Дело № 2-760/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» мая 2018 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

с участием прокурора Вдовиченко И.С.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением при переходе права собственности, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес>; обязать Отдел по вопросам миграции межмуниципального отдела МВД «Искитимский» ГУ МВД России по Новосибирской области снять ответчика с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что по договору купли-продажи квартиры от 27.07.2007 года, она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер, выданным 27.07.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. 

В договоре купли-продажи квартиры в пункте 6 стороны установили, что в течение 10 (десяти) дней с момента подписания договора лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Наряду с бывшими собственниками в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО2, из которых ФИО2 и по настоящее время зарегистрирована по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. 

Ответчик по указанному адресу не проживает, фактическое ее местожительство в настоящее время не известно, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиков не существует. Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами отсутствует. Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчик не производит.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о чем свидетельствует почтовое уведомление, об отложении не просила, уважительных причин неявки не сообщила, возражений не представила. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ОВМ МО МВД «Искитимский» не явился, извещен надлежаще.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав показания свидетеля ..., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей подлежащими удовлетворению требования истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПКРФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016), граждане РФ регистрируются по месту пребывания и по месту жительства.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается, место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает. 

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. В ст. 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.06.2007 г. истец ФИО1 приобрела в собственность у ФИО5 и ФИО6 принадлежавшую им на праве общей долевой собственности квартиру по адресу: 

<

Адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестр недвижимости.

Ответчик ФИО2 являлась членом семьи ФИО5 и ФИО6, зарегистрирована в спорном помещении. Однако фактически ответчик не проживает в указанном жилом помещении, принадлежащих ей вещей в квартире нет, что подтверждается актом о непроживании от 08.05.2018 года, показаниями свидетеля ... 

ФИО5 и ФИО6, распорядившись принадлежавшим им имуществом, продав его истцу, в силу ст. 235 ГК РФ утратили какие-либо права на данное жилое помещение, в том числе право пользование жилым помещением.

Ответчик ФИО2 также утратила право пользование жилым помещением, поскольку является членом семьи бывших собственников, ее право пользование жилым помещением в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ производно от права собственности ФИО5 и ФИО6, прекратилось с момента прекращения их права собственности на спорное жилое помещение. 

Сама по себе регистрация ответчика в указанном жилом помещении согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

По смыслу статей 69, 70 ЖК РФ право пользования жилым помещением приобретают лица, которые вселены в жилое помещение. Сама по себе регистрация является административным актом, и в действующем жилищном законодательстве регистрация не предусмотрена в качестве основания возникновения жилищного права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, в том числе путем признания ответчика прекратившей право пользование жилым помещением. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ответчик прекратили право пользования указанным жилым помещением в связи с прекращением права собственности на него ФИО5 и ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением при переходе права собственности, снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Признать ФИО2, Дата года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

Адрес>.

Решение суда о признании ФИО2 прекратившей право пользованием жилым помещение является основанием для снятия её с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в совещательной комнате.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов