УИД: 77RS0035-02-2025-009177-19

Дело №2-2604/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2604/2025 по иску ФИО1 к СНТ "Аремкуз" о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным иском, в порядке ст. 39 ГПК РФ, к СНТ "Аремкуз" о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140413:96, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Аремкуз», уч. 3а, об обязании Управление Росреестра по адрес произвести государственную регистрацию права собственности фио на указанный земельный участок на основании решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является владельцем земельного участка с условным кадастровым номером 50:26:0140413:96, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Аремкуз», уч. 3а. В 1993 году на основании Постановления главы администрации адрес от 06.08.1993 № 1060 истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю №49967 от 19.08.1993, которым подтверждается право собственности на земельный участок площадью 0,04 га для личного пользования. Одновременно СНТ «Аремкуз» было выдано свидетельство о праве собственности на землю №49991 от 19.08.1993 на земельный участок площадью 2,0 га для коллективно-совместной собственности. Истец включен в список садоводов СНТ «Аремкуз», утвержденный на общем собрании садоводов 18.07.1993, как владелец участка №3а. Истец добросовестно владеет и пользуется участком более 30 лет. 09.09.2024 представитель истца обратился в МФЦ адрес Москвы с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок. 14.10.2024 Управлением Росреестра по Москве было вынесено решение об отказе в государственной регистрации прав. Отказ мотивирован отсутствием архивного подтверждения. На основании вышеизложенного, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика СНТ "Аремкуз" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав доводы представителя истца, огласив исковое заявление, проверив и исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав. 

На основании п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

По смыслу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. адрес, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

Согласно п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: 

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; 

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; 

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; 

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. 

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшей до 1 марта 2015 года) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставляет данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставлены ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Как указано в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 года, для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно необходимо установление трех имеющих существенное правовое значение обстоятельств: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях. 

Таким образом, действовавшее до 1 марта 2015 года и действующее с 1 марта 2015 года законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях. 

В судебном заседании установлено, что 06.08.1993 постановлением Главы администрации адрес № 1060 СНТ "Аремкуз" был предоставлен земельный участок площадью 2,0 га для организации коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность.

Постановлением Главы администрации № 1060 от 06.08.1993 утвержден план территории садового товарищества завода "Аремкуз".

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 19.08.1993, ФИО1 был предоставлен земельный участок № 3 (новый номер 3А), расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Аремкуз», площадью 0,04 га, для личного пользования.

На основании справки СНТ "Аремкуз" от 21.10.2020, ФИО1 является членом данного СНТ.

ФИО1 с 1993 года постоянно пользуется спорным земельным участком, является членом СНТ "Аремкуз", несет расходы по оплате членских взносов и содержанию участка.

Кроме того, названный участок расположен в границах адрес "Аремкуз", данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет.

09.09.2024 истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности в отношении земельного участка площадью 400 кв.м, расположенном по адресу: адрес, СНТ "Аремкуз", уч. 3, предоставив необходимый перечень документов.

14.10.2024 в адрес истца было направлено уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-42524838/4, поскольку представленная архивная выписка из постановления не подтверждает выдачу ФИО1 свидетельства, ввиду отсутствия списка членов садового товарищества.

Поскольку установлено, что спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного СНТ "Аремкуз" до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, входит в состав территории садоводческого товарищества, истец пользуется этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № 3а, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Аремкуз».

Решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений о данном земельном участке и внесения записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова

Решение изготовлено в окончательной форме 18 сентября 2025 года