Гражданское дело №2-295/2025

(№2-3990/2024)

68RS0001-01-2024-005426-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года 

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Шпагиной М.Е., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий, определении порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о вселении в квартиру 

<

данные изъяты>, устранении препятствий, определении порядка пользования указанным жилым помещением. 

В обоснование иска указав, что решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 19.12.2023 г. между ФИО1 и ФИО2 разделено совместно нажитое имущество. 

За ФИО1 признано право собственности на 350/961 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 70,4 кв.м.

В настоящее время она не имеет доступа и пользования данным жилым помещение. ФИО2 отказывается выдать ей комплект ключей от жилого помещения, в связи со сменой замка от входной двери квартиры. 

Она обращалась к ответчику с претензией, в которой предлагала согласовать порядок пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, на которую ответа не последовало, в связи с чем, она обратилась в суд с данными требованиями.

В ходе рассмотрения дела, истец неоднократно уточняла исковые требования, согласно последней редакции уточнений просила:

- возложить обязанность на ФИО2 не чинить ей препятствия в пользовании трехкомнатной квартирой 

<

данные изъяты>

- возложить на ответчика обязанность передать ей ключи (дубликат) от входной двери и остальных помещений квартиры, почтового ящика спорной квартиры; 

- определить следующий порядок пользования квартирой: выделив в ее пользование комнату площадью 10,3 кв.м., с выходом на балкон, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

данные изъяты> площадью 70,4 кв.м., составленный 02.04.2025 г. ТОГБУ «ЦОКСОН».

- обязав ответчика освободить указанную комнату от своих вещей;

- выделить в пользование ФИО2 жилую комнату №А-3, площадью 12,3 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

данные изъяты> площадью 70,4 кв.м., составленный 02.04.2025 г. ТОГБУ «ЦОКСОН»;

- выделить в пользование ФИО2 жилую комнату №А-7, площадью 25,72 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на 10.10.2011 г.;

- оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО1 нежилые помещения №А-1 туалет площадью 1,97 кв.м., №А-2 ванную площадью 4,36 кв.м., №А-3 кухню площадью 14,43 кв.м., два коридора, согласно схеме технического паспорта по состоянию на 10.10.2011 г. 

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, по делу привлечены ФИО3 и ФИО4.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, его интересы представляет ФИО6

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что отношения между истцом и ответчиком являются конфликтными, поэтому совместное проживание в указанной квартире не возможно. У ФИО1 нет нуждаемости в использовании спорной квартирой, она выехала из квартиры добровольно, забрала свои вещи, за оставшиеся в квартире вещи ответчик выплачивает ФИО1 компенсацию. В собственности у ФИО1 имеется доля в квартире, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. Кроме того, ФИО1, как собственник спорной квартиры, не принимает никаких мер к содержанию имущества – оплата за содержание общего имущества дома не производится, выплата сумм по ипотеке ею также не производится. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 19.12.2023 г. по делу 

<

данные изъяты> г. между ФИО1 и ФИО2 разделено совместно нажитое имущество. За ФИО1 признано право собственности на 350/961 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

данные изъяты>, общей площадью 70,4 кв.м.

За ФИО2 признано право собственности на 611/961 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

данные изъяты>, общей площадью 70,4 кв.м.

Право собственности на долю указанной квартиры ФИО1 зарегистрировано Управлением Росреестра по Тамбовской области 19.09.2024 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> изготовленного ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на 02.04.2025 г. следует, что общая площадь квартиры составляет 70,9 кв.м., в том числе: жилая – 10,3 кв.м., жилая – 12,3 кв.м., кухня-гостиная, 37,5 кв.м., коридор – 4,9 кв.м., туалет – 1,6 кв.м., ванная – 4,3 кв.м., кроме того, лоджия – 1,7 кв.м.

При обследовании указанной квартиры специалистом ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от 02.04.2025 г. установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентарного дела: устройство кухни-гостиной к.2 за счет сноса перегородок между кухней, жилой и коридором. На осуществление перечисленного, разрешительная документация не представлена. 

При этом, ФИО7, ФИО2 с заявлением узаконить произведенную перепланировку в квартире, расположенной по указанному адресу, в администрацию г.Тамбова Тамбовской области, не обращались, что следует из сообщения Администрации г.Тамбова Тамбовской области от 28.10.2024 г. 

Из пояснений представителя ответчика ФИО6 следует, что в указанной квартире, после произведенной перепланировки (реконструкции), имеется две жилых комнаты, площадью 10,3 кв.м. и 12,3 кв.м., в одной комнате проживает ФИО8 (дочь истца и ответчика), в другой ФИО2 и ФИО3 (ответчик и его бывшая супруга ответчика). 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, между ФИО1 и ФИО2 сложились неприязненные, конфликтные отношения, ответчик препятствует истцу в пользовании жилым помещением, у нее отсутствуют ключи от входной двери квартиры. 

Порядок пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не определен.

При этом, с учетом правил ст.247 ГК РФ, следует исходить из равенства прав участников долевой собственности по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики ФИО2 препятствует ФИО1 в пользовании квартирой, что нарушает ее жилищные права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, суд полагает, подлежащим удовлетворению требования истца об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Вместе с тем, в нарушение указанных требований закона в результате действий со стороны ответчика у ФИО1 отсутствует возможность свободного доступа в спорное жилое помещение.

Поскольку истец является собственником 360/961 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, то она может требовать передачи ей дубликата ключей от входной двери, почтового ящика и остальных помещений квартиры, поскольку в ином случае ее право пользования и владения имуществом остается нарушенным.

При определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает технические характеристики квартиры, количество и площадь комнат в квартире, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования спорной квартирой, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 10,3 кв.м., с выходом на балкон, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 70,4 кв.м., составленный 02.04.2025 г. ТОГБУ «ЦОКСОН», обязав ответчика освободить указанную комнату от своих вещей;

В пользование ФИО2 выделить жилую комнату №А-3, площадью 12,3 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 70,4 кв.м., составленный 02.04.2025 г. ТОГБУ «ЦОКСОН» и жилую комнату №А-7, площадью 25,72 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на 10.10.2011 г..

Нежилые помещения: туалет площадью 1,97 кв.м., ванную площадью 4,36 кв.м., кухню площадью 14,43 кв.м., два коридора, согласно схеме технического паспорта по состоянию на 10.10.2011 г. оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО1 

Суд полагает, что указанный порядок пользования спорным жилым помещением не противоречит действующему законодательству, не нарушает баланс интересов участников долевой собственности.

Довод представителя ответчика ФИО6 о том, что определение порядка пользования жилым помещением будет нарушать права членов семьи ФИО2, к которым ФИО1 не относится, поскольку истец не нуждается в спорном жилом помещении, нельзя признать состоятельным.

ФИО1 является сособственником жилого помещения, наделена правом требования об определении порядка пользования этим жилым помещением.

Предъявляя требования об определении порядка пользования спорной квартирой, истец реализует свои права как сособственника данного жилого помещения; каких-либо признаков злоупотребления правом в действиях ФИО1 судом не установлено.

Наличие у ФИО1 в собственности иного жилого помещения само по себе не свидетельствует об отсутствии у нее существенного интереса в использовании спорного имущества, и не может являться безусловным основанием для лишения права собственности на принадлежащее ей имущество.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Устранить ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, препятствия со стороны ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения в пользовании трехкомнатной квартирой 

<

данные изъяты> путем передачи ФИО1 ключей (дубликата ключей) от входной двери квартиры и остальных помещений квартиры, почтового ящика квартиры.

Определить следующий порядок пользования квартирой 

<

данные изъяты>

- в пользование ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, выделить комнату площадью 10,3 кв.м., с выходом на балкон, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 70,4 кв.м., составленный 02.04.2025 г. ТОГБУ «ЦОКСОН», обязав ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, освободить указанную комнату от своих вещей.

- в пользование ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения выделить жилую комнату №А-3, площадью 12,3 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, площадью 70,4 кв.м., составленный 02.04.2025 г. ТОГБУ «ЦОКСОН» и жилую комнату №А-7, площадью 25,72 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на 02.04.2025 г.

- нежилые помещения квартиры по адресу: 

<

данные изъяты> туалет площадью 1,97 кв.м., ванную площадью 4,36 кв.м., кухню площадью 14,43 кв.м., два коридора, согласно схеме технического паспорта по состоянию на 02.04.2025 г. оставить в общем пользовании ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения и ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Судья Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 апреля 2025 года 

Судья Дьякова С.А.