Дело № 2-820/2019

Решение

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Сайфетдиновой Е.В.,

с участием истца ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу. В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики. Однако фактически ФИО6 в данном доме никогда не проживали, в него не вселялись, своих вещей в доме не имеют, налоги не платят. Истец просит признать ответчиков не приобретшими право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ФИО4 является его племянницей, однако в спорном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с ним не ведет, личных вещей в доме не имеет, оплату коммунальных услуг не производит, бремя содержания спорного жилого помещения не несет.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в указанном жилом помещении она не проживает с момента замужества, выехала из данного дома добровольно в связи с изменением семейного положения. ФИО5 никогда не проживал в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на основании договора дарения от 17 декабря 2010 г. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на данные объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости 27 декабря 2010 г.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО4, 

<

дата> года рождения, с 28 апреля 1979 г. и ФИО5, 

<

дата> года рождения, с 6 декабря 1995 г.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из положений указанных норм следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из показаний свидетелей ФИО1, ФИО2 следует, что ФИО4 проживала в спорном жилом доме до замужества. Не проживает уже более 13 лет, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. ФИО5 в спорном жилом доме никогда не проживал, его вещей в указанном жилом помещении не было. Ответчики вселиться в указанное жилое помещение не пытались.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома по указанному адресу. Ответчики ФИО6 членами семьи истца не являются, фактически в жилом помещении по месту регистрации не проживают, общего хозяйства с истцом не ведут, соглашения о пользовании данным жилым помещением между сторонами не имеется. Бремя содержания спорного жилого помещения ответчики не несут. ФИО5 в спорном жилом доме никогда не проживал и в него не вселялся со дня регистрации, его регистрация в спорном помещении носила формальный характер и не была направлена на его реальное проживание в данном жилом помещении.

Из объяснений сторон в судебном заседании следует, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении его прежним собственником.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 апреля 2008 г. № 320-О-О разъяснено, что положение пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации не препятствует применению иных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и др.

Как указано выше ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их выезд из данного помещения носит постоянный характер.

Договор дарения от 17 декабря 2010 г. условий о сохранении за ФИО4, ФИО5 права пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, не содержит.

Факт нахождения ответчиков на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права и интересы последнего, как собственника жилого помещения, так как ограничивает истца в правомочиях по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, для возникновения у лица права на жилую площадь недостаточно одного лишь факта регистрации в этом жилом помещении, необходимо также наличие других обстоятельств, таких как вселение и проживание в нем. Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что ответчиками в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, не представлено ФИО4 подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением, а ФИО5 - не приобретшим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО5, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова