Дело № 2-311/2018 (№2-2187/2017)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми 

председательствующего судьи Филипповой И.В.

при секретаре Шапаренко М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печора 17 июля 2018 года дело по иску ФИО1 к администрации МР «Печора» о признании жилого помещения, предоставленным по договору социального найма, признании права на приватизацию и права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МР «Печора» о признании жилого помещения, предоставленным по договору социального найма, признании права на приватизацию и права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что квартира, расположенная по адресу: ********** была предоставлена отцу истца Л. на состав семьи три человека с учетом истца и ее матери Н. в целях обеспечения жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, после расторжения между родителями истца брака **.**.**, ФИО1, являясь несовершеннолетней, проживала по месту жительства матери. Решением Печорского городского суда от **.**.** ФИО1 **** ФИО1 ****, **.**.** он умер, после чего истец смогла вселиться в спорную квартиру, однако документы на право владения квартирой отцом, ФИО1 найти не смогла, **.**.** ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением на совершение приватизации данной квартиры, однако ей был дан ответ о невозможности передачи жилого помещения в порядке приватизации, данная квартира принадлежала на праве собственности АО «****» на основании договора дарения от **.**.**, по договору от **.**.** весь жилой фонд АО «****» передан в собственность муниципального образования, однако муниципальным образованием сделка по договору не зарегистрирована в Управлении Росреестра до настоящего времени, что препятствует истцу реализовать право на приватизацию муниципальной собственности, данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Истец просит признать квартиру, расположенную по адресу: **********, представленной истцу по договору социального найма и право истца на приватизацию, данной квартиры, а также право собственности истца на данное жилое помещение в порядке приватизации. 

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО "Интер ****" в лице филиала "****".

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело слушалось в отсутствие истца, представителя ответчика администрации МР «Печора», извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца адвокат Пашина Т.В., действующая на основании ордера №... от **.**.** на исковых требованиях к надлежащему ответчику настаивала в полном объеме. 

Представитель соответчика АО "Интер ****" в лице филиала "****" ФИО2, полномочия которой подтверждены доверенностью №... от **.**.**, исковые требования не признала. 

Дело рассматривалось в порядке ст. 167 ГПК РФ без участия представителя третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью МР «Печора», надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. 

Суд, заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела Печорского городского суда №... (№...), приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Согласно поквартирной карточке, картам регистрации ФИО1**** г.р. имеет регистрацию по адресу: ********** **.**.**, иных лиц, зарегистрированных в данной квартире не значится (л.д.30).

Из обстоятельств дела следует, что Н. и Л. состояли в зарегистрированном браке, данный брак прекращен **.**.**, что подтверждается копией акта о расторжении брака №... от **.**.** (л.д.36). 

ФИО1, **.**.** г.р. является дочерью Н. и Л., что следует из копии акта о рождении №... от **.**.** (л.д.34).

Согласно свидетельству о смерти (повторное) серии **** №... от **.**.** Л. умер **.**.** (л.д.8).

**.**.** ФИО1 обратилась в администрацию МР «Печора» с заявлением о решении вопроса о приватизации квартиры, расположенной по адресу: ********** (л.д.10-11).

В ответ на данное заявление ФИО1 предоставлен ответ о том, что оформить договор на передачу вышеуказанного жилого помещения в порядке приватизации не возможно, поскольку передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органам государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, между тем, ********** в ********** в собственность МО МР «Печора» не передавалась, право собственности МО МР «Печора» на него не зарегистрировано (л.д.12).

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно положениям статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

Из письменного отзыва администрации МР «Печора» следует, что документы, подтверждающие передачу спорной квартиры в муниципальную собственностью, отсутствуют, занимаемое истцом жилое помещение по адресу: ********** казну муниципального района «Печора» не передавалось и в реестре муниципальной собственности МР «Печора» не учитывается, в связи с чем, заключение договора о передаче указанного жилого помещения в собственность граждан не представляется возможным (л.д.41).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность ОАО «Печорская ГРЭС» прекращена путем реорганизации в форме присоединения **.**.**, правопреемником общества явилось ОАО «****» (ОАО «ОГК-3») (в настоящее время АО "****" в лице филиала "****") (л.д.53-56).

По информации АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по ********** отделение право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ********** зарегистрировано за ОАО «****» на основании договора дарения от **.**.**, регистрационное удостоверение №... (л.д.39). 

В судебном заседании представитель ответчика АО "****" в лице филиала "****" пояснила, что при передаче остатков основных средств (недвижимое имущество) спорная квартира от АО «****» к ОАО «ОГК-3» не передавалась, на балансе не состояла.

Из материалов дела усматривается, **.**.** между администрацией МО «********** и подчиненная ему территория» и АО «****», в соответствии с которым АО «****» передала в муниципальную собственность жилые помещения (л.д.63).

**.**.** совместным решением администрации и профсоюзного комитета АО «****» от **.**.** постановлено распределить ********** в ********** жилой площадью **** кв.м. Л. на состав семьи – один человек (л.д.42)

Постановлением главы администрации ********** №... от **.**.** при рассмотрении заявлений граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий Л. принят на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ему предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ********** (л.д.44-49).

На основании данного постановления Л. выдан ордер на спорное жилое помещение №... от **.**.** на состав семьи один человек (л.д.43).

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Вселение истца в спорное жилое помещение произведено на законных основаниях и никем из заинтересованных лиц не оспорено.

Отсутствие письменного договора найма спорного жилого помещения не свидетельствует о том, что семья Р-вых не приобрела право пользования таким жилым помещением на условиях договора социального найма.

При таких обстоятельствах следует признать, что истец вселилась в указанное жилое помещение в установленном порядке, и в соответствии с положениями ст. 47, ст. 54 РСФСР, действовавшими в тот период, приобрела право пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения, это право не утратила, в установленном порядке из квартиры не выселена, ее право пользования квартирой не оспорено, истец фактически пользуется помещением на условиях социального найма и используют его в качестве жилого.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьёй 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

С учетом изложенного суд считает, что у истца возникло право на бесплатную приватизацию данной квартиры, ранее правом бесплатной приватизации жилого помещения она не пользовалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать **********, занимаемой ФИО1 по договору социального найма.

Признать право ФИО3 на приватизацию **********

Признать право собственности ФИО3 на ********** в порядке приватизации. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и аннулирования предыдущих записей о праве Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** (**** отдел).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: судья И.В. Филиппова