Дело № 2-385/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий 15 ноября 2018 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мышкина Е.М. 

с участием помощника прокурора Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области Ерохиной И.В.

при секретаре Румянцевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Отделению по вопросам миграции Отдела МВД России по Ленинск-Кузнецкому району Кемеровской области о защите права собственности, признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Отделению по вопросам миграции Отдела МВД России по Ленинск-Кузнецкому району Кемеровской области о защите права собственности, признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит по праву общей долевой собственности квартира (1/4 доля в праве собственности) по адресу: *** что подтверждается договором купли-продажи квартиры и земельного участка от "ххх". Право собственности зарегистрировано в ЕГРП от "ххх".

На момент заключения договора купли-продажи от "ххх" ответчик ФИО2 был зарегистрирован (прописан) в купленной квартире.

В п.13 договора купли-продажи от "ххх" указано, что на момент заключения договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит и проживает ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

Однако, до настоящего времени ответчик ФИО2 зарегистрирован в принадлежащем ей с тремя несовершеннолетними детьми по праву собственности жилом помещении, что ущемляет ее права собственника.

Таким образом, в досудебном порядке разрешить проблему о выписке ответчика не представляется возможным.

Членом ее семьи ответчик ФИО2 не является, общее хозяйство они с ним не ведут, вместе они не проживают, имущества ответчика в квартире нет.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Ей необходимо прекратить право пользования ответчика на принадлежащую ей и ее детям квартиру для разрешения вопроса о снятии ответчика с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, просит суд обязать ФИО2, "ххх" года рождения, исполнить п.13 договора купли-продажи квартиры и земельного участка от "ххх" о снятии с регистрационного учета. Прекратить право пользования ФИО2, "ххх" года рождения, квартирой №*** ***. Обязать УФМС России по Кемеровской области снять с регистрационного учетаФИО2, "ххх" года рождения, из квартиры поадресу: ***. Взыскать с ответчика ФИО2 в ее, ФИО1 пользу расходы по оплате юридических услуг (за исковое заявление) в сумме 4 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении и пояснила, что она 5 лет назад купила квартиру у ответчика ФИО2, расположенную по адресу: *** В течение 10 дней момента продажи квартиры он обязался выписаться с указанного адреса, но не выписался, где он находится на сегодняшний день ей неизвестно. Раньше в суд с иском не обращалась, так как ждала, думала, что ФИО2 выпишется сам. От исковых требований в части взыскания 4 000 рублей, расходов по оплате юридических услуг и расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей она отказывается.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, назначенное на 15.11.2018 года, не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства по адресу: ***. Однако, почтовые конверты были возвращены в адрес суда с отметкой, что адресат по указанному адресу не проживает /л.д.19/. 

Учитывая, что меры к установлению местонахождения ответчика судом были приняты, использованы достаточные способы обеспечения возможности ответчика участвовать в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 по правилам ст.119 ГПК РФ, согласно которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Ленинск-Кузнецкому району в судебное заседание, назначенное на 15.11.2018 года, не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством факсимильной связи /отчет об отправке л.д.23/, ходатайствуют в письменном виде о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражают /л.д.24/. 

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Ленинск-Кузнецкому району Кемеровской области, в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, заслушав истицу, заключение прокурора Ерохиной И.В., полагающей исковые требования истицы законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что истице ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ***. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи квартиры и земельного участка от "ххх", зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по *** /л.д.6-8/, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от "ххх" /л.д.11/. 

П.13. указанного договора купли-продажи квартиры и земельного участка от "ххх" предусмотрено, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит и проживает: ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора /л.д.7/.

Из материалов дела также следует, что на момент рассмотрения дела ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: *** "ххх" по настоящее время. Не проживает по указанному адресу с "ххх", что подтверждается справкой с места жительства администрации Подгорновского сельского поселения Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области №*** от "ххх" /л.д.13/. 

Судом также установлено, что в досудебном порядке разрешить спор о снятии ответчика с регистрационного учета не представляется возможным, поскольку ФИО2 в настоящее время по вышеуказанному адресу не проживает и настоящее место жительства его неизвестно.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, установленных законом, для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, не имеется.

В силу ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, проанализировав вышеуказанные требования закона, а также исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу о том, что следует признать прекращенным право ФИО2, "ххх" года рождения, пользования квартирой по адресу: ***, учитывая требования ст. 304 ГК РФ защитить право собственности ФИО1 на квартиру по указанному адресу.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что принятое судом решение о признании прекращенным право пользования жилым помещением в силу п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» не является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, суд считает необходимым обязать Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Ленинск-Кузнецкому району с регистрационного учета ФИО2, "ххх" года рождения, по адресу: ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Защитить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ***.

Исполнить договор купли-продажи квартиры от "ххх" в части п.13 о снятии ответчика с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора.

Признать прекращенным право ФИО2, "ххх" года рождения, пользования квартирой по адресу: ***.

Обязать Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по *** снять с регистрационного учета ФИО2, "ххх" года рождения, по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е.М. Мышкин