дело № 2-416/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г.Омск

Советский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Колядова Ф.А., 

при секретаре Худолеевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от .... № №, между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 .... года заключён договор аренды земельного участка № № Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 18.10.2013 (ч. 2 ст. 609 ГК РФ). Согласно п. 1.1, 1.2 указанного договора Администрация передаёт, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>.м. адрес с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчёту арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору (приложение к договору), в размере 29960,73 рублей в год и рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап, где Ап – размер годовой арендной платы, руб.; Кс – кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января 2013 года, в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области»; Сап – ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от 10.11.2009 г. № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области». Размер арендной платы за земельный участок составляет: АП=299607,30*0,1=29960,73 рублей. Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы. Согласно акту приёма-передачи земельный участок был передан ФИО1 17.09.2013 года. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.05.2018 года за ФИО1 13.12.2016 года зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, соответственно, начисление арендной платы за земельный участок производилось до 12.12.2016. Пунктом 4.3 договора определено, что арендатор обязан своевременно платить арендодателю арендную плату в соответствии с настоящим договором. Согласно выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 08.05.2018 кадастровая стоимость земельного участка по состоянию: с 01.01.2013 по 14.03.2013 отсутствовала; с 15.03.2015 по 09.01.2015 составляла 299607,30 руб.; с 10.01.2015 по настоящее время составляет 265632,36 руб. По истечении срока аренды соответствующим соглашением срок действия указанного договора не продлевался. Однако, ответчик продолжал пользоваться арендованным муниципальным имуществом и не вносил арендные платежи. В связи с чем, начисление арендной платы производилось до 12.12.2016 (включительно). Поскольку ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, то у Арендатора образовалась задолженность за период с 17.09.2013 по 12.12.2016 в размере 41745 руб. 27 коп. Согласно пункту 7.2. договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени: (основной долг/100%*0,5 % количество дней просрочки в квартале) составляет 323700 рублей 23 копейки. 

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № № от .... г. в сумме 365445 рублей 50 копеек, в том числе основной долг – 41745 рублей 27 копеек за период с 17.09.2013 г. по 12.12.2016 г. пеня – 323700 рублей 23 копейки за период с 29.10.2013 г. по 19.11.2018 г.

Представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суду представили ходатайство, подписанное представителем по доверенности ФИО2, в котором она просила рассмотреть дело в свое отсутствие, а также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично. Поддержала представленный отзыв из которого следует, что спорный участок находится в собственности с ..... Квитанции об оплате задолженности от администрации Омского района в периоды с .... года и по настоящее время она не получала. В связи с занятостью воспитанием детей и тяжелыми отношениями в браке и как следствие расторжением брака, выяснить у администрации реквизиты и сумму оплаты по договору аренды земельного участка не представлялось возможным, далее об этом не вспоминала. В настоящее время одна воспитывает двоих детей: ФИО9 которые находятся полностью на её иждивении, не работает, так как находится в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет и получает пособие 

<

данные изъяты> коп. в месяц, имеет доход по алиментам в сумме 14117 руб. 90 коп. в месяц. Итого по алиментам и государственному пособию на семью из трех человек имеем доход 31904 руб. 58 коп. в месяц. Ответчик с детьми проживает адрес оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией для отопления, освещения, электроплиты, хоз.нужд. Оплата по коммунальным платежам составляет 40178 руб. 65 коп. за 2018 год, средняя сумма в месяц 3348 руб. 22 коп. Земельный налог за 2018 год уплачен 865 руб. 59 коп. Итого по коммунальным платежам и налогам расход 3420 руб. 35коп. в месяц. Итого прожиточный минимум за месяц на семью ответчика из трех человек составляет 28532 руб. В связи с изложенным просит принять решение о применении к данному спору срока исковой давности по ст.196 ГК РФ с перерасчетом суммы основного долга по задолженности за аренду земельного участка с 22.01.2016 по 12.12.2016. Так же просит уменьшить размер пени в связи с несоразмерностью суммы основного долга и размера пени.

Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п.1 ст. 424 ГК РФ).

В силу п.3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от .... № №, между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 .... года заключён договор аренды земельного участка № №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области .....

