Дело № 2-186/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Саяногорск 

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи А.В. Гусыны, 

при секретаре М.М. Баториной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что ДАТА между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа на сумму 140000 руб. под 10% ежемесячно на срок до ДАТА. В обеспечение исполнения обязательств по договору, ФИО2 передала в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Однако, свои обязательства по возврату долга ответчик в полном объеме не исполнила, оплатив лишь проценты в размере 193500 руб. Просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере 140000 руб., проценты за пользование займом в размере 366500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8565 руб., обратить взыскание на квартиру, установив способ реализации через продажу с публичных торгов в форме открытого аукциона. Определить, что после реализации с публичных торгов из стоимости заложенного имущества требования залогодержателя удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения таких требований, включая в себя проценты за пользование займом из расчета 10% от суммы основного долга ежемесячно за период с ДАТА по дату фактического удовлетворения требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера от ДАТА, на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании, о причинах неявки не известила.

На основании определения от ДАТА дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из содержания ст. 337 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.Частью 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов гражданского дела, ДАТА между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа на сумму 140000 руб. на срок до ДАТА, с уплатой процентов за пользование займом в размере 10% от суммы займа, что составляет 14000 руб. в месяц.

Получение ФИО2 суммы займа в размере 140000 руб. подтверждается распиской от ДАТА.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО2 и ФИО1 заключен договор ипотеки, согласно условиям, которого ФИО2 передала в залог ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,2 кв.м. 

Согласно п. 1.3 Договора ипотеки стороны оценили квартиру в 550000 руб.

Таким образом, между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа на сумму 140000 руб. При этом, ФИО2 обязательства по договору займа в срок до ДАТА не исполнила, сумму займа не возвратила, проценты за пользование суммой займа оплатила в части. За период с ДАТА по ДАТА с учетом частичной оплаты начислены проценты в размере 2500 руб., с ДАТА по ДАТА начислены проценты в размере 364000 руб., из расчета: 140000 (сумма займа)*10% (проценты за пользование суммой займа)*26 мес. (период пользование займом). Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанностей по заключенному договору не представлено. 

Суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество так же подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по договору займа от ДАТА.

При подаче иска в суд, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 8565 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа в размере 140000 руб., проценты за пользованием займом в размере 366500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8565 руб. Всего взыскать денежную сумму в размере 515065 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив способ реализации через продажу с публичных торгов в форме открытого аукциона, определив ее начальную продажную стоимость в размере 550000 руб.

Определить, что после реализации с публичных торгов из стоимости заложенного имущества требования залогодержателя удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения таких требований, включая в себя проценты за пользование займом из расчета 10% от суммы основного долга ежемесячно за период с ДАТА по дату фактического удовлетворения требований.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2019.