ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

с. Ермаковское 26 ноября 2020 года 

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петуховой В.Н.,

при помощнике ФИО2, 

с участием истца ФИО3, третьих лиц ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Жеблахтинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Жеблахтинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что в 2006 году, истец работала в колхозе СПК «Жеблахтинский» в должности весовщика на зерноскладе. Как работнику, на основании заключенного между истцом и СПК (колхоз) «Жеблахтинский» в лице его председателя ФИО6, договора найма жилого помещения № от 23.04.2006, была предоставлена для проживания квартира, площадью 60 кв.м., по адресу: 

<

адрес> До момента ее предоставления истец с семьей уже проживали в квартире, оплачивая за ЖКУ, электрическую энергию, периодически производили ремонт, считали её своей. Также истец и члены ее семьи были поставлены на регистрационный учет, который сохраняется за ними до настоящего времени, что подтверждается справкой о составе семьи. В 2015 году ФИО7 в собственность был предоставлен земельный участок, на котором располагается квартира. Как стало известно истцу, СПК «Жеблахтинский» с 29.01.2020 года, прекратило свое действие как юридическое лицо. При этом, несмотря на прекращение деятельности, истец с семьей как жили, так и продолжают проживать в квартире. Требование о выселении с квартиры никто не предъявлял. В настоящее время, имея намерения оформить квартиру в собственность, истец обратилось в администрацию Жеблахтинского сельсовета 

<

адрес> в порядке консультации с вопросом возможности оформления квартиры в собственность. Согласно предоставленной из администрации информации, квартира по адресу: 

<

адрес> на балансовом учете администрации Жеблахтинского сельсовета не стоит. Согласно справки, предоставленной Минусинским отделением АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ сведения о зарегистрированных правах в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий и строений, сооружений по состоянию на 21.06.1999 на объект недвижимости - квартира, по адресу: 

<

адрес> - отсутствуют. Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах также отсутствуют. По состоянию на момент обращения в суд в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО8 (дочь), ФИО7 (муж), ФИО3 (истец). Согласно достигнутой договоренности муж и дочь решили, что право на квартиру будем зарегистрирована непосредственно на истца. В настоящее время муж выразил готовность подарить земельный участок истцу. Дополнительно, выписка из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> будет предоставлена суду после регистрации перехода права собственности. Спора о праве на момент обращения в суд нет, о чем муж и дочь готовы подтвердить в судебном порядке. До настоящего времени со стороны ответчика, а также иных лиц права на квартиру заявлены не было. Исходя из выше представленных документов, право собственности на квартиру зарегистрировано не было.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации Жеблахтинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица – ФИО7, ФИО5 в судебное заседание пояснили, что не возражают против признания права собственности на квартиру за истцом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, согласно которым если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В статье 8 Федерального закона тот 07.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" закреплено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона N 137 от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Необходимым условием для признания права собственности гражданина на земельный участок, является предоставление определенного земельного участка конкретному гражданину.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке № от 12.03.2020 из похозяйственной книги, представленной администрацией Жеблахтинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 10.11.2014, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 24.11.1988, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 01.07.1997.

Согласно информацие исх. № от 12.08.2020 Минусинского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 21.06.1999 года, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, не найдено

По представленным данным исх. №-т от 30.07.2020 МКУ «Архив Ермаковского района» пояснил, что в документах архивного фонда «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилья» в реестре договоров на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность, жилья по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

В соответствии с уведомлением исх. № от 04.08.2020, представленным администрацией Ермаковского района Красноярского края, в реестре муниципальной собственности Ермаковского района Красноярского края отсутствует информация о жилом помещении и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с уведомлением исх. № КУВИ-002/2020-12046883 от 12 августа 2020 года, предоставленным филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого помещения в ЕГРН отсутствуют.

В силу выписке из ЕГРН от 12 августа 2020 года, представленной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7.

Также в материалах гражданского дела имеется выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.08.2015, согласно которой ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дополнительно представлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым ФИО7 решением от 08 октября 1992 года Жеблахтинского сельского совета для личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно акта об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 16.04.2020, помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 350 000 рублей. 

В соответствии с техническим планом от 30.03.2020 помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, год завершения строительства 1993. 

Согласно договору найма жилого помещения № от 23.04.2006, которым СПК (колхоз) «Жеблахтинский», в лице председателя ФИО1, действующего на основании устава, предоставил ФИО3 жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

В силу информации исх. № от 10.11.2020, представленной МИФНС № 10 по Красноярскому краю, СПК (колхоз) «Жеблахтинский» 14.05.2020 исключен на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица).

На основании свидетельства о заключении брака от 06 октября 1988 года ФИО3 и ФИО7 состоят в зарегистрированном браке. 

Суд учитывает, что ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой по адресу: 

<

адрес>, с 1988 года, то есть более 15 лет. 

Представитель ответчика - Администрация Жеблахтинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края и другие участники процесса, в порядке статьи 56 ГПК РФ, возражений против удовлетворения исковых требований не выразили, и в суд не направили.

Из материалов дела видно, что истец ФИО3 является супругой ФИО7 который являлся законным владельцем земельного участка, следовательно, истец обладает правом претендовать на признание права собственности в отношении жилого дома в порядке приобретательной давности, учитывая позицию ответчика, относительно заявленных требований не возражавшего, вместе с тем в порядке ст. 56 ГПК РФ, и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу не возразивших против заявленных требований. 

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание данные о том, что земельный участок являются собственностью ФИО7, который является супругом истца, и в силу ст. 34 СК РФ, поскольку каких-либо притязаний на спорную квартиру от него и третьих лиц не установлено, незаконность владения спорным объектом недвижимости не подтверждена, равно как и отсутствие сведений о том, что притязания истца нарушают законные права и интересы третьих лиц, на основании изложенного, оценив всю совокупность представленных по делу доказательств открытого и давностного владения истцом спорной недвижимостью, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Жеблахтинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Н. Петухова

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2020 года