Мотивированное 

решение

 составлено 10.07.2017.

№ 2-1187/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,

при секретаре Соколовой Э.Р.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги,

установил:

истец Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, указав в обоснование заявленных требований, что истец владеет на праве оперативного управления объектом недвижимого имущества: здание общежития №, назначение – многоквартирный дом, площадь общая 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер 

<

данные изъяты>, этажность: 

<

данные изъяты>, подземная этажность: 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Собственником указанного здания является 

<

адрес>.

На основании Постановления Правительства Свердловской области от 24.01.2013 № 47-ПП «О реорганизации государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность»: государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» реорганизовано путем присоединения к нему государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский многопрофильный техникум «Уралмашевец». Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» считается правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский многопрофильный техникум «Уралмашевец». Утвержден передаточный акт, в котором в том числе указано здание общежития.

Функции и полномочия учредителя государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» возложены на Министерство общего и профессионального образования Свердловской области.

В соответствии с приказом Министерства общего и профессионального образования Свердловской области от 25.01.2013 № 10-д «О реорганизации государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» проведена реорганизация учреждения, осуществлены все необходимые мероприятия.

В соответствии с п. 5 приказа Министерства общего и профессионального образования Свердловской области № 544-Д «О переименовании и внесении изменений в уставы государственных бюджетных образовательных учреждений Свердловской области»: Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» переименовано в государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность».

Между профессиональным лицеем «Уралмашевец», правопреемником которого является истец, и ФИО1 заключен договор о найме специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. договора о найме, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности Свердловской области, состоящее из 

<

данные изъяты> комнаты в общежитии лицея общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, комната №, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

На сегодняшний день в спорном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает ответчик ФИО1

Плата за пользование специализированным жилым помещением и коммунальные услуги вносится нанимателем в виде 100% авансового платежа не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым в кассу профессионального лицея «Уралмашевец».

На протяжении 6 месяцев ответчиком не выполняются условия указанного договора о найме, а именно, не вносится плата за пользование специализированным жилым помещением и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской о задолженности.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 63 974 рубля 64 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 67, ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит расторгнуть договор о найме специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Профессиональным лицеем «Уралмашевец» (правопреемником которого является истец) и гражданином ФИО1 о передаче во временное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в государственной собственности Свердловской области, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната №. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» сумму задолженности по оплате за пользование специализированным жилым помещением и коммунальные услуги в размере 63 974 рубля 64 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 119 рублей 00 копеек.

Представитель истца Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч.3, п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 

Таким образом, невнесение без уважительных причин платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение шестимесячного срока является самостоятельным основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.

Пленум Верховного суда Российской Федерации в п. 38 Постановления от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Суд установил и подтверждается письменными материалами дела, что здание жилого назначения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет статус специализированного жилого фонда, является общежитием, находится в собственности Свердловской области и передано в оперативное управление истца Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» (л.д. 17, 122).

ДД.ММ.ГГГГ между Профессиональным лицеем «Уралмашевец», действующим от имени собственника жилого помещения Свердловской области в дальнейшем «наймодатель» (правопреемником которого является истец) и ФИО1 заключен договор о найме специализированного жилого помещения №, по которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности Свердловской области, состоящее из 

<

данные изъяты> комнаты в общежитии лицея общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, комната №, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

В настоящее время в спорной комнате зарегистрирован ФИО1

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному заместителем директора по АХР – ФИО4, комендантом ФИО5, паспортистом ФИО6, инженером-энергетиком ФИО7, ответчик ФИО1, зарегистрированный в комнате № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, не проживает по указанному адресу 8 лет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33).

Как следует из представленных суду документов, ответчик ФИО1, зарегистрированный в комнате № в 

<

адрес>, имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 63 974 рубля 64 копейки. Указанная задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом последний платеж по оплате внесен ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 рублей.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора найма специализированного жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Плата за коммунальные услуги, согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение). 

Как следует из ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (вступившего в действие с 01.03.2005 года), граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. 

Определяя размер задолженности ответчика по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом и не оспоренный путем предоставления своего расчета ответчиком. В связи с чем, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги подлежит удовлетворению и с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 63 974 рубля 64 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С учетом этого с ответчика ФИО1 в пользу истца Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» должна быть взыскана уплаченная в доход государства госпошлина в размере 8 119 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 12, 233, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, удовлетворить.

Расторгнуть договор о найме специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Профессиональным лицеем «Уралмашевец» и ФИО1 о передаче во временное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в государственной собственности Свердловской области, состоящего из одной комнаты в общежитии общей площадью 12,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» задолженность по оплате за пользование специализированным жилым помещением и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 974 рубля 64 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» расходы по госпошлине в размере 8 119 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Е.А. Шелепова.