Дело № 2-2101/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года гор.Владивосток

Первореченский районный суд гор.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре: Степановой Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Восточная строительная компания» о возмещении причиненного материального ущерба 

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО5 указав в обоснование, что является собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> С ДД.ММ.ГГГГ года многоквартирным домом управляет ФИО6». Истец добросовестно исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, несет расходы на содержание жилья, ОДИ, ХВС, ГВС и Э/Э. Задолженностей не имеет. По причине существенных недостатков в облицовке наружных стен дома, а также отсутствия двери и отопления в тамбуре дома, вода (природные осадки) проникают через щели в швах в квартиру истца, стена в тамбуре, являющаяся общей с квартирой истца, промерзает и появляются грибковые наросты и отслоение штукатурного слоя. Истец неоднократно с августа 2017 года устно и с января 2018 года письменно обращалась к ответчику с претензиями. На претензии получен отказ. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму восстановительного ремонта квартиры в размере 

<

данные изъяты> рубля, стоимость проведенного технического обследования в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> стоимость нотариальной доверенности, а также обязать ответчика в течение 20 дней с момента принятия судом положительного решения устранить дефекты фасада жилого дома 

<

адрес>, путем полной замены межпанельных швов с восстановлением штукатурного и лакокрасочного слоя фасада дома, а также утепление общей с квартирой стены со стороны лестничной клетки и восстановление работоспособности радиатора отопления в тамбуре с установкой дополнительной двери в тамбуре подъезда № 2. 

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью директора в Арбитражном суде. 

В силу ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведениям с сайта Реформа ЖКХ, с 01.04.2009 года многоквартирным домом по указанному адресу управляет ООО «Восточная строительная компания».

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Результатом деятельности по техническому обслуживанию здания является поддерживание здания и его элементов в исправном состоянии. Доказательством неисполнения управляющей компанией ее обязательств к оказанию данной услуги является установление фактов технической неисправности здания, его элементов и инженерных систем. 

Исходя из положений п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ и п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно техническому обследованию жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составленного ФИО7 В» от ДД.ММ.ГГГГ были выявлены следующие дефекты: Комната- 11,6 кв.м.: потолок: темный мховый налет по окрашенному слою потолка в местах примыкания потолка к наружной стене, смежной с общим коридором; стены: черно-серые, темный мховый налет по обоям стен, вздутие и отслоение обоев по наружной стене, смежной с коридором; пол: вздутие и деформация оргалита в местах примыкания к наружной стене и стене, смежной с общим коридором. Коридор- 3,06 кв.м.: потолок: темный мховый налет по окрашенному слою потолка в местах примыкания потолка к наружной стене и к стене, смежной с общим коридором; стены: черно-серые, темный мховый налет по обоям стен, вздутие и отслоение обоев по наружной стене и стене, смежной с коридором; пол: вздутие деформация оргалита в местах примыкания к наружной стене и стене, смежной с общим коридором. Для приведения помещения квартиры № 135 в нормальное санитарно-техническое состояние, необходимо устранить выявленные дефекты. Стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире № 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рубля. Данные визуального и инструментального обследования свидетельствуют о крайне неудовлетворительном техническом состоянии фасада дома № 52 по ул.Некрасовская гор. Владивостока. Имеет место массовое разрушение гидроизоляции межпанельных швов и наличие трещин по фасаду дома. Сильный физический износ этих конструкций дома обусловлен длительной эксплуатацией без надлежащего ремонта. Также при экспертном обследовании установлено, что при входе в подъезд входная дверь тамбура при входе на 1-ый этаж, радиатор отопления в тамбуре находится в нерабочем состоянии, что в совокупности приводит квартиру № 

<

адрес> в недопустимое техническое состояние и влияет на ее эксплуатационные характеристики внутренних помещений в целом. (Недопустимое состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для проведении людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усилие конструкций)). 

Согласно ВСН 58-88 (р) «Положение об организации проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также на основании вышеизложенного эксперт пришел к выводу, что для восстановления эксплуатационных качеств квартиры, необходимо проведение надлежащего ремонта межпанельных швов и фасада квартиры, а также утепления стены со стороны лестничной клетки, в случае отсутствия возможности восстановления работоспособного состояния радиаторов отопления в тамбуре. 

