Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2559/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО3, в обоснование заявленных требований указав, что 

<

Дата> между ней и ФИО1 (мать ФИО3) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что указанный договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом Н1, в реестре 

<

№> и в последующем, квартира передана по акту приема-передачи 

<

Дата>, также удостоверенному нотариусом г. Новокуйбышевска Н2 в реестре 

<

№>. 

При обращении в БТИ сразу после совершения сделки, государственная регистрация права произведена не была, поскольку на тот момент принят закон, в соответствии с которым, регистрация прав должна была проводиться соответствующим регистрирующим органом, однако на тот момент регистрирующий орган на территории города фактически образован не был. 

В настоящее время регистрация права собственности на квартиру осуществлена быть не может, поскольку ФИО1 умерла 

<

Дата>. 

Истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем, предъявлен настоящий иск в соответствии с которым, истец просила суд признать права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

№> за ФИО2, 

<

Дата> рождения, указав в решении суда, в случае удовлетворения требований, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Требование пункта 2 просительной части иска, в части вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

№> не поддержал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, что подтверждается распиской на листе дела 

<

№>, представила в адрес суда заявление, в соответствии с которым не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 Ранее в судебном заседании 

<

Дата> ответчик пояснила, что ФИО1 приходится ей матерью, она вступила в наследство после её смерти. ФИО2 приходится ей родственником, о том, что между ФИО2 и её матерью был заключен договор купли-продажи она знала. Претензий к ФИО2 она не имеет. Пояснила, что акт приема-передачи был подписан ими только в 2009 году, поскольку они родственники и ФИО2 проживала в указанной квартире с момент подписания договора, в связи с чем, вопрос о государственной регистрации объекта недвижимого имущества между ними не возникал. 

Представитель третьего лица Администрации г.о. Новокуйбышевск – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом уведомлена, представила в адрес суда ходатайство, в соответствии с которым просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. №39). 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ). 

В соответствии с положениями части 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ). 

При этом, в силу положений действовавшего на момент заключения договору купли-продажи Федерального закона №122-ФЗ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно положений части 1 ст. 16 следовало, что государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Указанная закон вступал в действие с 31 января 1998 года. 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлении

Часть. 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Аналогичные положения содержат пункты 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" исходя из которых следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений пункта 62 вышеуказанного Постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 

<

Дата> между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

№> о том, что продавец ФИО1 продала, а покупатель ФИО2 купила квартиру 

<

Адрес>. Указано, что квартира состоит из оной комнаты общеполезной площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой – 19,0 кв.м. со всеми коммунальными удобствами в бетонно-блочном доме (л.д. №12 – копия договора купли-продажи). Из договора также следует, что указанная квартира принадлежала продавцу ФИО1 на основании договора передачи квартир в собственность граждан, зарегистрированного в БТИ г. Новокуйбышевска Самарской области от 

<

Дата> за 

<

№>. 

Из ответа на запрос 

<

№> от 05 декабря 2023 года ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» следует, что спорная квартира приватизирована на основании следующих документов: договора передачи квартир в собственность граждан 

<

№> от 

<

Дата>; постановления Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области 

<

№> от 

<

Дата>, регистрации БТИ за 

<

№> от 

<

Дата> (копия договора 

<

№> от 

<

Дата> приобщена к материалам дела в ходе судебного заседания 15 декабря 2023 года). 

Аналогичные сведения содержаться в ранее выданной справки от 

<

Дата> ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» из которой следует, что квартира получена в порядке приватизации на основании постановления администрации города Новокуйбышевска 

<

№> от 

<

Дата>, зарегистрирована 

<

Дата> в книге 

<

№>, реестре 

<

№> за ФИО1, сведения об арестах отсутствуют (справки приобщена к материалам дела в ходе судебного заседания 15 декабря 2023 года). 

Установлено также, что акт приема-передачи между истцом и ФИО1и. подписан 

<

Дата>, из которого следует, что ФИО1 освободила и передал истцу вышеуказанную квартиру, а истец в свою очередь вышеуказанную квартиру приняла. Указанная акт приема-передачи удостоверен нотариусом Н2 и зарегистрирован в реестре за 

<

№> (л.д. №13). 

Из представленного технического паспорта на квартиру по состоянию на 

<

Дата> следует, что жилая площадь квартиры составляет – 19,0 кв.м., кухня – 6,4 кв.м., совмещенный санузел – 3,3 кв.м., коридор – 3,0 кв.м. (л.д. №14-15). Из выписки ЕГРН на спорную квартиру собственник не установлен (л.д. 16-17), регистрации перехода на объект недвижимого имущества не осуществлялась (л.д. №27-29). 

Представленные платежные документы, подтверждающие факт несения коммунальных расходов по содержанию спорной квартиры выставлены на имя ФИО2 (л.д. №18-20). Задолженность отсутствует. 

Из пояснений представителя истца данных в ходе судебного заседания следует, что после заключения договора купли-продажи истец и ФИО1 обратились в БТИ с целью государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако в регистрации было отказано, поскольку в указанный период времени вступил в законную силу Федеральный закон №122-ФЗ, и обязанность по регистрации указанным законом была возложена на регистрирующий орган, который на тот момент на территории городского округа Новокуйбышевск создан еще не был, и указанные действия по регистрации не совершались. Представитель истца также пояснил, что ФИО1 умерла 

<

Дата>. 

Судом установлено и подтверждается ответом на запрос нотариуса Н3, что ФИО1 умерла 

<

Дата>, после её смерти заведено наследственное дело 

<

№>, наследником по закону является ответчик ФИО3, 

<

Дата> рождения, наследственное имущество состоит из: 

<

данные скрыты>. 

Таким образом, с учетом вышеизложенного, судом установлено, что в соответствии с заключенным между истцом и ФИО1 договору купли-продажи, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, о чем также свидетельствует его нотариальной удостоверение нотариусом Н1 и регистрация договора в реестре за 

<

№>. Также, исходя из исследованных судом документов, установлено, что передача квартиры состоялась по акту приема-передачи, который в свою очередь также удостоверен нотариусом. Правопреемник ФИО1 (наследник по закону) ответчик ФИО3 факт заключения договора и последующей передачи квартиры не оспаривает, в наследственное имущество указанная квартира не входила, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований не имеется. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав в необходимых случаях может осуществляться путем их признания. 

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (

<

данные скрыты>) к ФИО3 (

<

данные скрыты>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

№> за ФИО2, 

<

Дата> рождения (

<

данные скрыты>). 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, 

<

Дата> рождения (

<

данные скрыты>) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года.