Дело № 2-979/2024 (УИД 50RS0050-01-2024-001497-81)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 24 мая 2024 г. 

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Спирячиной Д.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании квартир жилым домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Городского округа Шатура Московской области, указав, что она является собственником 1-комнатной квартиры общей площадью 27,9 кв.м по адресу: 

<

адрес> 2-комнатнной квартиры площадью 39,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Обе квартиры расположены в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, которое является одноэтажным домом, состоящим из двух частей – блоков, используемых ею автономно, с отдельными выходами на земельный участок, не имеет общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признано многоквартирным домом, а является домом блокированной застройки.

Являясь собственником квартир в данном доме, она лишена возможности приобрести право собственности на земельный участок.

Просит признать жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> блоками жилого дома блокированной застройки, признать здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

Истец ФИО1, её представитель на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного слушания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного слушания извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации). 

К общему имуществу в многоквартирном доме статья 36 ЖК РФ относит, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме. 

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - многоквартирном доме с кадастровым номером №.

В ЕГРН установлена связь объекта недвижимости с вышеуказанным кадастровым номером с иными ранее учтенными объектами недвижимости – 2-комнатной квартирой с кадастровым №, площадью 39,1 кв. м и 1-комнатной квартирой с кадастровым номером № площадью 27,9 кв. м. При этом в ЕГРН имеются актуальные записи о вещных правах на данные квартиры. 

Согласно данным технической документации, представленной в материалы дела, дом по адресу: 

<

адрес> состоит из основного бревенчатого строения, площадью застройки всех частей здания 112 кв.м, в том числе общей площадью 85,2 кв.м, в том числе жилых помещений площадью 59,2 кв.м, вспомогательных помещений – 26 кв.м (с понижающим коэффициентом 0,7).

Суд, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 67,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков. 

Признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 39,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым блоком №, входящим в состав жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 67,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, с сохранением права общей долевой собственности на жилой блок № за ФИО1. 

Признать квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым блоком №, входящим в состав жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 67,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с сохранением права общей долевой собственности на жилой блок N: № за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Грошева