Для предотвращения промерзания наружных стен и образования темных пятен грибковой плесени на внутренних поверхностях стен со стороны квартиры № 153 необходимо выполнить защитное покрытие наружных стен дома № 

<

адрес> в соответствии с СП 23-101-2000 «Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование теплозащиты зданий» и СП 23-101-2004 «Проектирование теплозащиты зданий».

В соответствии с требованиями МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда». Ремонт фасада и межпанельных швов, замена теплоизоляционного жгута, утепление стены со стороны лестничной клетки квартиры № 

<

адрес> относится к категории текущего ремонта.

Истец на основании сделанного заключения дважды обращалась в ФИО8 с претензией о протекании воды в квартиру через щели в стене и установкой двери в тамбур с приведением системы отопления в тамбуре и коридоре первого этажа в рабочее состояние. Однако, ремонтные работы проведены не были.

Право потребителя требовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги) установлено ч. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", согласно которой, убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с п.1 ст.31 ФЗ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи в отказом от исполнения договора, предусмотренные п.1 ст.28 и п.1 и 4 ст.29 этого же Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п.3 ст.31 вышеуказанного Закона за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п.5 ст.28 Закона.

Пунктом 5 ст.28 Закона предусмотрена неустойка за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании в ее пользу стоимости восстановительного ремонта в размере 50 083 рубля подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Разрешая требования истца о возложении обязанности по проведению заявленных истцом работ, исходя из представленных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к следующим выводам.

Поскольку заключением эксперта по результатам осмотра установлено наличие дефектов, что подтверждает доводы истца о необходимости проведения ремонтных работ управляющей организацией, требования истца о возложении обязанности на ответчика о проведении мероприятий по замене межпанельных швов фасада жилого дома № 52 по ул. Некрасовская в районе кв. 135, установлении двери в тамбуре подъезда № 2 (1 этаж), восстановлении работоспособности радиатора отопления в тамбуре подъезда № 2 (1 этаж), являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, исходя из экспертного заключения, для восстановления эксплуатации качеств квартиры 

<

адрес>, необходимо проведение ремонта следующих элементов дома: ремонт межпанельных швов и фасада дома в части квартиры № 135, а также утепления стены со стороны лестничной клетки, в случае отсутствия возможности восстановления работоспособного состояния радиаторов отопления в тамбуре. Так как доказательств невозможности восстановления работоспособного состояния радиаторов отопления в тамбуре не представлено, законных оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности по утеплению со стороны лестничной клетки общую с квартирой стенку, не установлено.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года N 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. 

По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Доказательств принятия общим собранием решения о выполнении работ по утеплению внутренней стены общедомового коридора, примыкающей к кухне квартиры истца суду не представлено, из пояснений сторон усматривается, что до настоящего времени этот вопрос перед другими собственниками помещений в многоквартирном доме не ставился, общее собрание собственников помещений не принимало решения о необходимости проведения таких работ и источниках его финансирования, в связи с чем требования о возложении на ответчика обязанности по их проведению удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца подлежат возмещению все расходы связанные с оценкой материального ущерба, расходы по оплате экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом обстоятельств и небольшой сложности дела, объема и качества выполненной представителем работы, частичном удовлетворении заявленных требований, суд признает разумным размер подлежащих взысканию расходов по оплате услуг представителя при оказании юридической помощи по составлению претензии и представлении интересов в суде 10 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 702, 49 рублей.

Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО9 – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО10» в пользу ФИО12 материальный ущерб в размере 

<

данные изъяты> рубля, расходы на проведение технического обследования в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рубль, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Обязать ФИО13 в течение 2-х месяцев с момента вступления решения в законную силу провести мероприятия по замене межпанельных швов фасада жилого дома № 52 по ул. Некрасовская гор.Владивостока, в районе кв. 

<

адрес> восстановить работоспособность радиатора отопления в тамбуре 

<

адрес>

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Взыскать с ФИО14 в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину 

<

адрес> рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Первореченский суд гор.Владивостока. 

Председательствующий: