№

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2020 года в гор. Кисловодске

Кисловодский городской судСтавропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Джерештиевой Р.А. рассмотрел гражданское дело №.

по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации гор. Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Кисловодска о сохранении их собственной квартиры 

<

адрес> в самовольно перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о признании за ними права собственности на указанную квартиру в равных долях по 

<

данные изъяты> доли в праве за каждым.

В обоснование иска Д-вы указали, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. они являются сособственниками в № доли каждый в праве на спорную квартиру с КН № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. в целях улучшения жилищных условий семьи истцы выполнили переустройство и перепланировку квартиры и пристройку к данной квартире. Помещение № жилая комната - увеличена на 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната - увеличена на 

<

данные изъяты> кв.м., к квартире пристроены помещение № прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и помещение № санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом с учетом указанного в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. литера «З» кухня (переименованное в литер г1) общая площадь квартиры увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м. Истцы обращались в Управление архитектуры и градостроительства администрации г-к Кисловодска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию своей квартиры. Однако до настоящего времени ответ по этому обращению не предоставлен. Просят сохранить принадлежащую им квартиру в её текущем состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признать за ними право общей долевой собственности в 

<

данные изъяты>. за каждым на данную квартиру.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель адвокат Станкевич Е.Ю., а представитель ответчика администрации г-к Кисловодска ФИО3, а также представитель третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска уведомленные надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явились. От представителя истцов адвоката Станкевича Е.Ю. и представителя ответчика администрации г-к Кисловодска ФИО3 поступили заявления о рассмотрении данного дела без их участия. В связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ нашёл возможным рассмотреть данное дело без участия неявившихся.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему.

Согласно договора передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ. спорная квартира 

<

адрес> передана (приватизирована) в общую долевую собственность истцов. Их права на эту недвижимость в равных долях (

<

данные изъяты>) зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН за №, о чём в тот же день выданы свидетельства о государственной регистрации права (бланки № и №).

В данной квартире произведены строительные работы без разрешения органа местного самоуправления, что отражено в техническом паспорте на квартиру, составленным Кисловодским филиалом ГБУ СК "СКИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, для полного уяснения технической стороны возникшего спора, суд назначал по делу судебную строительно-техническую, землеустроительную экспертизу. 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. негосударственных судебных экспертов «СУДЕКС» ФИО4, и ФИО5, собственниками проведены работы по реконструкции квартиры, а именно; самовольно реконструированными помещениями являются помещения - № жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м.; № санузел - 

<

данные изъяты> кв.м., № кухня - 

<

данные изъяты> кв.м., № санузел 

<

данные изъяты> кв.м., № прихожая 

<

данные изъяты> кв.м. с перепланировкой помещения № жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м. за счет присоединения части помещения № (прихожая) путем возведения перегородки из легких конструкций. 

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.14 ст. 1, п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкцию здания в виде пристроенных объектов следует квалифицировать как самовольную постройку, когда в процессе реконструкции самоуправно изменены конструктивные характеристики объекта недвижимости без получения специального разрешения.

На основании ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № расположенного по улице 

<

адрес> полномочным собранием принято решение определить порядок пользования земельным участком с КН № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка адресу: 

<

адрес> согласно которого за собственниками квартиры № закреплены земельные участки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., всего 

<

данные изъяты> кв.м. Также (3 вопрос повестки дня) собранием принято решение разрешить и согласовать ФИО1 и ФИО2 реконструкцию квартиры №, связанную с пристройкой, перепланировкой и переоборудованием помещений. Реконструкцию строений и строительство производить в пределах земельных участков площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и 

<

данные изъяты> кв.м. находящихся в их пользовании.

Суд проверил соблюдение Д-выми при производстве строительных работ в квартире решения общего собрания и строительных норм и правил с применением специальных познаний в области строительства и землеустройства. Так, по заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что вновь возведенные, перепланированные/переустроенные/реконструированные помещения квартиры № дома № по 

<

адрес> в целом соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам и правилам и регламентам, действующим в Российской Федерации и Ставропольском крае в области строительства. Техническое состояние квартиры 

<

адрес> допускает её безопасное использование (эксплуатацию) по назначению и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира истцов с перепланированными, переустроенными, реконструированными и вновь возведенными помещениями, расположена в границах земельного участка с КН № многоквартирного жилого дома с КН №.

Со стороны других собственников помещений МКД претензий к ФИО6 нет.

Суд принимает данное экспертное заключение, не оспоренное участвующими в деле лицами, в качестве законного и допустимого доказательства, поскольку оно выполнено профессиональными экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, значительный стаж работы и экспертной деятельности, которые были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

Доказательств наличия существенных нарушений градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, норм радиационной безопасности и иных правил и нормативов, которые делали бы невозможным сохранение спорной квартиры в реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии суду не предоставлено.

Установив, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при перепланировке и реконструкции квартиры не допущено, требований о сносе самовольной постройки никем не предъявлено, а сохранение квартиры не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, а земельный участок используется по целевому назначению и принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, а другие сособственники данного земельного участка против узаконения самовольной постройки на участке МКД не возражают, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с признанием за истцами право общей долевой собственности на квартиру в указанных ими долях - по 1/2 за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд 

решил

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации города-курорта Кисловодска - у д о в л е т в о р и т ь: 

- с о х р а н и т ь квартиру 

<

адрес> с КН № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в составе помещений: № жилая комната площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., № коридор площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., № кухня площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., № санузел площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., № прихожая площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., № санузел площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. в её перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии;

- п р и з н а т ь за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в 

<

данные изъяты> доле за каждым в праве на квартиру 

<

адрес> КН №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № жилая комната площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью - 

<

данные изъяты>.м., № жилая комната площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., № коридор площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., № кухня площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., № санузел площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., № прихожая площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., № санузел площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для регистрации в ЕГРН за ФИО1 и ФИО2 присужденного им права общей долевой собственности на указанную квартиру. 

Решение можно обжаловать в Ставропольский краевой суд в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий, судья 

Кисловодского городского суда 

Супрунов В.М.