Дело № 2-760/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Валишиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее в тексте - Управление) обратилось в суд с указанным выше иском. В результате уточнения исковых требований (л.д. 68), истец просил взыскать с ответчика ФИО1, с ответчика ФИО2 за период с 01.10.2016г. по 31.12.2018г. задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 04.10.2012г. № по 87 377,04 рублей с каждого, а также неустойку (пени) за период с 16.09.2016г. по 09.12.2018г. по 36 635,21 рублей с каждого. Кроме того, взыскивать с ответчиков в пользу истца неустойку (пени), исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности по договору в размере 87 377,04 рублей, начиная с 10.12.2018г. по день фактического исполнения обязательства. 

В обоснование указанных требований представитель истца указал, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ФИО3 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 04 октября 2012 г. №. Согласно договору арендатору был передан в аренду земельный участок площадью 24296 кв.м., с кадастровым номером №, для размещения нежилого здания – вивария, расположенного по адресу: 

<

адрес>. сроком до 04.10.2022г. В соответствии с выпиской из ЕГРП от 27.11.2018г., 09.10.2015г. был зарегистрирован переход права собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 Поскольку при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, истец считает, что права и обязанности по договору о предоставлении участка на условиях аренды от 04.10.2012г. перешли к ответчикам. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 67 и оборот, л.д. 68), об отложении дела слушанием ходатайств не заявлял. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, доверила представлять свои интересы ФИО4, действующему на основании доверенности (л.д. 69). Представитель ответчика с исковыми требованиями истца не согласился, ссылаясь на отказ администрации Озерского городского округа заключать договор аренды с ответчиками ввиду предоставления земельного участка иному лицу, с которым у истца заключен договор аренды сроком до 04.10.2022г. Считает, что истец не вправе требовать с ответчиков взыскания арендной платы и пени, предусмотренной договором аренды, а может обратиться с иском о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 73-74).

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ) 

В судебном заседании установлено, что 04 октября 2012г. между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ФИО3 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № ( л.д. 9-13).

Из условий договора, акта приема-передачи земельного участка, плана границ земельного участка следует, что Арендодатель предоставил, а ФИО3 принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 24 296 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для размещения нежилого здания – вивария (л.д. 9,14). Настоящий договор был заключен по 04.10.2022г. (л.д. 9). 

Из Выписки Росреестра от 27.11.2018г. (л.д. 15-16) установлено, что ФИО3 являлся собственником здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> период с 10.04.2012г. по 09.10.2015г. 

09.10.2015г. право собственности на здание по адресу 

<

адрес> перешло к ответчикам ФИО1 и ФИО2 (л.д. 15-16). 

01.12.2017г. ФИО2 и ФИО1 обращались в администрацию Озерского городского округа с заявлением об утверждении схемы расположения указанного выше земельного участка и о заключении с ними договора аренды земельного на основании договора купли-продажи нежилого здания от 03.10.2015г. и свидетельства о госрегистрации права от 09.10.2015г. (л.д. 71). 

20.12.2017г. в удовлетворении данного заявления ответчикам отказано ввиду того, что испрашиваемый ими земельный участок ранее предоставлен в аренду иному лицу, с которым в Управлении заключен договор аренды сроком до 04.10.2022 г., договор зарегистрирован и до настоящего времени не расторгнут (л.д. 70).

Из указанных выше обстоятельств дела следует, договор аренды с ответчиками и администрацией Озерского городского округа не заключался. В связи с чем, истец не может требовать с ответчиков арендную плату по договору аренды от 04.10.2012г. № за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г., а также пени, размер которых предусмотрен договором аренды. 

Довод иска о том, что при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, права и обязанности по договору о предоставлении участка на условиях аренды от 04.10.2012г. перешли к ответчикам, судом во внимание принят быть не может, поскольку основан на неверном толковании норм материального права. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

На основании ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права. Истец вправе обратиться к ответчикам с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие использования указанного в иске земельного участка без установленных на то законом оснований (без договорных отношений). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: К.В. Бабина 

Копия верна:

судья: К.В. Бабина

секретарь: А.Н. Валишина 

Решение вступило в законную силу « »__________201__г.

судья: К.В. Бабина 

Подлинный документ подшит в дело № 2-760/2019 Озёрского городского суда Челябинской области УИД № 74RS0046-01-2019-000631-77