№2-1346/2019

64RS0044-01-2019-000946-70

Решение

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Московских Н.Г., 

при секретаре Манжеевой Л.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальному управлению Росимущество в Саратовской области, администрации муниципального образования «город Саратов», ФИО2 о выделе в натуре доли в домовладении с прекращением права общей долевой собственности на домовладение, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения, к территориальному управлению Росимущество в Саратовской области, администрации муниципального образования «город Саратов» о выделе в собственность ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на отдельно стоящее домовладение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. Сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес> реконструированном состоянии и признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, (Лит Б – 23,2 кв.м, Лит Б2 – 20,9 кв.м) расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес> прекращении право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3

Заявленные требования мотивировала тем, что на основании договора дарения от 

<

Дата> истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Другим участником долевой собственности является ФИО3, доля в праве ?.

Фактически жилой дом был разделен на две половины, имел отдельные входы, что отражено в выписке, сделанной Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентразация –Федеральной БТИ».

В настоящее время половина дома ФИО3 обрушена.

Порядок пользования домом между долевыми собственниками сложился изначально при строительстве дома. Фактически, приобретая в 2010 году ? доли в праве собственности на дом, истец приобрела именно половину дома. Собственники имеют также разные домовые книги для регистрации граждан. 

В 2011 году истцом была произведена реконструкция жилого дома, что подтверждается техническим паспортом.

Истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 26 мая 2011 N 681-О-О данное законоположение, равно как и иные положения этой статьи, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 25 февраля 2010 года истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. Другим участником долевой собственности является ФИО3, доля в праве ?..

В судебном заседании установлено, что данный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном на основании постановления мэра города Саратова от 04 августа 1998 года №415-8.

Суд установил, что истец произвел реконструкцию части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.. В результате реконструкции образовался жилой дом, общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., состоящий из Лит Б общей площадью 23,2 кв.м, Лит Б2 общей площадью 20,9 кв.м

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом письменными доказательствами, пояснениями истца.

Реконструкция указанной части жилого дома по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» 2019 года. 

Согласно исследованию кадастрового инженера, реконструированное строение жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, состоящий ил лит. Б -23,2 кв.м., лит. Б2-20,9 кв.м. и проектируемый участок находится в границах земельного участка предоставленного сформированного на основании постановления мэра города Саратова от 04 августа 1998 года №415-8. Реконструированное строение жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, состоящий ил лит. Б -23,2 кв.м., лит. Б2-20,9 кв.м. в охранной зоне инженерных коммуникаций не располагается. Красные линии в сведениях ЕГРП относительно границ проектированного участка не обнаружены.

Доказательства, свидетельствующие об ином, в судебное заседание ответчиками, третьими лицами не представлены. 

Судом установлено, что истец предпринимал попытки к легализации спорного объекта.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности на указанное имущество вытекает из содержания ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признании права. 

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности является решение суда.

На основании изложенного и учитывая, что часть жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен с соблюдением необходимых норм и правил, на земельном участке, предоставленном для строительства жило дома по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о сохранении в реконструированном состоянии части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес> общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., состоящий из Лит Б – 23,2 кв.м, Лит Б2 – 20,9 кв.м. подлежат удовлетворению.

Согласно экспертному заключению ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» 2019 года, часть дома, находящаяся в пользовании ФИО3 в результате воздействия агрессивных сред природного и техногенного характера, ненадлежащего ухода, не проведения в течение длительного времени ремонтных и обслуживающих работ полностью разрушена и восстановлению не подлежит.

С учетом изложенного, приведенный истцом вариант выдела учитывает сложившийся порядок пользования домовладением, является целесообразным, определен с учетом технического состояния домовладения. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности технически возможен, не приведет к ущербу имущества других сособственников, является разумным и эффективным по своей конфигурации и удобным для эксплуатации сособственниками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Выделить ФИО1 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., состоящий из Лит Б общей площадью 23,2 кв.м, Лит Б2 общей площадью 20,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., состоящий из Лит Б общей площадью 23,2 кв.м, Лит Б2 общей площадью 20,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности у ФИО1 

на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.Г.Московских