Дело № 2-895/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Волна» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2011 году. В настоящее время возникла необходимость регистрации права на садовый дом, в связи с чем он обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. В ходе проведения кадастровых работ которых было выявлено, что границы земельного участка имеют различие координат фактических границ участка со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка составляет 903 кв.м. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с иском.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 659+/-8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 января 2012 года. 

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок истца поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № с установлением границ. 

В ходе проведения межевых работ в связи с необходимостью подготовки технического паспорта для регистрации садового дома кадастровым инженером выявлено, что границы земельного участка имеют различие координат фактических границ участка со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка составляет 903 кв.м., что на 244 кв.м. больше декларированной. Споров по границам со смежными пользователями не имеется, порядок пользования сложился, что подтверждается актом согласования границ.

Установление границ земельного участка в соответствии с предложенными координатами не нарушает права смежных землепользователей, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, уточненные границы земельного участка не нарушает прав смежных землепользователей, возражений против таких границ не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 903 кв.м. в соответствии с геодезическими данными межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО3:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 08 февраля 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.