РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Майоровой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Габсабировой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-642/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО2, ФИО3 на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 11.12.2002 года по гражданскому делу № 2-09/02, брачного договора, удостоверенного нотариусом т. Самары ФИО8 М.І. дата по реестру №..., принадлежат по ? доле, ФИО1 на основании договора дарения от дата - ? доля, ФИО4 на основании договора дарения от дата - ? доля.

С целью оформления прав на земельный участок, занимаемый жилым домом и приусадебным участком, истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка, расположенного по адресу: адрес, в собственность бесплатно.

Распоряжением № 918 от 11.10.2024 года Департамента управления имуществом г.о. Самара отказано в предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в связи с тем, что право общей долевой собственности на жилой дом у истцов возникло после дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Спора о права на земельный участок не имеется.

Полагая, что в настоящее время права истцов как собственников жилого дома нарушены и иным образом, кроме решения суда невозможно устранить данное нарушение прав, истцы обратились в суд с настоящим иском и с учетом уточненных исковых требований, просят суд:

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/4 доли) на земельный участок, площадью 308 кв.м, расположенный по адресу: адрес, занимаемый жилым домом с приусадебным участком, в координатах согласно каталогу:

Обозначения точек 

Х 

Y 

1 

390 407,59 

1 377 174,49 

2 

390 405,95 

1 377 178,85 

3 

390 404,70 

1 377 181,97 

4 

390 403,59 

1 377 184,88 

5 

390 402,75 

1 377 187,19 

6 

390 391,35 

1 377 203,46 

7 

390 386,67 

1 377 201,64 

8 

390 392,56 

1 377 183,28 

9 

390 394,85 

1 377 177,40 

10 

390 397,01 

1 377 171,42 

11 

390 400,49 

1 377 161,60 

12 

390 403,01 

1 377 162,41 

13 

390 400,86 

1 377 167,91 

14 

390 398,39 

1 377 174,07 

15 

390 403,96 

1 377 176,33 

16 

390 405,07 

1 377 173,53 

Представитель истцов ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебное заседание нет явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на заявленных исковых требованиях, просил суд их удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому при условии соблюдения истцами внесенной в Единый государственный реестр недвижимости сведений о смежной границе земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634008:1294, министерство полагает возможным оставить вопрос удовлетворения требований об установлении границ земельного участка площадью 305 кв.м. на усмотрение суда.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, в времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств о б отложении судебного разбирательства в суд не представили.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского и инвентарного дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137 ФЗ от 25.10.2001г. (в редакции от 30.06.2006г. № 93-ФЗ) и п. 2.2, ст. 9 Закона Самарской области «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и/или владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен жилой дом созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305 –1 «О собственности в СССР», предоставляется бесплатно в собственность гражданина/граждан, которые фактически используют данный земельный участок. Земельный участок может быть предоставлен только гражданам, которые зарегистрированы в данном доме в установленном порядке. 

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 11.12.2002 по гражданскому делу №2-09/02, брачного договора, удостоверенного нотариусом т. Самары ФИО8 М.І. дата по реестру №..., принадлежат по ? доле, ФИО1 на основании договора дарения от 19.07.2007г. - ? доля, ФИО4 на основании договора дарения от дата - ? доля.

Собственником другой части жилого дома на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 18.01.2008 года являлся ФИО10 Указанным решением суда право долевой собственности на жилой дом между истцами и ФИО10 прекращено.

Жилой дом по адресу: адрес, расположен на земельном участке, ранее предоставленном под застройку на основании договора от дата, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы по реестру №....

Определением мирового судьи судебного участка № 29 Октябрьского судебного района от 17.10.2008г. по гражданскому делу № 2-764/08 утверждено мировое соглашение, согласно которому между истцами и ФИО10 был определен порядок пользования земельным участком согласно плану границ объекта землеустройства под индивидуальное жилищное строительство по адресу: адрес, изготовленного ООО «ЮКЦ ТЕРРА», являющегося необъемлемой частью решения суда., в соответствии с которым: 

- ФИО10 пользуется земельным участком площадью 800 кв.м., ограниченным точками 26,11,1,2,3,4,22,23,6,7,8,101,77,16,15,102,43,44,45,12,26; 

ФИО3, ФИО2, ФИО11, ФИО12 пользуются земельным участков площадью 319,7 кв.м, ограниченным точками 10,26,12,45,44,43,102,15,16,77,100,101, 9, 74,10.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 17.01.2011 за ФИО10 признано право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в соответствии с ранее установленным порядком пользования. Таким образом, ФИО10 (собственником части жилого дома) уже реализовано свое право на оформление в собственность указанного участка, границы земельного участка согласованы с истцами, сведения о них внесены в ЕГРН.

В последующем ФИО10 произведено отчуждение части жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №..., в настоящее время собственниками участка являются ответчики ФИО6, ФИО7.