Согласно п. 1.1, 1.2 указанного договора Администрация передаёт, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью адрес

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчёту арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору (приложение к договору), в размере 29960,73 рублей в год и рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап, где Ап – размер годовой арендной платы, руб.; Кс – кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января 2013 года, в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области»; Сап – ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от 10.11.2009 г. № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области». Размер арендной платы за земельный участок составляет: АП=299607,30*0,1=29960,73 рублей.

Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы. 

Согласно акту приёма-передачи земельный участок был передан ФИО1 .... 

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.05.2018 года за ФИО1 13.12.2016 года зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, соответственно, начисление арендной платы за земельный участок производилось до 12.12.2016.

Пунктом 4.3 договора определено, что арендатор обязан своевременно платить арендодателю арендную плату в соответствии с настоящим договором. 

Согласно выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 08.05.2018 кадастровая стоимость земельного участка по состоянию: с 01.01.2013 по 14.03.2013 отсутствовала; с 15.03.2015 по 09.01.2015 составляла 299607,30 руб.; с 10.01.2015 по настоящее время составляет 265632,36 руб. 

По истечении срока аренды соответствующим соглашением срок действия указанного договора не продлевался. Однако, ответчик продолжал пользоваться арендованным муниципальным имуществом и не вносил арендные платежи. В связи с чем, начисление арендной платы производилось до 12.12.2016 (включительно).

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению ежеквартальных арендных платежей в полном объеме не выполнила, в связи с чем, у последней образовалась задолженность по арендной плате за период с 17.09.2013 года по 12.12.2016 года в размере 41745,27 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку арендатором не была внесена арендная плата последней была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг/100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале. 

Из расчета представленного истцом следует, что сумма начисленной ФИО1 неустойки за период с 29.10.2013 г. по 19.11.2018 г. составила 323700,23 рублей. 

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды, с перерасчетом суммы основного долга за аренду земельного участка за период с 22.01.2016 г. по 12.12.2016 г., так как истец обратился с иском в январе 2019 г., в то время просит взыскать задолженность за период с 17.09.2013 г. по 12.12.2016 г.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК Российской Федерации). 

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

В п. 1 ст. 200 ГК РФ закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды земельного участка № № от .... г. в сумме 365445 рублей 50 копеек, в том числе основной долг – 41745 рублей 27 копеек за период с 17.09.2013 г. по 12.12.2016 г. пеня – 323700 рублей 23 копейки за период с 29.10.2013 г. по 19.11.2018 г.

Кроме того, истцом представлен расчет задолженности по договору аренды земельного участка № № от .... г. с учетом заявленного истцом пропуска срока исковой давности за период с 10.02.2016 г. по 12.12.2016 г. согласно которому основной долг за указанный период – 1201,21 рублей, пеня – 5271 рубль 60 копейки за период с 10.02.2016 г. по 19.11.2018 г.

Учитывая изложенное поскольку исковое заявление поступило в суд .... г., суд применительно к требованиям о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды за период с 17 сентября 2013 г. по 31 декабря 2015 г. в размере 40544,06 руб. применяет срок исковой давности, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в пределах срока исковой давности, т.е. за период с 10 февраля 2016 г. по 12 декабря 2016 г. в размере 1201,21 рубль.

Относительно исковых требований о взыскании неустойки (пени) суд исходит из следующего.

Согласно расчету истца, сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.02.2016 года по 19.11.2018 года составила 5271,60 руб.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью нарушенному праву.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Применение положений ст. 333 ГК РФ является правом суда и допускается в случае явной несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому п.1 ст.333 ГК РФ предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, предусмотренное п.1 ст.333 ГК РФ право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств - независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства.

Судом установлено, что основанием взыскания в судебном порядке неустойки явилось ненадлежащее выполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей.

Статья 10 ГК РФ содержит запрет на злоупотребление правом в любых его проявлениях, в том числе причинение вреда другим лицам.

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что ей было достоверно известно о необходимости внесения арендных платежей в установленные договором сроки.

Учитывая приведенные выше положения закона в совокупности с обстоятельствами ненадлежащего выполнения ответчиком обязательств по своевременному погашению арендной платы, период нарушения обязательств, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки и считает необходимым взыскать пени (неустойку) в размере 5271,60 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме 400 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от .... года в сумме 1201 рубль 21 копейку, пени в сумме 5271 рубль 60 копеек, а всего взыскать 6472 рубля 81 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400,00 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Ф.А. Колядов

Копия верна

Судья Ф.А. Колядов

Секретарь Е.И. Худолеева