ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года 

<

адрес> 

дело №2-3589/21

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Зотовой С.В., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к УФСГРКиК по 

<

адрес>, 3-и лица: МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Красногорск», АО «Затонское», об обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЗАО «Затонское» договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым по окончании строительства дома приобрел право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора было подписано дополнительное соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры.

Истец указал, что зарегистрировать свое право собственности на квартиру он не может. ДД.ММ.ГГГГ на сайте Росреестра была сформирована в электронном виде заявка на регистрацию права собственности на квартиру с приложением отсканированных копий всех необходимых для государственной регистрации документов, заверенных усиленной цифровой подписью истца (заявление №), номер в книге регистрации 50/999/2020-720406 от ДД.ММ.ГГГГ). 

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ ввиду необходимости предоставления оригинала договора участия в долевом строительстве и акта приема-передачи квартиры. 

В связи с введенными ограничениями в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и приостановления приема документов в МФЦ, необходимые документы были предоставлены истцом ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ «Красный Кит» в 

<

адрес>. О предстоящей подаче документов истец в электронном виде известил орган государственной регистрации.

Несмотря на устранение в срок причин, явившихся основанием для государственной регистрации права собственности, ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации прав, отказ оформлен уведомлением в адрес истца №. 

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд, просит обязать УФСГРКиК по МО зарегистрировать право собственности на указанную ранее квартиру. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. 

Ответчик и 3-и лица в суд не явились, извещались. 

Участники процесса считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, что установлено положениями ст.165.1 ГК РФ и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». 

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда. 

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств уважительности неявки своевременно в суд не представил, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение. 

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.п. 5,7 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.5); представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны (п.7).

В соответствии со ст.27 названного выше Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ЗАО «Затонское» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым по окончании строительства дома истец приобрел право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры.

С момента передачи квартиры истец квартирой фактически пользуется как собственник, несет бремя ее содержания. 

Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Судом установлено, что с целью государственной регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ на сайте Росреестра была сформирована в электронном виде заявка на регистрацию права собственности на квартиру с приложением отсканированных копий всех необходимых для государственной регистрации документов, заверенных усиленной цифровой подписью истца (заявление №), номер в книге регистрации 50/999/2020-720406 от ДД.ММ.ГГГГ). 

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ ввиду необходимости предоставления оригинала договора участия в долевом строительстве и акта приема-передачи квартиры. 

Из объяснений истца следует, что в связи с введенными ограничениями в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и приостановления приема документов в МФЦ, необходимые документы были им предоставлены ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ «Красный Кит» в 

<

адрес>. О предстоящей подаче документов истец в электронном виде известил орган государственной регистрации.

Объяснения истца о предоставлении дополнительных документов подтверждаются представленным в материалах дела доказательством – описью документов, принятых для оказания государственных услуг, которая содержит следующие документы: заявление о предоставлении дополнительных документов, договор участия в долевом строительстве, дополнительное соглашение к договору, передаточный акт, подтверждение электронного платежа. Из содержания описи также следует, что дополнительные документы были приняты от истца ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), то есть в срок, на который государственная регистрация была приостановлена. 

Вместе с тем, несмотря на устранение в срок причин, явившихся основанием для государственной регистрации права собственности и предоставление дополнительных документов, ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации прав, отказ оформлен уведомлением в адрес истца № (л.д.46). Основанием для отказа явилось не устранение причин приостановления государственной регистрации. 

Анализируя установленные по делу обстоятельства и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что права истца действительно являются нарушенными, поскольку в установленный срок истцом были представлены дополнительные документы, отсутствие которых явилось основанием для приостановления государственной регистрации, а поскольку такие документы были истцом своевременно дополнительно представлены, оснований для отказа в государственной регистрации именно по основанию не предоставления дополнительных документов не имелось.

Учитывая, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, исковое заявление ФИО5 подлежит удовлетворению судом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировать право собственности ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: