков ФГБУ «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ..., мэрии ... в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м по адресу: ... (л.д. ...). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером ... следует, что разрешенное использование участка площадью ... кв.м – для строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой им трансформаторной подстанцией (л.д. ...

Заключением о правовом режиме объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал зарегистрированы права на жилой дом по ... в ...: за ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ... доли, ФИО3 – ... доля, ФИО4 – ... доля, ФИО5 – ... доля, ФИО6, ФИО7 – ... доли. (л.д. ...).

Из заключения ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ ... следует, что в ООО «...» обратилась ФИО8 с вопросом формирования схемы и подготовки заключения по определению территории фактического пользования земельного участка по адресу: .... После обработки результатов полевых измерений установлено, что часть дома по ул. ...ю ... кв.м расположена в пределах кадастровых (юридических) границ земельного участка с кадастровым номером .... Также в пределах указанного участка находится часть территории фактического пользования земельного участка с местоположением ..., а также часть площадью ... кв.м, включающая хозяйственные постройки и огород (...).

Распоряжением мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, утвержден акт о выборе земельного участка площадью ... для строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автопарковкой по ..., предварительно согласовано ООО «ФИО1» место размещения указанного многоэтажного жилого дома. ООО «ФИО1» предписано, в том числе, в установленном порядке решить вопрос сноса объектов недвижимости, осуществить на договорной основе расселение жителей и снос жилых домов ...а, ..., ... по ..., ..., ... ... по проезду Красина. (л.д. ...).

Распоряжением мэрии ... ...-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка для строительства указанного многоквартирного жилого дома по ..., внесены изменения в распоряжение мэрии ...-р от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования объекта и площадь участка изменена на ... га (л.д. ...).

Распоряжением мэрии ... ...-р от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду ООО «ФИО1» земельный участок с кадастровым номером ...).

Из договора аренды земельного участка на территории ... от ДД.ММ.ГГГГ ... следует, что Департамент земельных и имущественных отношений ... передал в аренду ООО «ФИО1» земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м для строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по ... (л.д. ...).

Из сообщения Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка, занимаемого домом ... по ... на момент подготовки указанных распоряжений мэрии ... не были утверждены. Жилой ... частично расположен на земельном участке, предоставленном ООО «ФИО1» для строительства многоквартирного дома при условии сноса и расселения на договорной основе жилых домов, расположенных на предоставляемом земельном участке. В ходе застройки данного земельного участка были определены пусковые очереди строительства. ... подлежит сносу до начала строительства второй очереди (л.д. ...).

В проекте многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по ... при согласовании указано «Включить в распоряжение мэра и обеспечить снос жилого ...» (л.д. ...).

Также в материалах дела имеются копии договоров о предоставлении денежной компенсации в связи со сносом строений, подтверждающие, что ООО «ФИО1» в .... выплатил ФИО1, ФИО2 и ФИО7, ФИО10, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО11, денежную компенсацию за снос строения по ... (л.д. ...).

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 11 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ) лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

В судебном заседании установлено, что на момент определения границ земельного участка с кадастровым номером ..., на момент издания распоряжений мэрии от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ... земельный участок под индивидуальным жилым домом по ... не был сформирован, право собственности ФИО8 на указанный дом не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по .... Поэтому отсутствовали основания для согласования границ земельного участка, находящегося в аренде у ООО «ФИО1», с ФИО8 То обстоятельство, что впоследствии ФИО8 зарегистрировала свое право собственности на долю в праве общей долевой собственности на дом по ... и решила оформить земельный участок, не свидетельствует о нарушении ответчиками порядка формирования земельного участка с кадастровым номером ...

На основании изложенного исковые требования ФИО8 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ООО «ФИО1», ФГБУ «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ..., мэрии ... о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ..., распоряжений мэрии от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ..., о возложении обязанности об исключении из государственного кадастра сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ....

Судья Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.