Дело № 2-736/2017 К О П И Я

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице ФИО1 при секретаре судебного заседания Григор Т.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУП г. Новосибирска «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к МУП г. Новосибирска «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений» о защите прав потребителей, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ года между МУП г. Новосибирска «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений» (далее – МУП «УЗСПТС») и ООО ПК «Градопроект» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного дома № (по генеральному плану) с помещениями общественного назначения – I этап строительства многоэтажных жилых домов по адресу: 

<

адрес>адрес строительный).

ДД.ММ.ГГГГ года было заключено соглашение об уступке прав требований, согласно которому ООО ПК «Градопроект» передало права требования к застройщику по указанному договору С.Г.Д.. на объект долевого строительства: однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 37,66 кв.м., общей проектной жилой площадью 16,86 кв.м., общей проектной площадью с учетом лоджии 48,52 кв.м., на 9 этаже в осях (3-5, Г-Ж).

ДД.ММ.ГГГГ года было заключено соглашение об уступке прав требований, согласно которому С.Г.Д. передала права требования к застройщику на указанный объект долевого строительства Н.О.В.

ДД.ММ.ГГГГ года было заключено соглашение об уступке прав требований, согласно которому Н.О.В.. передала права требования к застройщику на указанный объект долевого строительства истцу.

Цена квартиры составляет 1 637 420 рублей. Обязанность по оплате квартиры исполнена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года при приемке квартиры истцу стало известно, что фактическая площадь квартиры по замерам БТИ составляет 36,4 кв.м., что на 1,26 кв.м. (3,36 %) меньше, чем по договору.

Истцом был составлен акт разногласий, в котором ответчику предложено возвратить денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры в соответствии с п. 2.3.2. договора участия в долевом строительстве. Ответчик возвратить деньги отказался.

ДД.ММ.ГГГГ года истец повторно обратился в МУП «УЗСПТС» с претензией, ответчик от дальнейшего общения с ним по указанному вопросу отказался.

Просил взыскать с МУП «УЗСПТС» перерасчет цены квартиры в размере 54 783 рубля, в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в его пользу, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

В судебном заседании истец ФИО2 доводы и требования своего иска поддержал, дополнительно пояснил, что доводы ответчика, изложенные в ответе на его обращение о том, что частично изменение площади квартиры на 0,53 кв.м. произошло из-за наличия штукатурки на стенах, не оспаривает. 

Представитель ответчика МУП «УЗСПТС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту нахождения судебной повесткой, почтовое отправление возвратилось в суд за истечением срока хранения в виду неявки адресата за его получением. Неявку ответчика в почтовую организацию суд расценивает как отказ от получения судебной повестки.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, указывается в договоре.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между МУП «УЗСПТС» и ООО ПК «Градопроект» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения – I этап строительства многоэтажных жилых домов по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в п. 1.2 договора, в том числе, однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 37,66 кв.м., общей проектной жилой площадью 16,86 кв.м., общей проектной площадью с учетом лоджии 48,52 кв.м., на 9 этаже в осях (3-5, Г-Ж), а участник долевого строительства – уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства в порядке и в срок, предусмотренные договором при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д.12, л.д. 52-135). 

Цена данного объекта долевого строительства составила 1 637 420 рублей. Обязанность по оплате долевого взноса ООО ПК «Градопроект» исполнена в полном объеме (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО ПК «Градопроект» уступило свои права требования по указанному договору участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 37,66 кв.м., общей проектной жилой площадью 16,86 кв.м., общей проектной площадью с учетом лоджии 48,52 кв.м., на 9 этаже в осях (3-5, Г-Ж), С.Г.Д.. (л.д. 13-14). Обязанность по оплате состоявшейся уступки прав требования в размере 2 089 865 рублей С.Г.Д.. исполнена в полном объеме (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ года С.Г.Д. уступила свои права требования в отношении указанного объекта долевого строительства Н.О.В.. (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ года Н.О.В.. уступила свои права требования в отношении указанного объекта долевого строительства ФИО2 (л.д. 17-18).

Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 25). Из данного акта следует, что общая площадь квартиры составляет 36,4 кв.м., жилая – 15,7 кв.м., что подтверждает доводы иска об уменьшении площади объекта долевого строительства по сравнению с предусмотренной договором участия в долевом строительстве на 1,26 кв.м., что составляет 3,35 %.

В соответствии с п. 2.3.2 договора при расхождении площади объекта долевого строительства в сторону уменьшения более чем на 0,5 % с данными технического паспорта здания (строения) на дом, полученного застройщиком в органе, осуществляющем техническую инвентаризацию, застройщик обязуется в течение 10 дней с момента получения заявления от участника долевого строительства произвести возврат участнику долевого строительства переплаченных по договору сумм, исходя из цены одного кв.м. общей проектной площади объекта долевого строительства, действующей на дату внесения участником долевого строительства последнего платежа.

Согласно предоставленному истцом расчету переплата участника долевого строительства, исходя из стоимости одного кв.м. 43 479 рублей (1 637 420 : 37,66), составляет 54 783 рубля (л.д. 7).

Однако, истцом не оспаривалось, что уменьшение площади квартиры на 0,53 кв.м. произошло в результате выполнения штукатурных работ, в связи с чем разница площади квартиры между договорной и данными технического паспорта составляет 0,73 кв.м. (1, 94 %), а переплата участника долевого строительства, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца - 31 739 рублей 67 копеек.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд находит ответчика виновным в причинении истцу морального вреда нарушением его прав, как потребителя, и находит разумным и справедливым определить размер компенсации морального вреда - 2 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 16 869 рублей 84 копейки (31 739, 67 + 2 000) : 2).

Оснований для снижения размера штрафа судом не усматривается.

В связи с тем, что истец как потребитель в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 1 452 рубля 19 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с МУП г. Новосибирска «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений» в пользу ФИО2 31 739 рублей 67 копеек, в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей, штраф в размере 16 869 рублей 84 копеек, всего взыскать 50 609 рублей 51 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать. 

Взыскать с МУП г. Новосибирска «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений» государственную пошлину в доход местного бюджета 1 452 рубля 19 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2017 года. 

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-736/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска.