39RS0019-01-2020-001543-51

Дело № 2-689/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Советск 11 ноября 2020 г. 

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Понимаш И.В.,

при секретаре Батуринцевой Ю.К.,

помощника прокурора г.Советска Жимановой Ю. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,- 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский городской суд с вышеуказанным иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Указал, что на основании договора купли-продажи от 21.04.2020, заключённого между ним и продавцом квартиры ФИО6, он является сособственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. К моменту совершения сделки в указанной квартире помимо ФИО6 имелось ещё трое зарегистрированных лиц, в том числе и бывший собственник квартиры, продавший её ФИО6 – ФИО2 По устному заверению ФИО6 обязалась снять с регистрационного учёта посторонних лиц, но в итоге снять с учёта ей удалось только двоих. ФИО2 по-прежнему числится зарегистрированным в указанной квартире, что нарушает его права как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение таковым. Место жительства и контакты ответчика не известны. В спорной квартире ответчик не проживает, его вещей в ней не имеется, интереса к квартире он не проявляет, расходов на её содержание и оплату коммунальных услуг не несёт. Претензий и судебных споров со стороны ответчика по указанной квартире не имеется. Ссылаясь на положения ст. ст. 30, 35 Жилищного Кодекса РФ, 304 Гражданского кодекса РФ, просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить иск по основаниям в нём изложенным. Пояснил, что ФИО2 до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по данной квартире. Где он может находиться не известно. В квартире проводится капитальный ремонт и в ней никто с момента покупки, не проживает, вещей ответчика в ней нет.

Представитель истца, действующий на основании ордера № от 11.11.2020, ФИО3, требования истца поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по месту регистрации. Направленные в адрес ответчика заказной почтой судебные извещения, возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения. 

Заслушав истца, представителя истца ФИО3, заключение прокурора Жимановой Ю.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, части жилого дома или квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ, вправе использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать жилые помещения для проживания на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В силу ст. 20 ГК РФ и ст.ст. 2 и 3 закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо иных предусмотренных законом оснований. Сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из положений постановления Конституционного Суда РФ №3-П от 25.04.1995г., регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. При этом в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами или договора или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21.01.2020 ФИО6 продала ФИО1, принадлежащую ей на праве личной собственности квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.1, п.6 указанного договора купли-продажи данная квартира принадлежит ФИО6 (продавцу) на праве личной собственности на основании Договора купли-продажи, заключенного в г.Советске Калининградской области от 19.12.2012, дата регистрации 20.12.2012, номер регистрации: № и акта приёма-передачи от 19.12.2012, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2012 произведена запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 20.12.2012, при подписании договора стороны согласовали, что на момент подписания договора в указанной квартире никто не зарегистрирован. 

Право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в филиале ФГБУ «ФКП Россреестра» по Калининградской области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области по состоянию на 30.04.2020.

Из копии поквартирной карточки, представленной МУП «Жилсервис» Советского городского округа от 02.10.2020 следует, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 02.10.2020 кроме собственника ФИО1 зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Регистрация ответчика является временной, по 13.03.2022.

Согласно материалов приватизационного дела о передачи в личную собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 приобрёл вышеуказанную квартиру в единоличную собственность, реализовав право на приватизацию жилого помещения, что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 16.03.2009. 

Согласно данным адресно-справочной информации отделения по вопросам миграции МО МВД России «Советский», ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 14.03.2017. 

Допрошенный судом свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что в 2012 году прибрела у ФИО2 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По устному соглашению, достигнутому между ними, ФИО2 временно сохранял регистрацию по указанному адресу, но в последствие, с регистрационного учёта он не снялся. Где он проживает ей не известно. Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании пояснили, что проживают в 

<

адрес> в 

<

адрес>, с 2012 года они ФИО2 в доме больше не видели, поскольку он продал свою квартиру ФИО11. Попыток вселиться в спорную квартиру ФИО2 не предпринимал, никаких спорных ситуаций они не наблюдали. 

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что вышеуказанная квартира, приобретена её отцом ФИО1 в апреле 2020 года. В квартире ведутся ремонтные работы, с момента покупки квартиры в ней никто не проживает, никаких вещей ответчика в квартире нет и не было. Со слов отца ей известно, что при покупке квартиры, трое посторонних лиц сохранили в ней регистрацию, но продавец квартиры пообещала отцу, что все они в скором времени будут сняты с регистрационного учёта. 

С учетом, установленных по делу обстоятельств, исходя из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины, в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2020 года.

Судья И.В. Понимаш