Собственником смежного земельного участка по адресу: адрес, на основании Решения Октябрьского районного суда г. Самары от 07.07.2011 является ФИО5. Земельный участок по адресу: адрес, поставлен на кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности истцам, расположена в границах ранее существующего земельного участка, границы участка сформированы, четко обозначены, споров по границам земельного участка не имеется.

Местоположение границ земельного участка согласовано с соседними землепользователями, ограничения и обременения в использовании участка, пересечения границ участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Истцы длительное время пользуются земельным участком, земельный участок не изменил свое целевое назначение.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч. 1 ст. 35 ГК РФ). 

Пункт 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает случаи предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). 

С целью оформления прав на земельный участок истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО13, которой, с учетом поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой площадь земельного участка, находящегося в пользовании истцов, составляет 308 кв.м.

Истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, собственность на который не разграничена.

Распоряжением № 918 от 11.10.2024 года Департамента управления имуществом г.о. Самара отказано в предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в связи с тем, что право общей долевой собственности на жилой дом у истцов возникло после дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Основанием для отказа послужил п.п. 2 п. 8 т. 39.15, п.п. 19 ст. 39.16 3К РФ (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

Судом данные доводы во внимание не принимаются, поскольку согласно вышеуказанным документам, а также обстоятельствам, установленным вышеуказанными вступившими в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Самара от 11.12.2002 года по делу № 2-09/02 истец ФИО2 проживает в жилом доме по адресу: адрес со дня своего рождения, т. е. 21.08.1962г., с 1986 года в данном жилом доме проживают также его жена и ребенок.

Согласно обстоятельствам, установленным судом, впоследствии жилой дом был реконструирован и сохранен судом в реконструированном виде, что подтверждается технической документацией, перешел к истцам по наследству, следовательно, доводы о приобретении истцом права на жилой дом после введения в законную силу Земельного кодекса РФ, вступившим в законную силу 30.10.2001г., к данным правоотношениям не применимы.

Согласно п. 4 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, введенной Федеральным законом от 30.12.2021г. № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В настоящее время между собственниками изолированных частей жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу сложился устойчивый порядок землепользования, споры между собственниками и пользователями смежных земельных участков о границах истребуемого истцами земельного участка отсутствуют. 

Кадастровым инженером ФИО13 с учетом поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой площадь земельного участка, находящегося в пользовании истцов, составляет 308 кв.м. 

Согласно отзыву Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области, земельный участка с кадастровым номером №... был изъят Министерством для государственных нужд Самарской области в целях строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения в Самарской области, расположенной в границах г.о. Самара, ул.. Авроры (от Московского шоссе до ул. Ново-Садовая). Собственником земельного участка с кадастровым номером №... является Самарская область.

Согласно Заключению ППК Роскадастр от 01.04.2025 года при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 308,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. 

Из представленных материалов инвентарного дела установлено, что спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истцов более 20 лет, на участке расположен жилой дом, право собственности на который у истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, границы и площадь испрашиваемого земельного участка существует на местности более 15 лет, земельный участок используется сторонами правомерно, иные лица не претендуют на него. 

В настоящее время истцы фактически владеют вышеуказанным земельным участком, используют его в соответствии с целевым назначением, несут все необходимые расходы по его содержанию.

При рассмотрении настоящего дела не установлено наличие споров, конфликтов между смежными землепользователями по фактическим границам участков.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истцов фактически образован и используется более 20 лет и находится в неизменном виде, вид использования участка соответствует разрешенному виду.

Судом установлено, что спора о праве на земельный участок между смежными собственниками не имеется, наложения границ на земельные участки смежных собственников не имеется.

Таким образом, суд полагает заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права, в соответствии с пунктом 5 части 2 ст. 14 указанного закона. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли за каждым) на земельный участок, площадью 308кв.м., расположенный по адресу: адрес, занимаемый жилым домом с приусадебным участком, в координатах согласно каталогу:

Обозначения точек 

Х 

Y 

1 

390 407,59 

1 377 174,49 

2 

390 405,95 

1 377 178,85 

3 

390 404,70 

1 377 181,97 

4 

390 403,59 

1 377 184,88 

5 

390 402,75 

1 377 187,19 

6 

390 391,35 

1 377 203,46 

7 

390 386,67 

1 377 201,64 

8 

390 392,56 

1 377 183,28 

9 

390 394,85 

1 377 177,40 

10 

390 397,01 

1 377 171,42 

11 

390 400,49 

1 377 161,60 

12 

390 403,01 

1 377 162,41 

13 

390 400,86 

1 377 167,91 

14 

390 398,39 

1 377 174,07 

15 

390 403,96 

1 377 176,33 

16 

390 405,07 

1 377 173,53 

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца с момент изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 16.05.2025 года.